Místo pražírny nové byty. Mocca Rezidence připomene kávovou historii Vysočan

V místě bývalých kávových pražíren v pražských Vysočanech připravuje společnost Penta Real Estate nový rezidenční soubor Mocca Rezidence. Jak název napovídá, developer se rozhodl šikovně na tradici produkce kávovin navázat a postavit na ní i marketing projektu.

Ten vzniká na pomezí Libně a Vysočan, mezi ulicemi Sokolovská, Drahobejlova, U Skládky a K Moravině. Za architektonickým návrhem stojí ateliér A.D.N.S. architekti. Výstavba byla zahájena v září 2024, dokončení je plánováno na rok 2027.

Od pražírny Julius Meinl k bydlení

Jak jsme již naznačili, jedním z hlavních motivů projektu je historie samotného místa. Od roku 1922 zde fungoval provoz spojený s pražením kávy značky Julius Meinl. Areál měl v minulosti také další využití – vyráběly se zde například marmelády a sušenky a byly zde skladovány potraviny a víno. Právě někdejší kávová výroba dala novému projektu jméno i tematickou identitu.

Návrh A.D.N.S. pracuje s částí původního objektu a s novou rezidenční strukturou, která má doplnit městský blok. Do Sokolovské ulice se podle investora vrací podoba inspirovaná původní architekturou. Staré se tak prolíná s novým s cílem navázat na původní charakter a fasádu areálu.

Vzpomínka na historii a klučičí schovky

Původní objekt tvoří základ návrhu, nová rezidenční struktura pak blok doplňuje po jeho obvodu. Nároží směrem k Sokolovské třídě mají zvýraznit obytné věže, které podle architektů podporují symetrii kompozice. Boční křídla se naopak v detailech liší v závislosti na orientaci ke světovým stranám a vztahu k okolní zástavbě.

„Mocca vzniká jako dům s jasnou geometrií, znaky, barevností. Dům s věžemi a obytným dvorem, který si nejen Pražáci ještě z dětství pamatují, kde si hráli, měli první tajemství a klučičí schovky. Záměrná, soustředěná jednoduchost stavby je tím, čím ten dům je, bez okras, bez podbízivosti. Citace historické fasády je připomínkou původního domu a jeho účelu,“ uvedli o svém návrhu hlavní architekti Martin Němec a Petr Dvořák.

Vnitřní prostor bloku je tedy důležitým prvkem celkového konceptu. Investor uvádí plochu přibližně 2 300 m² relaxačního prostoru se zelení a stromy. Jeho součástí jsou odpočinkové zóny, altán, vodní prvek a dětské herní prvky. Přízemní byty orientované do vnitrobloku mají mít terasy. Vnitroblok má zůstat uzavřeným prostorem určeným především obyvatelům rezidence.

Espresso nebo Cappuccino?

Projekt je rozdělen do pěti částí, jejichž názvy odkazují na minulost lokality: Espresso, Doppio, Americano, Cappuccino a Batch Brew. Stejný motiv se promítl také do představy o budoucím parteru. V přízemí má vzniknout kavárna a další komerční prostory, mezi nimi podle současných plánů supermarket a lékárna.

Premium byty

Mocca Rezidence nabídne 290 bytů od nejmenších jednotek 1+kk až po dispozice 5+kk. Všechny byty mají mít standard Premium. K vybavení patří třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátové dlažby a obklady a koupelnové vybavení od značkových výrobců. Hliníková okna jsou opatřena izolačním trojsklem. Vybrané byty v 1. nadzemním podlaží a byty od 6. nadzemního podlaží mají nainstalované předokenní elektrické žaluzie. Příprava na ně je ale realizována i u všech ostatních bytů.

Všechny byty jsou vytápěny teplovodním podlahovým topením a vybaveny technologií výměny vzduchu s centrální rekuperací. Byty v posledních podlažích jsou osazeny klimatizačními jednotkami.

Většina bytů má vlastní balkon, lodžii nebo terasu. Terasy v 1. a 2. nadzemním podlaží, lodžie a balkony mají podle katalogu standardů dlažbu na terčích, zatímco střešní terasy jsou opatřeny exotickým dřevem.

Doprava bez háčku

Zázemí domu je soustředěno také do podzemních podlaží. Nacházejí se zde garážová stání a sklepy, dále kočárkárny, dílna a prostor pro mytí kol. U části parkovacích míst je připravena infrastruktura pro případnou instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily. Obyvatelům má být k dispozici také multifunkční cvičební místnost, kde bude možné si zacvičit třeba jógu nebo fitness.

Jednou z nejsilnějších vlastností lokality je dopravní dostupnost. Stanice metra B Českomoravská se nachází přibližně tři minuty chůze od rezidence. Okolí zároveň nabízí tramvajové a autobusové spojení, občanskou vybavenost a přístup k rekreačním trasám podél Rokytky. Nedaleko se nachází také park Podviní.

Realitní projekt roku

Architektonický ateliér A.D.N.S. architekti byl založen v roce 1990 Václavem Aldou, Petrem Dvořákem, Martinem Němcem a Jánem Stemplem. Navazuje na profesní zkušenosti získané ve studiu Karla Hubáčka v Liberci. Mezi jeho nejvýznamnější realizace patří rekonstrukce pražského Obecního domu, nový studiový dům Českého rozhlasu, Vzdělávací centrum Na Karmeli v Mladé Boleslavi, Rezidence Kavčí hory, bazén na plzeňských Borských polích nebo centrála Správy železnic či administrativní budova Českých přístavů.

Realitní divize investiční skupiny Penta vstoupila na trh v roce 2005 a dnes působí v České republice, na Slovensku a ve Spojeném království. Ve svém portfoliu má více než 40 dokončených, realizovaných nebo připravovaných projektů o celkové hodnotě aktiv přibližně 1,9 miliardy eur. Mezi nejznámější realizace patří pražská Masaryčka, Nuselský pivovar, Victoria Palace a bratislavské projekty Sky Park, Bory nebo Southbank.

Projekt už získal také odborné ocenění, konkrétně v soutěži Realitní projekt roku 2024 obdržel cenu odborné poroty v kategorii Praha 9. Výstavba byla zahájena v září 2024, dokončení je plánováno na rok 2027.