S novou kancelářskou budovou v německém městě Donauwörth vytvořili architekti Obel Architekten ultramoderní pracovní prostředí, které zároveň slouží jako inovativní živá laboratoř. Za výraznou fasádou s borovicovými lamelami je instalována nejmodernější ventilační technologie od společnosti Schüco. Systémy jsou během provozu testovány a vědecky vyhodnocovány. Tento projekt je ukázkou, jak lze spojit design, komfort a technické inovace.
Kancelářský trh v České republice se po několikaletém útlumu začíná opět probouzet. Podle aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti iO Partners, kterou má ČTK k dispozici, bylo v Praze v první polovině letošního roku ve výstavbě celkem 213 000 m² administrativních ploch. Jde o nejvyšší číslo od roku 2020.
Méně dní v kanceláři, vyšší výkonnost, zdravější zaměstnanci a nižší ekologická stopa. Trend čtyřdenního pracovního týdne už dnes zavádějí stovky firem napříč odvětvími – včetně developmentu, architektury a stavebnictví. Ukazuje se, že kratší pracovní doba není jen benefit pro zaměstnance, ale i strategický tah pro firmy, které chtějí zvýšit produktivitu, udržet si talenty a přispět k udržitelnému rozvoji. Jaké dopady má tato změna v praxi?
V hlavním městě se nadále zvyšuje počet sdílených kanceláří a coworkingových center. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank aktuálně jejich plocha přesahuje 144 000 m², což představuje meziroční nárůst o devět procent. Neobsazenost těchto prostor meziročně klesla o 1,3 procentního bodu na 6,6 %.
Na první pohled působí jako novostavba, ve skutečnosti ale kancelářská budova Isola vzniká rekonstrukcí někdejší výrobní haly ČKD Polovodiče v pražské čtvrti Pankrác. Projekt developerské společnosti Generali Real Estate není výstavbou na tzv. zelené louce, ale efektivním využitím stávající konstrukce. Tento přístup umožňuje výrazné snížení environmentální zátěže a současně zachování části původní urbanistické identity místa.
České firmy v posledních letech upřednostňují setrvání ve stávajících kancelářských prostorách před stěhováním do nových. Tento trend je důsledkem omezené nabídky moderních kanceláří na trhu a vysokých nákladů spojených s přesunem sídla společnosti.
V roce 2024 došlo k výraznému zpomalení výstavby nových kancelářských prostor v České republice. Situace není omezena pouze na hlavní město, ale i na další velká města jako Brno a Ostrava. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers, která byla poskytnuta ČTK, loni v Brně a Ostravě vznikly pouze minimální nové plochy, což podtrhuje stagnující trend na českém kancelářském trhu.
Větší kancelářské projekty by se v Praze mohly objevit nejdříve v letech 2027 až 2029. Důvodem je dlouhý a komplikovaný proces schvalování stavebních záměrů, který prodražuje jejich realizaci. Výstavba nových administrativních budov se tak pro mnoho investorů stává finančně méně atraktivní. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills, podle níž se český kancelářský trh stává méně konkurenceschopným ve srovnání se zeměmi, kde jsou povolovací procesy rychlejší, jako například v Polsku.
Developerská skupina Crestyl představila nový projekt BOKA Pankrác, který přinese do této dynamické části Prahy moderní kancelářské prostory, obchodní pasáž i supermarket. Budova vznikne na místě dvou starších objektů u tramvajové zastávky Kotorská a nabídne nadstandardní pracovní prostředí pro firmy i zázemí pro obyvatele okolních čtvrtí.
Pražský kancelářský trh nadále čelí stagnaci způsobené komplikacemi v realizaci nových projektů. Analýza realitně-poradenské společnosti Colliers ukazuje, že v letošním třetím čtvrtletí byla dokončena pouze jedna rekonstrukce, a to Riveroff Office House v Praze 7.
Po pandemii nemoci covid-19 přibylo firem využívajících hybridní práci, kdy zaměstnanci částečně pracují z domova a částečně z kanceláře. Mnoho firem tak zjišťuje, že potřebují menší kanceláře, a stále více podniků se poohlíží po menších, ale kvalitnějších prostorách.
Kancelářské stavby prodělávají nejen v posledních dekádách, ale dokonce i jednotkách let tak razantní proměny jako málokterá stavební typologie. Mění se představa zaměstnanců a zaměstnankyň o tom, jak má vypadat jejich pracoviště, kde tráví velkou část svého života, i potřeby a možnosti velkých firem a korporátů. Na proměny administrativních staveb si posvítilo i první číslo časopisu ASB v roce 2024.
Brno a Ostrava se stávají stále zajímavější alternativou pro investory, kteří hledají levnější nové kancelářské prostory mimo Prahu. Čistá poptávka, tedy poptávka bez znovu projednání stávajících smluv, loni v Brně meziročně vzrostla o 43 procent a v Ostravě o 127 procent. Ceny jsou ve srovnání s Prahou často o třetinu až polovinu nižší. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.
Administrativní budovu se zelenou střechou Landmark v letité proluce na rohu ulic Koliště a Milady Horákové v centru Brna postaví namísto developerské firmy Triakya společnost Sudop. Trikaya jí celý projekt včetně pozemku prodala. Informovala o tom v tiskové zprávě. Původně měla stavba začít už v loni a skončit v roce 2025, zatím ale nezačala. Cenu transakce firmy nezveřejnily.
Ve 4. čtvrtletí roku 2023 nebyl v Praze dokončen žádný kancelářský objekt, a rok 2023 tak skončil s objemem nové výstavby na 98 400 m² v 7 projektech. Přesto šlo o nejvyšší výsledek za poslední tři roky. V průběhu posledního čtvrtletí loňského roku také nebyla zahájena žádná nová stavba, čímž se období bez zahájení kancelářské výstavby protáhlo na plných 18 měsíců.
