Města chtějí oživit brownfieldy, chybí jim však návod a podpora. Pomoci má nová příručka

Podle aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu se o regeneraci brownfieldů aktivně zajímá 89 % starostů. Opuštěné a často zanedbané plochy představují významný potenciál pro rozvoj měst a obcí. Jejich obnova ale vyžaduje systematický a udržitelný přístup.

Brownfieldy bývají zatížené kontaminací, zastaralou infrastrukturou a komplikovanými vlastnickými vztahy. Přesto mohou přispět ke zlepšení veřejného prostoru, vytvoření nových pracovních míst a posílení lokální ekonomiky. „Revitalizace není jen o starých budovách. Jde o celé území, které může získat novou funkci a energii,“ uvedla Denisa Krejčová ze společnosti Urbanity.

Bariéry, předsudky a environmentální rizika

Téma bylo předmětem debaty pracovní skupiny Brownfieldy při České radě pro šetrné budovy (CZGBC). Diskuse se týkala mimo jiné dekontaminací, černých staveb, povolovacích řízení či environmentálních rizik.

„Veřejnost často vnímá kontaminaci půdy, vody nebo materiálů (například azbest) jako největší hrozbu. Pro investory je překážkou také technická infrastruktura, vlastnické vztahy nebo výskyt chráněných druhů v opuštěných areálech,“ upozornila Alžběta Korbačková z OM Consulting.

Příručka jako praktický nástroj

Na podporu obcí a investorů připravila CZGBC novou Příručku pro revitalizaci brownfieldů. Dokument poskytuje přehled o možných postupech, upozorňuje na rizika a nabízí konkrétní rady ohledně projektové přípravy, povolovacích procesů nebo získávání dotací.

„Příručka má obcím pomoci zorientovat se v komplexním procesu revitalizace a ukázat, že i developery tento proces stojí nemalé úsilí. Důležitá je spolupráce obou stran,“ doplnil Radek Štengl ze společnosti CTP Invest. Pavlína Soulková ze Skanska Residential zdůraznila, že cílem bylo ukázat, že města a investoři mohou táhnout za jeden provaz.

Proměna přístupu k opuštěným lokalitám

Příručka má sloužit také jako argumentační nástroj pro zastupitelstva či veřejnost, a tím podpořit transparentnost celého procesu. Upozorňuje mimo jiné na důležitost polyfunkčního využití území, které kombinuje bydlení, služby, pracovní místa i veřejný prostor.

Podporuje také principy šetrné výstavby, energetické efektivity, hospodaření s vodou nebo klimatické odolnosti. Zásadní je podle odborníků také zjednodušení a zrychlení plánovacích a povolovacích procesů – například umožnit souběžnou změnu územního plánu a přípravu projektu.

Digitální nástroje a sdílení know-how

Příručka bude průběžně aktualizována a rozšiřována. CZGBC počítá i s využitím digitálních nástrojů – interaktivních map, kalkulaček nákladů nebo online platforem pro výměnu zkušeností.

Revitalizace brownfieldů tak není jen výzvou technickou a právní, ale i příležitostí pro novou formu spolupráce mezi veřejnou správou a soukromým sektorem.