Od Kansasu po Hagibor: Certifikát LEED si našel cestu i do českých měst

Certifikace LEED patří spolu se systémem BREEAM ke dvěma nejrozšířenějším způsobům, jak klasifikovat budovy podle požadavků na udržitelnost. V posledních letech začíná rychle pronikat i do České republiky. V čem spočívá a jak funguje?

I když u nás na počet certifikací pravděpodobně stále vede BREEAM, celosvětově je LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) nejrozšířenějším a nejuznávanějším systémem hodnocení ekologických budov. Certifikace LEED se nyní používá prakticky pro všechny typy budov (komerčních i obytných) a projektů – od novostaveb a úprav interiérů až po udržitelný provoz a údržbu. Označuje certifikaci, která „vytváří zdravé, vysoce efektivní a úsporné ekologické budovy“ a zlepšuje ekologické parametry od uhlíkové stopy až po kvalitu vnitřního prostředí.

Přišlo to z Kansasu

Vše začalo v roce 1989, kdy architekt Bob Berkebile z Kansas City požádal Americký institut architektů (AIA), aby prozkoumal, jak navrhovat ekologicky odpovědné budovy. Představenstvo AIA se k Berkebileho návrhu zpočátku stavělo odmítavě, ale malá skupina podobně smýšlejících architektů ho podpořila a nakonec se jim podařilo přesvědčit i samotnou AIA.

Byl tak vytvořen Výbor AIA pro životní prostředí (COTE), který spolupracoval s Agenturou pro ochranu životního prostředí (EPA) na vytvoření nových, udržitelných zásad pro navrhování architektury. O několik let později se tento výbor přetvořil v U.S. Green Building Council (USGBC), organizaci, která prosazuje udržitelnost v navrhování, výstavbě a provozu budov. Během několika let USGBC vyvinula systém certifikace Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Budovy se hodnotí v době jejich vzniku (New Construction či Core&Shell) i v průběhu provozu (Existing Building: Operation and Maintenance EB:OM). Lze také certifikovat vnitřní vybavení nájemních prostor (Commercial Interiors).

Základní kategorie, kterých se pro hodnocení využívá, jsou následující:

• Navrhování a výstavba budov (BD+C)
• Návrhy a budování interiérů
• Provoz a údržba (O+M)
• Urbanismus
• Rezidenční domy

Od stříbra po platinu

Podobně jako u BREEAM, i kvalifikace na certifikaci LEED bývá složitý proces, který zahrnuje velmi podrobné normy a pokyny, jež zahrnují matematické výpočty a podrobnou dokumentaci.

S ohledem na původ LEED ve Spojených státech je pochopitelné, že některé požadavky jsou vázány na americké stavební normy z dílny Společnosti inženýrů pro vytápění, chlazení a klimatizaci (ASHRAE). Ty jsou podobné srovnatelným evropským normám, v detailech se ale mohou lišit. Kromě toho jsou zde další tzv. pre-requisites, tj. nutné požadavky.

Kromě samozřejmého splnění povinných požadavků je pak cílem získávat tzv. kredity, za projekt obdrží bodové ohodnocení. Jsou rozděleny do následujících kategorií:

• Udržitelná lokalita
• Hospodaření s pitnou vodou
• Energie a atmosféra
• Materiály a zdroje
• Kvalita vnitřního prostředí
• Inovace v návrhu
• Regionální priority

Budovy a domy získávají až 110 bodů na základě dosažené úrovně udržitelnosti. Základním maximem je 100 bodů, dalších 10 prémiových lze získat navíc, ale ne vždy je to byť i jen teoreticky možné (např. využití existujících konstrukcí není možné u nově stavěné budovy). Čím více bodů je dosaženo, tím vyšší je úroveň certifikace LEED. Ty jsou celkem čtyři:

• Certified: nejnižší úroveň, vyžaduje minimální počet bodů.
• Silver: reprezentuje střední úroveň udržitelnosti.
• Gold: vysoká úroveň udržitelnosti.
• Platinum: nejvyšší úroveň, pro budovy s výjimečnými výsledky.

Lepší zdraví i vyšší výnosy

Výhody spojené s certifikací LEED jsou stejně rozmanité jako samotná kritéria. Získání certifikace LEED může majitelům budov nabídnout celou řadu ekonomických, zdravotních a environmentálních výhod, což z něj činí cennou investici. Podle platformy Greenly, zaměřené na zelenou ekonomiku, monitoring a asistenci se zpracováním zpráv o udržitelnosti, lze takové výhody shrnout do dvou hlavních okruhů.

Ekonomické výhody

Certifikace LEED často vede ke snížení provozních nákladů budov. Studie také ukazují, že zelené budovy mají vyšší hodnotu ve srovnání se srovnatelnými neekologickými budovami. Odhady se pohybují mezi 11–18 %. Kromě nadprůměrně vysokého nájemného mají budovy s certifikací LEED také o 4 % nižší míru neobsazenosti než budovy bez certifikace LEED. Certifikovaný projekt LEED rovněž poskytuje cenný materiál pro pozitivní ESG hodnocení firem.

Zdravotní výhody

Prostory s certifikací LEED vykazují zvýšenou produktivitu pracovníků. Důraz na vytváření zdravého a udržitelného prostředí, včetně faktorů, jako je lepší kvalita vzduchu a přístup k přirozenému světlu, přispívá podle Greenly k příznivější a inspirativnější pracovní atmosféře.

Podniky, které upřednostňují certifikované prostory, jsou navíc úspěšnější v náboru a snadněji si udržují zaměstnance. Tyto prostory jsou totiž vnímány jako žádoucí pracoviště, podporující spokojenost zaměstnanců.

LEED v České republice

Celkový počet certifikovaných budov v České republice není zcela jasný. Loni bylo uděleno několik nových LEED certifikací, například administrativní budova O1 Hagibor v Praze získala certifikaci LEED Platinum s 87 body, což bylo pro daný rok jedno z nejvyšších hodnocení v celé Evropě. Nově zrekonstruovaná kancelářská budova Paláce Dunaj v srdci historického centra zase dosáhla na stupeň Gold.

Podle dostupných informací však v posledních letech dochází k výraznému nárůstu počtu nově certifikovaných budov.