Nová éra pražské Brumlovky: Miliardové stavby, zelené terasy a chytré technologie
Petr Novák 
Brumlovka je jedním z nejznámějších pražských kancelářských areálů, jehož prestiž podtrhuje například sídlo skupiny ČEZ. Nyní se chystá další fáze výstavby v hodnotě několika miliard korun. Po loňském zahájení výstavby multifunkční budovy Hila letos odstartovaly práce i na projektu Orion.
Za rozvojem Brumlovky stojí Passerinvest Group developera Radima Passera. Od počátku 90. let zde firma proinvestovala více než sedmnáct miliard korun. Vznikly zde kancelářské a multifunkční budovy a součástí rozsáhlých úprav byly i nové veřejné prostory.
Multifunkční Orion: Kanceláře, byty i zelené střechy
Větší z dvojice nově budovaných objektů je Orion, který začal na jaře letošního roku vyrůstat na rohu ulic Vyskočilova a Michelská, v místě původních tenisových kurtů. Architektonický návrh připravilo studio Aulík Fišer architekti, generálním dodavatelem je společnost Gemo.
Projekt nabídne kombinaci kanceláří, obchodů a nájemních bytů. Celková plocha budovy bude 28 000 m² – z toho 18 000 m² připadne na kanceláře v osmi nadzemních podlažích. V objektu vznikne také 134 plně vybavených nájemních bytů s balkony a 491 podzemních parkovacích míst, včetně přípravy pro dobíjecí stanice elektromobilů. Obchodní prostory zaberou téměř 2 600 m². První nájemníci by se do budovy měli začít stěhovat v prvním čtvrtletí roku 2028.
Orion bude vybaven moderními technologiemi – využije tepelná čerpadla, geotermální vrty, fotovoltaiku a sálavé stropy pro vytápění a chlazení. Komfort interiérů a energetickou efektivitu zajistí nadstandardní výměna vzduchu s centrální ionizací. Důležitým architektonickým prvkem budou i zelené střešní terasy. Cílem Passerinvest Group je získání certifikací LEED Platinum a PENB A.
Součástí projektu jsou i úpravy veřejného prostoru – nové náměstí s fontánou, zelení a parkovými plochami umožní ekologické hospodaření s dešťovou vodou. Zajímavostí budou tzv. lombardské schody – širší než běžné, vizuálně výrazné, ale méně pohodlné pro chůzi.
Hila v závěsu: Sesterská budova nabídne více kanceláří
Sesterská budova Orionu, nazvaná Hila, bude jen nepatrně menší – nabídne 27 000 m² plochy. Také tento projekt navrhl ateliér Aulík Fišer architekti. Hila bude rovněž multifunkční, avšak s větším důrazem na kancelářské prostory – těch zde bude 20 200 m² ve 2.–8. nadzemním podlaží. Byty budou v patrech 9.–15., v počtu 71 jednotek s dispozicemi od 1+kk po 4+kk a s lodžiemi. V přízemí vznikne 2 400 m² obchodních prostor. Hila se začala stavět již loni a její dokončení se očekává na přelomu let 2026 a 2027.
Z brownfieldu městská čtvrť: Proměna Brumlovky
Historie Brumlovky sahá až do roku 1895, kdy zde obchodník Karel Brummel koupil místní cihelnu s přilehlými pozemky a vybudoval deset domů v dnešní Jemnické ulici. Ve 20. letech zde vznikla nouzová kolonie, ze které se však nic nedochovalo.
Až do 90. let byla Brumlovka známá především jako sportovní areál s halou ze 70. let. Po roce 1989 však lokalita začala chátrat a změnila se ve velký brownfield. Zlom nastal v roce 1992, kdy otec Radima Passera zprivatizoval Pražskou stavební obnovu. Na jejích pozemcích začal vznikat kancelářský areál BB Centrum. Urbanistickou koncepci tehdy navrhlo studio Jana Aulíka, vítěz soutěže pořádané městskou částí Praha 4.
Další velký projekt Passerinvestu
Brumlovka však není jediným územím, na které se Passerinvest soustředí. Na pražských Roztylech se připravuje výstavba administrativní budovy Sequoia od studia A8000 (architekti Martin Krupauer a Pavel Kvintus). Sequoia bude největší ze tří zmíněných staveb, s pronajímatelnou plochou 33 000 m². Bude stát v sousedství Krčského lesa a Roztylského parku, s dokončením se počítá v roce 2027 nebo 2028.
Na Roztylech Passerinvest loni dokončil také administrativní budovu Roztyly Plaza. Do roku 2029 plánuje firma uvést na trh celkem 180 000 m² kancelářských, rezidenčních a maloobchodních ploch.
