Radnice nové byty téměř nestaví. Peníze šly hlavně do oprav

Města v několika českých krajích v uplynulých čtyřech letech většinou výrazně nerozšířila vlastní bytový fond. Z ankety ČTK vyplývá, že radnice investovaly hlavně do oprav stávajících bytů, rekonstrukcí domů, přípravy nových projektů nebo výkupů nemovitostí. Nová bytová výstavba zůstávala v řadě regionů převážně na soukromých investorech. Výjimkou jsou některá jihomoravská města, kde počet městských bytů vzrostl nebo se jejich rozšíření připravuje.

Městské byty jsou pro radnice nástrojem sociální i profesní politiky. Slouží seniorům, mladým rodinám, lidem se zdravotním nebo sociálním hendikepem i profesím důležitým pro chod měst, například zdravotníkům, učitelům, policistům nebo hasičům.

Olomoucký kraj: nové byty přibývaly jen jednotlivě

V Olomouci, Prostějově a Přerově se městský bytový fond v posledních čtyřech letech zásadně nerozšířil. Přerov vlastnil před čtyřmi lety 1401 bytů a nově přidal osm bytových jednotek v objektu Pasáž, který město odkoupilo jako strategickou nemovitost v centru. „V průběhu volebního období došlo k rozšíření bytového majetku města o osm bytových jednotek v objektu Pasáž, který město odkoupilo jako strategickou nemovitost v centru města. Současně se město zaměřilo na obnovu stávajícího bytového fondu,“ řekla ČTK mluvčí Přerova Lenka Chalupová.

V roce 2022 bylo v Přerově kvůli nevyhovujícímu stavu neobyvatelných 127 městských bytů. Podle Chalupové se díky rekonstrukcím podařilo přibližně 100 z nich vrátit do užívání. Prostějov má stejně jako na začátku volebního období 1157 bytů a soustředil se hlavně na obnovu a modernizaci fondu. Připravil například rekonstrukci bytových domů Šárka 9 a 11 s celkem 88 byty.

Olomouc vlastní 1605 městských bytů, méně než na začátku volebního období. Důvodem byl převod zhruba 450 bytů do vlastnictví nájemců, kteří měli dříve uzavřené budoucí kupní smlouvy a dohody o narovnání. Město nyní rekonstruuje dům na Dolním náměstí, kde vznikne 21 bytů, a připravuje polyfunkční bytový dům v Janského ulici s 29 nájemními byty.

Přestavby hotelů a družstevní bydlení

Přerov připravuje přestavbu bývalého hotelu Strojař na dům s 80 nájemními městskými byty. „Probíhá projektová příprava, předpokládané investiční náklady se pohybují kolem 450 milionů korun,“ řekla Chalupová. Prostějov zvažuje družstevní bydlení a zjišťuje zájem obyvatel o tuto formu pořízení bytu.

Podobný důraz na rekonstrukce je patrný i v Karlovarském kraji. Sokolov má zhruba 1250 městských bytů a v posledních letech nabízel hlavně stavební parcely. Pět nových bytů má vzniknout letos na podzim v domě na Starém náměstí. Cheb má kolem 1400 městských bytů a zvyšuje výdaje na jejich opravy. „Tady ta privatizace neproběhla tak zásadním způsobem. Ale je třeba se o ty byty starat a opravovat v lepším standardu, abychom je mohli nabízet těm profesím, o které máme zájem. To jsou doktoři, policisté a podobně,“ uvedl starosta Chebu Jan Vrba (ANO).

Karlovy Vary mají ve vlastním bytovém fondu pouze 301 bytů. Na podzim má přibýt šest bytů ve vile v Komenského ulici v Doubí. Město také rekonstruuje bývalou ubytovnu v Úvalské ulici, kde má vzniknout 63 bytů. Následovat má rekonstrukce ubytovny Drahomíra s přibližně 90 byty a připravuje se družstevní projekt v Krokově ulici.

Středočeská města: nové projekty jsou spíše ve fázi příprav

Velká středočeská města v posledních letech nové byty většinou nestavěla. Kladno v uplynulém volebním období nepostavilo žádné nové městské byty a vlastní 1846 bytů. Mladá Boleslav má 667 bytů, jejich počet se nezměnil. Do budoucna počítá s projektem dostupného bydlení na Dubcích, kde by mohlo vzniknout až 3000 bytů.

