Rezavá fasáda a tovární komín. V Karlíně roste dům, který nezapomíná na svou minulost

V Kollárově ulici v pražském Karlíně roste nový polyfunkční dům Konstanta. Jde sice o komorní, ale vizuálně velmi atraktivní projekt – jeho charakteristickým znakem se stane bývalý tovární komín z červených cihel.

Projekt developerské společnosti Caspyan vzniká uvnitř městského bloku, v místě, kde se nacházel starší objekt využívaný pro administrativu a v minulosti také průmyslové provozy. Odtud samozřejmě pochází i onen komín, který se nejspíš stane symbolem domu. Autorem architektonického návrhu je studio Karlínblok.

V objetí okolní zástavby

Konstanta je situována nedaleko Karlínského náměstí a stanice metra Křižíkova. Podle architektů ze studia Karlínblok bylo jednou z hlavních úloh návrhu vypořádat se s různými měřítky okolní zástavby. Původní dvorní objekt z 50. let 20. století měl utilitární charakter a nacházel se v ochranném pásmu pražské památkové rezervace a na území památkové zóny Karlín. Konstanta také navazuje na transformaci bývalé elektrárny a dílen Františka Křižíka.

Architektonický návrh pracuje s členěním domu na dvě části. Mezi nimi vzniká průchozí pasáž, která propojuje Kollárovu ulici s vnitroblokovou zahradou. Autoři zde tak kombinují rezidenční funkci s administrativními a komerčními prostory. Pasáž zároveň vytváří nové pěší propojení uvnitř městského bloku a velmi dobře reaguje na okolní zástavbu a charakter vnitrobloku. Nahrazuje původní dvorní objekt při zachování části dosavadního architektonického dědictví. Obecně lze konstatovat, že práce s výškovou a objemovou strukturou patří k nejdůležitějším znakům architektonického pojetí Konstanty.

Corten se ohlíží do historie Karlína

Výrazným architektonickým prvkem má být fasáda v cortenovém provedení. To je v současné architektuře stále oblíbenější. Jde o povětrnostně odolnou konstrukční ocel. Po vystavení venkovním vlivům a střídání vlhka a sucha vytvoří povrch oceli stabilní rezavou vrstvu. Povrch se barví do červenohnědé až tmavě hnědé barvy a skvěle ladí s přírodními materiály, jako je dřevo, cihly, kámen nebo beton.

Její použití na Konstantě má fungovat jako odkaz na industriální minulost Karlína. Použití materiálu zároveň navazuje na charakter lokality, kde se historická obytná zástavba v průběhu 19. a 20. století doplňovala průmyslovými a výrobními provozy.

Vysoký standard

Konstanta nabídne 44 bytových jednotek v dispozicích od 1+kk (od zhruba 29 m²) do 3+kk (s plochou přes 70 m²). Její součástí jsou také tři komerční prostory. Caspyan uvádí celkem 461 m² nebytových prostor, které mohou sloužit pro služby nebo kanceláře. V domě má vzniknout rovněž 36 parkovacích míst.

Největší jednotkou projektu je penthouse v šestém nadzemním podlaží. Má plochu 351 m² a vlastní výtahový vstup. Jeho součástí jsou také venkovní prostory s výhledy na Prahu.

Standard projektu zahrnuje hliníková okna s izolačním trojsklem a předokenními žaluziemi s dálkovým ovládáním. V bytech má být instalováno řízené větrání s rekuperací a podlahové vytápění s možností přichlazování. Jako zdroj tepla budou sloužit tepelná čerpadla vzduch–voda doplněná bivalentním elektrickým kotlem.

Podlahy budou vinylové, u koupelen se počítá mimo jiné s velkoformátovou rektifikovanou dlažbou a obklady, walk-in sprchou a podomítkovými bateriemi. Interiérové dveře budou bezfalcové, nadstandardně je možné vybavit interiér nábytkem na míru od značek Natuzzi nebo Hanák.

Karlínský projekt od Karlínbloku

Za zvolenou podobou Konstanty stojí pražské studio Karlínblok. Je tvořeno téměř třemi desítkami architektů a projektantů a spojuje architektonický návrh s technickým řešením a inženýringem. Jeho portfolio zahrnuje rezidenční, administrativní, zdravotnické i občanské stavby. K jeho významným realizacím patří regionální centrála ČSOB v Hradci Králové, která získala titul Stavba roku 2025, Hemodialyzační středisko Třinec, Simulační centrum intenzivní medicíny FN Motol, Nemocnice Svitavy nebo rezidenční projekty U Milosrdných, Kolben Plaza či Jankovcova.

Investor projektu, společnost Caspyan, vznikla v roce 2021 jako nástupce JAMIMI Assets, která na nemovitostním trhu byla aktivní již od roku 2011. Za hlavní milník svého rozvoje označuje akvizici rozsáhlých brownfieldů v pražských Vysočanech (projekt Dvory Vysočany), kde se následně podílela na rozvoji a transformaci tohoto území. V roce 2024 pak Caspyan založil vlastní nemovitostní fond pro kvalifikované investory. Za společností stojí Miroslav Kašpar a Kamil Jankovský.

Výstavba byla zahájena v září 2025 a podle aktuálního harmonogramu má být hrubá stavba dokončena v dubnu 2027. Kolaudace je plánována na prosinec 2027 a nastěhování obyvatel na jaro 2028.