Panelák a pavlač jinak. Dřevostavby, které mění pravidla hry v Česku

Pojďte se s námi podívat na ucelený, promyšlený model bytových domů ze dřeva, který by byl připraven nejen pro soukromé investory, ale i pro obce a města. Právě s takovými plány přišli architekti z 0,5 Studio společně s realizační firmou Chytrý dům. Výsledkem jejich dlouhodobé spolupráce a prověřeného know-how je nový typový model dřevěných bytových domů, který spojuje udržitelnost, jednoduchost výstavby a architektonickou kvalitu. Vše je navíc připraveno rovnou k použití v českém prostředí. Jde o typové bytové domy ze dřeva, které nabízejí udržitelné, ekonomicky efektivní a urbanisticky kvalitní řešení pro novou výstavbu.

Architekti představují dvojici typových projektů bytových domů ze dřeva, které kombinují to nejlepší z minulosti a přetvářejí to do podoby udržitelného, efektivního a reálně proveditelného bydlení pro dnešek.

Projekt se drží jednoduché, ale silné filozofie: nepřinášet složitá, futuristická řešení, ale chytře přepracovat to, co už historicky fungovalo. Dva typy domů tak staví na tradičních modelech, panelovém a pavlačovém domě. Dávají jim novou formu, logiku i vizuální jazyk.

Dvě cesty, jeden cíl

Autoři vytvořili dva typové projekty – každý má své specifické využití, výhody i architektonický charakter.

Pavlačový dům MOZAIKA

Když se řekne pavlač, mnozí si vybaví staré činžáky. Ale tady je všechno jinak. Tento dům vychází z inspirace meziválečným Bauhausem a konkrétně projektem Hannese Meyera v Dessau. Výsledkem je moderní dřevostavba, která kombinuje efektivní dispozice a sdílený životní prostor.

Každý byt má rozlohu 55 m², ale lze ho podle potřeby upravit jako 1kk, 2kk nebo 3kk. Obslužné místnosti (koupelna, kuchyně) jsou orientovány směrem k pavlači, zatímco obytné části míří do krajiny nebo vnitrobloku. Díky tomu vzniká přirozené soukromí a zároveň i možnost společného využívání pavlače jako prodlouženého obýváku.

Design domu je otevřený individualizaci. Obyvatelé si mohou sami upravovat podobu svých balkonů nebo výplní oken – čímž vzniká vizuálně hravý, organický celek. Dům působí přirozeně a lidsky, ne jako unifikovaný developerský blok.

Panelový dům EVOLO

Druhý typ navazuje na tradici českých panelových domů, konkrétně systém G-OS ze 70. let. Ale místo betonu tu máme dřevo, a místo stísněných dispozic prostorné a prosvětlené byty o velikosti 80–100 m².

Každý modul zahrnuje čtyři byty a je navržen tak, aby šel snadno kombinovat, vrstvit i upravovat podle potřeby dané lokality. Významným prvkem jsou široké lodžie (2 metry), které lze propojit napříč patry, čímž vzniká prostor nejen pro odpočinek, ale i pro mezilidský kontakt.

Přízemí je řešeno jako aktivní parter, kde se počítá se školkou, obchodem nebo kavárnou. Uvnitř je centrální chodba, která umožňuje efektivní přístup ke všem bytům. Dispozice jsou flexibilní, byty lze snadno měnit mezi 2kk a 3kk. Dům tak roste a mění se s potřebami obyvatel, což je podmínka pro adaptabilní bydlení.

Design & Build: Spolupráce architekta a stavitele

Hlavní výhoda tohoto projektu ale neleží jen v návrhu. Leží v metodě výstavby – Design and Build, tedy „navrhni a postav“. Architekti a stavitelé od začátku spolupracují jako jeden tým. Díky tomu vznikají projekty, které jsou nejen esteticky a funkčně kvalitní, ale především snadno a rychle realizovatelné.

Díky prefabrikovaným dílům z masivního dřeva (CLT nebo rámových systémů) se dá dům postavit výrazně rychleji než běžné zděné nebo betonové stavby, a to s menší ekologickou stopou.

Pro koho je projekt určen?

Podle architektů míří návrhy domů především na obce, které chtějí řešit dostupné bydlení vlastní cestou, a zároveň stavět smysluplně, kvalitně a v souladu s místními podmínkami. Projekty se ale hodí i pro menší investory a developery, kteří nechtějí jen točit byty pro zisk, ale hledají dlouhodobě udržitelný model výstavby.
Navíc díky dřevěným konstrukcím mohou tyto domy snadno splnit podmínky dotačních programů.

Jak probíhá cesta od prvotního záměru až po hotový dům

Proces výstavby je nastaven tak, aby byl přehledný, efektivní a minimalizoval administrativní zátěž. Prvním krokem je úvodní konzultace, při které se ujasní základní parametry projektu, jako je lokalita, rozpočet a celkový záměr. V případě obecních projektů je možné návrh představit i veřejnosti a získat zpětnou vazbu od obyvatel.

Následuje návrh stavby přizpůsobený konkrétním požadavkům. Typový dům se upraví s ohledem na lokalitu, cílovou skupinu i specifika pozemku. Vznikne projektová dokumentace, která reflektuje technické řešení i architektonické souvislosti. Projekt se dále konzultuje a dolaďuje, aby plně odpovídal zadání.

Legislativní fáze, tedy vyřízení stavebního povolení, je součástí poskytovaného servisu. Jakmile je dokumentace schválena a povolení vydáno, následuje samotná realizace. Díky moderní prefabrikaci může být výstavba dokončena již do 12 měsíců od podpisu smlouvy. Každý projekt má individuální rozpočet, který zohledňuje velikost stavby, její umístění i specifické nároky investora.

Dotační podpora: výhodné financování dostupného bydlení

Obce i soukromí investoři mohou v současnosti využít několik dotačních titulů zaměřených na podporu dostupného bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj nabízí v rámci aktuálního programu dotaci ve výši 25 až 40 procent z celkových nákladů. Vyšší míra podpory je určena zejména pro sociální a studentské bydlení, případně pro výstavbu v hospodářsky a sociálně znevýhodněných regionech.

Dalším impulzem pro využití dřevostaveb je vládou schválený dokument Surovinová politika pro dřevo z roku 2024. Ten předpokládá zvýšenou podporu výstavby z domácího dřeva jako nástroje pro posílení udržitelnosti a tuzemské ekonomiky.

Dřevěné konstrukce se tak stávají nejen ekologickou, ale také strategicky podporovanou volbou pro budoucí rozvoj bytové výstavby.

Možnosti financování lze konzultovat s regionálními centry Státního fondu podpory investic, která poskytují poradenství přizpůsobené konkrétním potřebám daného projektu.