Podle náměstka primátora a jednatele městské společnosti pro dostupné bydlení Raduana Nwelatiho (ODS) je výstavba vázaná na schválení územního a regulačního plánu. „V tuto chvíli rozkreslujeme lokalitu do podrobností, jde o 1,2 kilometru čtverečních,“ řekl ČTK Nwelati.

Kolín vlastní bezmála 1800 bytů a novou výstavbu nechystá. Město se zaměřuje na obnovu fondu a začalo mladým lidem pronajímat startovací byty. Benešov má 1863 bytů a od října 2018 předal novým nájemníkům 252 zrekonstruovaných bytů. Kutná Hora v tomto volebním období nové byty nestavěla. „Byty, myšleno novostavby, nevznikly, pouze se rekonstruovaly stávající,“ sdělila ČTK vedoucí odboru správy majetku Blanka Maternová. Město chce fond rozšiřovat i rozdělováním velkých bytů na menší.

Jihomoravská města počet bytů zvyšovala

Na jihu Moravy některá města počet městských bytů zvýšila nebo připravují nové projekty. V Brně za poslední čtyři roky přibylo 114 nových bytů, a to novostaveb i bytů vzniklých přestavbou nebytových prostor. Město má podle tiskového střediska magistrátu zhruba 27.000 obecních bytů, z toho asi 200 sociálních.

Mezi větší brněnské projekty patří bydlení pro seniory v Holáskách v Brně-Tuřanech a v Bystrci. Dalších 300 bytů včetně družstevních má vzniknout na Kamenném vrchu v Novém Lískovci. Město připravuje také další bytové domy v Holáskách, v ulici Terezy Novákové a na náměstí Míru.

Břeclav pronajímá 115 obecních bytů a dalších 81 bytů má v bytovém domě pro seniory a osoby se zdravotním postižením. Město začíná stavět sociální bydlení v lokalitě U Splavu, kde vznikne 28 bytů za 61 milionů korun. Ve Znojmě je nyní 1150 městských bytů a město připravuje bytový dům s byty zvláštního určení.

Ústecký kraj: výkupy bytů ve vyloučených lokalitách

Města v Ústeckém kraji se v končícím volebním období soustředila hlavně na výkupy bytů ve vyloučených lokalitách. Cílem je získat větší kontrolu nad problematickými domy a zabránit takzvanému obchodu s chudobou. Most každoročně kupuje několik bytů, Litvínov řešil odkup bytů ve vybydleném panelovém domě na sídlišti Janov, peníze od ministerstva financí však nakonec nedostane.

Největší projekt připravuje Šluknov na Děčínsku, který chce požádat o evropskou dotaci 200 milionů korun na výkup přibližně 400 bytů. Duchcov schválil nákup bývalého hotelu naproti zámku za 6,7 milionu korun a Litvínov schválil koupi Hotelu Lázeňský vrch. Litoměřice plánují v areálu bývalých kasáren pod Radobýlem do sedmi let 120 bytů. Ústí nad Labem chce přestavět dva panelové domy v Orlické ulici na 92 městských bytů a představilo také plán nové čtvrti s odhadovanými náklady kolem 30 miliard korun.

Praha má velké plány, zatím ale staví málo

V Praze staví nájemní bytové domy zatím hlavně městské části, zatímco magistrát větší výstavbu připravuje. Podle poslední analýzy Institutu plánování a rozvoje má hlavní město zhruba 29.800 bytů, z toho 22.600 spravují městské části a 7200 magistrát. Od roku 2019 se podle dat IPR ročně postaví asi 50 až 60 obecních bytů.

Magistrát založil Pražskou developerskou společnost, která má připravovat výstavbu na městských pozemcích. Podle loňské výroční zprávy má PDS svěřené pozemky o rozloze asi 90 hektarů, na nichž má ve více než dvou desítkách projektů vzniknout až 8000 bytů. V přípravě jsou projekty na Černém Mostě, v Dolních a Horních Počernicích, Jinonicích, Vršovicích nebo u budoucí stanice metra D na Nových Dvorech. Letos by měla začít například stavba projektů Peroutkova a Jalový Dvůr.