Realitní trh

Největší developeři reagují na zájem o nové byty v Praze a připravují stovky bytů v různých částech města. Vyplývá to ze sdělení developerských společností.

 Hledáte ideální bydlení? Nebo máte nemovitost a chcete ji prodat či pronajmout? V obou případech vás nejspíš napadne obrátit se na nějakou realitní kancelář. Zadržte na chvíli a podívejte se na další možnost, která vás nebude stát žádnou energii navíc, a přitom povede přesně k vašemu cíli. Jakou? Mám na mysli osobního realitního makléře, který se vám vždy a ve všem pokusí vyjít maximálně vstříc.

Centrum Chodov v pondělí 14. 1. otevřelo svou novou administrativní budovu, jejíž výstavba trvala necelý rok. Veřejnost díky ní nyní může v rozšířených prostorách centra využít více služeb. Autorem dostavby je opět architektonická kancelář Helika.

Developerská společnost Finep příští rok v Praze postaví 500 nových bytů až za 1,7 miliardy korun. Zvažuje také stavbu retailového parku či administrativní budovy, řekl finanční ředitel Finepu Štěpán Havlas. Letos čeká růst tržeb o 7,5 procenta.

Největší developeři letos prodávají byty v Praze o několik jednotek procent dráž než loni. Průměrný byt tak podražil až o čtvrt milionu Kč. Vyplývá to z odpovědí představitelů developerských společností oslovených ČTK. Růst cen přitom předpovídají i v dalším roce.

Obchodníci vzhlížejí k budoucnosti optimisticky. A jejich důvěra v ekonomické stavy příští je silnější než důvěra jejich zákazníků. Projevuje se to i na realitním trhu. Staví se, rekonstruují a rozšiřují obchody, kterých už je nyní u nás v průměru více než v Evropské unii. Stoupají nájmy maloobchodních prostor a investoři začínají být při chuti.

Objem investic do průmyslových nemovitostí byl letos v České republice největší ze všech zemí střední Evropy. Od ledna do září se prodaly v tuzemsku průmyslové areály za 690 milionů eur (19 miliard korun), zatímco v rámci celé střední Evropy to bylo 1,27 miliardy eur (35 miliard eur). Vyplývá to ze zprávy, kterou zveřejnila realitní poradenská společnost Cushman & Wakefield.

Investice do komerčních realit v Česku činily v prvním pololetí 680 milionů eur (18,9 miliardy korun), proti 373 milionům eur (10,38 miliardy korun) ve stejném období roku 2013. Je to zároveň nejvíce za poslední tři roky. Největší zájem byl o kanceláře, vyplývá ze zprávy o vývoji realitního trhu v ČR, kterou vydala realitní poradenská společnost Colliers International.

Firmy při stěhování stále podceňují výběr nového sídla a řeší ho až na poslední chvíli. Hledání kanceláří přitom zabere i rok, takže správný čas pro hledání nových prostor je zhruba 1,5 roku před vypršením stávající nájemní smlouvy, uvádí realitní poradenská firma CBRE.

Trh komerčních nemovitostí v Česku by měl letos zažít rekordní rok. Rostoucí zájem investorů podle odborníků způsobí, že letošní investice překonají i rok 2007. Tehdy se proinvestovalo dosud nepřekonaných 2,89 miliardy eur (79,34 miliardy korun).

Investice do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě v letošním prvním pololetí vzrostly meziročně o 65 procent na 2,87 miliardy eur (zhruba 78,77 miliardy korun). Čtvrtina z toho směřovala na český trh, vyplývá z aktuální zprávy realitní poradenské společnosti JLL. V Česku se podle ní uskutečnily transakce celkem za 713 milionů eur (19,57 miliardy korun).

Obce se svých nájemních bytů zbavují, soukromníci byty za účelem dalšího nájmu pořizují. Nájemních bytů je nyní na trhu přebytek. Výše nájemného je v podstatě v rovnováze. Nejen o tom hovoří Ondřej Diblík, analytik realitní společnosti Lexxus, v interview pro ASB.

Prvním sítem developerských firem byla finanční krize, druhým sítem bude stávající stagnace výstavby a budoucí snižující se poptávka. Developeři, kteří chtějí být úspěšní i v budoucnu, tak musí dobře odhadnout nejen své budoucí náklady, ale také výnosy. Na straně výnosů hraje velkou roli rychlost prodeje, kterou ovlivňuje řada faktorů, mezi jinými i architektura.

Stavitelé a majitelé bytů si nebudou na loňský rok příliš stěžovat. Pokles výstavby se pravděpodobně zastavil, prodeje bytů ožily. Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů za rekordně nízké úrokové sazby překonal dosud nejsilnější rok 2007. Výrazně rychleji než počty prodaných bytů a poskytnutých hypoték stoupají státní příspěvky na bydlení.

Letos v prvním čtvrtletí se prodalo 181 nových bytů. Je to více než v kterémkoliv čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z analýz společnosti Trikaya, která situaci na trhu sleduje. Potvrzují to i realitní makléři oslovení ČTK.