Realitní experti varují: Ceny nemovitostí v roce 2026 dál porostou. Na dostupné bydlení začíná být pozdě

V roce 2026 se dá podle odborníků z realitních kanceláří očekávat další růst poptávky po vlastním bydlení, zejména ve velkých městech jako Praha a Brno a jejich okolí. Nabídka nových bytů přitom zůstává nedostatečná, což nadále tlačí ceny vzhůru a zhoršuje dostupnost bydlení. Vyplývá to z vyjádření realitních expertů, které má ČTK k dispozici.

Vedle rostoucí poptávky po vlastním bydlení porostou i ceny nájmů. Důvodem je zejména omezená výstavba a odklady developerských projektů kvůli vysokým nákladům na stavební práce a materiály. To vše přispívá ke zhoršující se situaci na trhu s bydlením.

Stabilní trend, mírné zdražování

„Rok 2026 pravděpodobně nepřinese na trhu bydlení dramatický zlom, ale bude spíše kopírovat trendy letošního roku. Poptávka dál poroste a ceny nemovitostí se zvýší do zhruba pěti procent. Nebude se tak sice jednat o výrazné zdražování, i tak to ale vytvoří další tlak na dostupnost bydlení v České republice,“ uvedl Vladimír Zuzák, ředitel a spolumajitel společnosti Maxima Reality.

Podobný vývoj předpokládá i Michal Hrbatý, ředitel portálu UlovDomov.cz, podle kterého lze očekávat růst nájmů o sedm až deset procent. „Největší developer oznámil, že zpomalí výstavbu, což nabídce rozhodně nepomůže, zatímco poptávka bude dále sílit,“ doplnil Hrbatý. Odkazuje tak na krok společnosti Central Group, která odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů – přibližně 1000 bytů.

Atraktivní lokality dál posilují

K omezené nabídce se přidává i zájem o atraktivní lokality, kde se ceny zvyšují nejrychleji. „Nabídka nových bytů poroste omezeně a v atraktivních lokalitách lze dál čekat tlak na růst cen i rychlé prodeje,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. Dle něj ceny bytů i domů v roce 2025 dosáhly nových maxim a trend růstu bude v roce 2026 pokračovat.

Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko, upozorňuje na rostoucí zájem o bydlení v přilehlých městech, kde jsou ceny příznivější než ve velkých aglomeracích. Tento trend je posílen lepší dopravní dostupností díky novým dálničním úsekům.

Význam dopravy a potenciál brownfieldů

„Nové dálnice mají velký dopad na zklidnění dopravy ve městě, takže kolem původní silnice první třídy rostou ceny pozemků, domů i bytů. Tím, že se v minulosti jednalo o nemovitosti znehodnocené, bude teď jejich růst opravdu rychlý,“ uvedl Zdeno Dubnička, šéf platformy Bezrealitky.

Příkladem jsou oblasti podél dálnic D6 a D35, kde se podle analýzy této platformy zvýšily ceny nemovitostí o desítky procent oproti místnímu průměru. Na situaci na trhu může podle Tomáše Jelínka, ředitele Century 21, reagovat i investiční zájem o Brno, kde kromě vysoké poptávky existuje potenciál pro novou výstavbu na brownfieldech.

Meziroční nárůsty potvrzují statistiky

Podle ČSOB Indexu bydlení vzrostla ve třetím čtvrtletí 2025 cena bytů meziročně o 14,5 procenta. U rodinných domů šlo o růst o 9,2 procenta a u pozemků o 6,1 procenta. V porovnání s předchozími dvěma čtvrtletími byl sice mezičtvrtletní růst pomalejší, přesto data potvrzují pokračující zvyšování cen napříč segmenty.