Realitní trh

Vláda oddálila svůj původní záměr zvýšit od letošního října daň z přidané hodnoty z deseti na dvacet procent. K nárůstu sice bude docházet pomaleji, přesto se zvýšení DPH cen bytů dotkne – s největší pravděpodobností opět porostou.

Bytová výstavba se v uplynulém roce citelně propadla a ani začátek roku nevěstí nic dobrého. Nabídka převyšuje poptávku, ceny bytů klesají. Poptávkou, ale i cenami pravděpodobně dočasně pohne očekávané zvýšení DPH.

Předpovědi (respektive spíše přání) developerů a realitních odborníků, že se po krizi začne trh s kancelářskými prostory pomalu vzmáhat již v roce 2010, se splnily. Letošek má přinést další oteplení, které se může projevit i nedostatkem nabídky.

Společnost Skanska se rozhodla soustředit v České republice ještě výrazněji na development ekologicky šetrných administrativních budov v Praze a Ostravě. S cílem ještě lépe uspokojit rostoucí poptávku po zelených kancelářských prostorách s certifikací LEED Skanska odprodala pozemek, který je součástí logistického parku R6 Logistics Park v Jenči na západním okraji Prahy, nedaleko letiště Ruzyně a rychlostní komunikace R6.

Kancelářské prostory k pronajmutí se nacházejí v budově se čtyřmi podlažími ve standardu A o rozlohách 110 m2 a 150 m2. Ke komfortu budovy mimo jiné přispívá možnost garážového stání, výtah, samostatná recepce, vytápění a chlazení prostřednictvím VRV systému, bezpečnostní, kamerový i docházkový systém a také exteriérové žaluzie.

Zákopová válka na rezidenčním trhu trvá. Klienti stále čekají na další pokles cen, který podle některých analytiků musí dříve či později přijít, developeři však nehodlají ustoupit ani o píď. Dokonce v očekávání toho, že se ekonomika konečně začala vzpamatovávat, přestávají někteří s dosavadními slevami a bonusy. Trh se ale letos bude zřejmě dál líně válet u dna. Ostatně zprávy ze zahraničí upozorňují, že ani jinde zatím oživení nenastalo.

Prosincová aukce nových bytů pořádaná realitními kancelářemi Gavlas a Professionals ukázala, že ne všichni kupující nových bytů jsou ochotni akceptovat katalogové ceny developerů a na druhé straně ne všichni developeři jsou ochotni akceptovat představy o ceně nového bytu kupujících. Ačkoli média označila aukci za propadák, v květnu se má uskutečnit aukce další.

Společnost Skanska Property Czech Republic se rozhodla odprodat administrativní budovu Vyšehrad Victoria v Praze realitnímu fondu HRI Immobi­lienfonds Nr. 1 vlastněnému rakouskou společností Hypo Real Invest AG. Cena transakce činí 13,5 milionu eur. Hypo Real Invest AG učinil prostřednictvím této investice svou ­vůbec první akvizici v České ­republice.

Mezinárodní krize tvrdě zasáhla trhy komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. V důsledku toho se odhadované objemy příslušných investic loni propadly na 2,5 miliardy EUR oproti 9,8 miliardy EUR za rok 2008. Zároveň však v posledních dvou čtvrtletích 2009 znovu ožil zájem investorů, zejména těch, kteří hledají špičkové nemovitosti v administrativním a retailovém sektoru v Polsku a České republice. K takovému zjištění dospěla Bank Austria ve své analýze „Real Estate Country Facts”, zahrnující Polsko, Slovensko a Českou republiku. 

I přes výrazné ochlazení trhu realit FINEP loni významně posílil svoji pozici. Oproti roku 2008 FINEP prodal o 23 % více bytů a své tržby zvýšil o 3 %. Největší úspěch zaznamenal projekt Bytový Park Prosek. Za jediný měsíc si klienti koupili 52 bytů.

Získat pro Českou republiku víc investic do nemovitostí pro podnikání, to si především slibuje CzechInvest od největšího realitního veletrhu světa MIPIM 2010. Ten se koná ve francouzském Cannes od 16. do 19. března a CzechInvest si na něm zatím domluvil už dvě desítky individuálních schůzek.

Počátkem ledna byl zahájen pronájem kancelářských a obchodních ploch multifunkčního projektu s názvem CPI City Center, který nedaleko centra Ústí nad Labem realizuje investorská a developerská skupina CPI. Výstavba rozsáhlého administrativně-obchodního komplexu s kongresovým hotelem začala v květnu 2009, s jeho dokončením se počítá na jaře 2011.

Matthias Limbeck je členem úzkého vedení společnosti Reed Exhibitions Austria, jež pořádá veletrhy – nejznámějšími jsou Vienna Fair a Real Vienna, který proběhne v květnu. K agendě Matthiase Limbecka patří především rozvoj nových obchodních příležitostí ve střední a jihovýchodní Evropě. Při příležitosti nadcházejícího veletrhu Real Vienna mu ASB položilo několik otázek k situaci na trhu nemovitostí, ale také na téma veletržního byznysu.

V článku vycházíme z pojetí sociálně-tržní bytové politiky a věnujeme pozornost především nájemnímu bytovému fondu ve vlastnictví měst a obcí. Nájemní bydlení, veřejné i soukromé, sehrává významnou úlohu v hybnosti pracovních sil, je flexibilní formou bydlení a nejvíce přispívá k uplatnění tržního mechanismu. Veřejné nájemní bytové domy přitom ještě plní důležitou úlohu potřebného tržního korektivu, vytvářejí sociální manévrovací prostor. Pokud tržní nájemné vysoce překračuje náklady na bydlení, je toto ovlivnění nedostatečné. Na druhé straně korekce nesmí vést k potlačení tržního mechanismu, vazby musí být vyvážené, odpovídat konkrétním podmínkám v dané ekonomice.

Společnost Skanska již potřetí provedla v České republice, Polsku a Maďarsku svůj průzkum Skanska Office Index. Jeho výsledky ukázaly, že většina českých firem (83% respondentů) počítá s tím, že v horizontu roku 2010 bude využívat zhruba stejně velký kancelářský prostor. Při vyhledávání nových kancelářských prostor jsou pro české firmy nejdůležitější následující faktory: podpora spokojenosti zaměstnanců a dobré pracovního prostředí, dostupnost parkovacích míst a blízkost hlavních komunikací.