Po období stagnace se kancelářská výstavba v Česku opět rozbíhá
redakce ASB/ČTK Kancelářský trh v České republice se po několikaletém útlumu začíná opět probouzet. Podle aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti iO Partners, kterou má ČTK k dispozici, bylo v Praze v první polovině letošního roku ve výstavbě celkem 213 000 m² administrativních ploch. Jde o nejvyšší číslo od roku 2020.
Druhým nejvýznamnějším centrem výstavby se stalo Brno, kde stavbaři pracovali na více než 103 000 m² kanceláří – podle analýzy se jedná o historicky největší objem výstavby v tomto městě. Naopak v Ostravě výstavba pokračuje pomaleji. V prvním pololetí zde bylo ve výstavbě pouze 3 000 m².
Dlouhá pauza v nové výstavbě v Praze
Stagnace kancelářského trhu nastala po pandemii covidu-19 a začátku války na Ukrajině. Výrazně rostoucí náklady na výstavbu a nejistota investorů vedly k pozastavení nových projektů. V hlavním městě se mezi polovinou roku 2022 a prvním čtvrtletím 2024 nezahájila výstavba žádné nové kancelářské budovy.
V současnosti se v Praze nachází 3,94 milionu m² moderních kanceláří. V první polovině roku bylo dokončeno 15 300 m², jednalo se však výhradně o rekonstrukce – například objekty NR7 a VN62 v Praze 1, které po rekonstrukci nabízejí celkem 6 600 m². První větší vlnu nových projektů lze očekávat až od roku 2027.
„Přestože jde o pozitivní signál pro trh, nabídka nových prostor zůstane v nejbližších letech omezená. V roce 2025 i 2026 se očekává dokončení kolem 30 000 metrů čtverečních ročně, což je hluboko pod dlouhodobým průměrem,“ uvedla analytička iO Partners Jana Krajčíková.
Vysoká míra předpronájmů i tlak na nájemné
Z kancelářských prostor aktuálně ve výstavbě je podle iO Partners přibližně 73 % již předpronajato nebo je ve vlastnictví budoucích nájemců. Aktuální míra neobsazenosti činí 6,6 %. Omezená nabídka vede ke zvyšování nájemného – v centru Prahy dosahuje nejvyšší nájemné až 30 eur (cca 730 Kč) za m². Flexibilní kanceláře tvoří 3,3 % trhu, přičemž jejich nabídka v roce 2025 vzroste o více než 18 000 m².
Brno se profiluje jako alternativa k Praze
Brněnský trh s kancelářemi zaznamenal dosud největší rozvoj. Mezi největší připravované projekty patří Dornych od společnosti Crestyl s plánovanou plochou 27 600 m² po dokončení v roce 2028. Míra neobsazenosti zde aktuálně dosahuje 12,7 %, přičemž nejvyšší nájemné činí 17 eur (zhruba 415 Kč) za m².
„Developeři reagují na dlouhodobou poptávku po moderních kancelářích, která už dávno překročila možnosti stávající nabídky. Brno tak posiluje svou pozici alternativy k Praze nejen pro lokální firmy, ale i pro mezinárodní hráče,“ uvedla Marta Kadlecová, ředitelka v oddělení zastupování nájemců v iO Partners.
V Ostravě probíhá výstavba Polyfunkčního domu Václav. Další kancelářské plochy by měly vzniknout rozšířením technologického parku T-Park o budovu T6 s více než 17 000 m². Aktuální míra neobsazenosti je zde 10,7 %, tedy přibližně 26 400 m². Nájemné se pohybuje mezi 13,5 až 14 eury (cca 325 až 340 Kč) za m².
