kanceláře

České firmy v posledních letech upřednostňují setrvání ve stávajících kancelářských prostorách před stěhováním do nových. Tento trend je důsledkem omezené nabídky moderních kanceláří na trhu a vysokých nákladů spojených s přesunem sídla společnosti.

V roce 2024 došlo k výraznému zpomalení výstavby nových kancelářských prostor v České republice. Situace není omezena pouze na hlavní město, ale i na další velká města jako Brno a Ostrava. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers, která byla poskytnuta ČTK, loni v Brně a Ostravě vznikly pouze minimální nové plochy, což podtrhuje stagnující trend na českém kancelářském trhu.

Větší kancelářské projekty by se v Praze mohly objevit nejdříve v letech 2027 až 2029. Důvodem je dlouhý a komplikovaný proces schvalování stavebních záměrů, který prodražuje jejich realizaci. Výstavba nových administrativních budov se tak pro mnoho investorů stává finančně méně atraktivní. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills, podle níž se český kancelářský trh stává méně konkurenceschopným ve srovnání se zeměmi, kde jsou povolovací procesy rychlejší, jako například v Polsku.

Developerská skupina Crestyl představila nový projekt BOKA Pankrác, který přinese do této dynamické části Prahy moderní kancelářské prostory, obchodní pasáž i supermarket. Budova vznikne na místě dvou starších objektů u tramvajové zastávky Kotorská a nabídne nadstandardní pracovní prostředí pro firmy i zázemí pro obyvatele okolních čtvrtí.

Pražský kancelářský trh nadále čelí stagnaci způsobené komplikacemi v realizaci nových projektů. Analýza realitně-poradenské společnosti Colliers ukazuje, že v letošním třetím čtvrtletí byla dokončena pouze jedna rekonstrukce, a to Riveroff Office House v Praze 7.

Po pandemii nemoci covid-19 přibylo firem využívajících hybridní práci, kdy zaměstnanci částečně pracují z domova a částečně z kanceláře. Mnoho firem tak zjišťuje, že potřebují menší kanceláře, a stále více podniků se poohlíží po menších, ale kvalitnějších prostorách.

Kancelářské stavby prodělávají nejen v posledních dekádách, ale dokonce i jednotkách let tak razantní proměny jako málokterá stavební typologie. Mění se představa zaměstnanců a zaměstnankyň o tom, jak má vypadat jejich pracoviště, kde tráví velkou část svého života, i potřeby a možnosti velkých firem a korporátů. Na proměny administrativních staveb si posvítilo i první číslo časopisu ASB v roce 2024.

Brno a Ostrava se stávají stále zajímavější alternativou pro investory, kteří hledají levnější nové kancelářské prostory mimo Prahu. Čistá poptávka, tedy poptávka bez znovu projednání stávajících smluv, loni v Brně meziročně vzrostla o 43 procent a v Ostravě o 127 procent. Ceny jsou ve srovnání s Prahou často o třetinu až polovinu nižší. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.

Administrativní budovu se zelenou střechou Landmark v letité proluce na rohu ulic Koliště a Milady Horákové v centru Brna postaví namísto developerské firmy Triakya společnost Sudop. Trikaya jí celý projekt včetně pozemku prodala. Informovala o tom v tiskové zprávě. Původně měla stavba začít už v loni a skončit v roce 2025, zatím ale nezačala. Cenu transakce firmy nezveřejnily.

Ve 4. čtvrtletí roku 2023 nebyl v Praze dokončen žádný kancelářský objekt, a rok 2023 tak skončil s objemem nové výstavby na 98 400 m² v 7 projektech. Přesto šlo o nejvyšší výsledek za poslední tři roky. V průběhu posledního čtvrtletí loňského roku také nebyla zahájena žádná nová stavba, čímž se období bez zahájení kancelářské výstavby protáhlo na plných 18 měsíců.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 pražský kancelářský trh vzrostl o více než 60 000 m2 moderních kanceláří. Jednalo se o nejlepší výsledek od půlky roku 2020. V následujících minimálně třech letech se další podobný vrchol neočekává, déle než rok totiž nezačala žádná nová výstavba.

Hlavním úkolem architektů bylo rozšířit základní kanceláře pražské společnosti o další patro s maximální flexibilitou využití.

Za zastavením výstavby kancelářských ploch v České republice jsou vysoké stavební náklady, složité povolovací procesy a s tím související nejistota investorů ohledně potenciálního výnosu. Výstavba by podle nich byla reálná, pokud by byl trh ochotný zaplatit za pronájem větší částku, než je současný průměr. Oživení výstavby kanceláří v letošním roce podle oslovených odborníků ale nelze čekat.

Pokud mají kanceláře reprezentovat společnost a její obchodní profil, zázemí pro IPM Group v Bratislavě od studia Perspektiv tuto premisu splňuje dokonale. Nadstandardní pra-coviště nabízí vše od prostoru pro setkávání s klienty přes organizaci eventů až po lekce jógy.

Rekonstruovat historickou památku je vždy výzva. Jedná-li se navíc o budovu bývalého barokního kláštera, která leží mezi Starým a Novým Městem pražským, jde o úkol, který se neobjeví každý den. V případě realizace projektu Office Hybernská si tak musel atelier Radana Hubičky poradit s množstvím překážek, aby vznikla stavba, která zachová vše kvalitní, a současně citlivě přidá i novou vrstvu.