Českobudějovický brownfield se přetváří v živou čtvrť. Dubičný potok láká na zeleň i služby

Dubičný potok je v současnosti nejrozsáhlejším rezidenčním developerským záměrem v Českých Budějovicích. Vzniká na Vrbenské ulici ve východní části města nedaleko výpadovky na Rudolfov. Představuje ukázkový příklad revitalizace brownfieldu, kdy původně zanedbané území získává novou funkci a stává se plnohodnotnou součástí městské struktury.

Nová čtvrť vzniká na místě bývalého průmyslového a skladového areálu. Za projektem stojí slovenská developerská společnost STY-X. První etapa již byla dokončena a zahrnuje jedenáct bytových domů s celkem 229 byty a apartmány. V dalších fázích má vzniknout rozsáhlý soubor rezidenčních budov, který podle plánů investora nabídne bydlení pro více než 1 500 domácností.

Urbanistický koncept proto kombinuje bydlení, občanskou vybavenost, veřejná prostranství a krajinářská opatření. Sám název projektu odkazuje na Dubičný (častěji ovšem nazývaný Vrátecký) potok, jehož okolí se stává jedním z krajinotvorných prvků celé lokality. Součástí návrhu jsou zelené plochy, pobytové parky, dětská hřiště, speciální venkovní workout pro seniory, odpočinkové zóny i prostory určené pro komunitní aktivity.

Zelené vnitrobloky

Zájemcům se zde nabízejí jednotky od 1+kk do 4+kk. Nejde o žádný exkluzivní či prémiový projekt (což bude většina místních jistě vnímat z hlediska dostupnosti bydlení jako klad), domy pracují s jednoduchými objemy, pravidelným rastrem fasád a střídmou materiálovou paletou. Ve 2. až 5. nadzemním podlaží se nacházejí byty s lodžiemi a balkony a v 6. podlaží byty s terasami.

Dosud byla realizována první ze šesti etap, konkrétně blok D, který zásadně mění původní charakter území a vytváří kvalitní zázemí. S předáním bytů v rámci první etapy byla také kompletně revitalizována vodní plocha nacházející se v bezprostřední blízkosti objektu.

K dispozici jsou lehátka, altány, molo, vnitrobloky plné zeleně, dětských a cvičebních hřišť, stejně jako zóny pro komunitní aktivity, jako je grilování nebo pétanque. Přízemí objektu D je vyhrazeno malým obchodům a službám. Své místo zde bude mít i mateřská školka. V současné době je v běhu druhá etapa projektu.

Moderní standard

Vybavení jednotek odpovídá obvyklým nárokům moderního bydlení. Bezpečnostní vstupní dveře kombinují dekor přírodního dřeva směrem do společných prostor s bílou úpravou do interiéru. V obytných místnostech byly použity laminátové plovoucí podlahy vyšší třídy.

Budoucí obyvatelé mohou vybírat mezi standardním a nadstandardním řešením koupelen. Základní varianta pracuje s keramickými obklady značky RAKO v kombinaci bílých a šedých odstínů. Vyšší standard využívá velkoformátové obklady a dlažby v současných přírodních tónech. Obě varianty zachovávají minimalistický design, který odpovídá současným trendům rezidenční výstavby.

Pro všechny byty je k dispozici minimálně jedno parkovací stání v podzemí, ke kterému vede přístup z každého podlaží výtahem či po schodišti. Nachází se zde i místnost pro mytí kol a psů nebo servisní stojan pro rychlou opravu a údržbu kol.

Ptačí budky a hmyzí hotely

Pohodlí obyvatel i jejich peněženkám napomáhá zateplení a vícekomorová okna s izolačním trojsklem. V 6. nadzemním podlaží je instalováno venkovní stínění, které má podle developera zajistit tepelný komfort i v období letních horkých dní bez potřeby montáže klimatizace.

Veřejný prostor plný zeleně je navržen podle principů podporujících rostlinnou i živočišnou diverzitu městské krajiny. Své místo zde mají plochy lučních rostlin, lokální dřeviny, trvalky, stromy i keře, stejně tak prvky poskytující útočiště mnoha druhům hmyzu, obojživelníkům či ptákům. Součástí zelených ploch jsou ptačí budky i hmyzí hotely. Projekt dostane zelené střechy, které kromě využití dešťové vody v době horka brání přehřívání vnitřních prostor bytů.

Lokalita se nenachází přímo v centru Budějovic, je ale dobře dostupná. Autem se dá do centra dostat i za 5 minut, k dispozici je nová cyklostezka nebo zastávka MHD přímo před bytovými domy.

Další služby na obzoru

Dubičný potok je v jihočeském měřítku svým rozsahem poměrně ojedinělý, což dokládají i ceny, které mu byly uděleny. V roce 2024 obdržel v soutěži Realitní projekt roku 2024 ocenění pro Jihočeský kraj a zároveň Cenu architektů.

V budoucnu ho čeká další mohutný rozvoj, a to nejen po stránce nárůstu počtu bytů, ale i občanské vybavenosti. K již nyní provozovaným službám jsou připravovány další, o kterých developer informuje na webu projektu, a také zde aktivně nabízí komerční prostory těm provozovatelům, kteří v portfoliu chybějí nejcitelněji.

Samotná společnost STY-X je členem skupiny IN Group. Má ve svém portfoliu jak rezidenční, tak komerční výstavbu, včetně několika bytových a polyfunkčních komplexů, jako je například nitranské nákupně-zábavní centrum Galerie Mlyny. Právě development má být v budoucnu prioritní oblastí rozvoje společnosti, a to hned na třech trzích – na Slovensku, v České republice a v Maďarsku. Architektem projektu je Radovan Vranka, který pro STY-X navrhl již rezidenční komplex Při Parku ve slovenské Senici.