Realitní trh

Obchody s kancelářskými prostory se loni rozhýbaly, pronájmy i investice výrazně překonaly rok předcházející. O roku letošním však odborníci na realitní trh hovoří velmi opatrně. Nejistá ekonomická budoucnost je vede k úvahám i o poklesu trhu.

Obchody s kancelářskými prostory se loni rozhýbaly, pronájmy i investice výrazně překonaly rok předcházející. O roku letošním však odborníci na realitní trh hovoří velmi opatrně. Nejistá ekonomická budoucnost je vede k úvahám i o poklesu trhu.

První polovina roku 2011 ukazuje pozitivní trendy jak na kancelářském, tak na průmyslovém trhu. Colliers International zveřejnili svou pololetní zprávu pro Českou republiku a její závěry nabízejí pohled na trendy ekonomiky z pohledu realitního trhu.

Deprese na realitním trhu velmi pomalu odeznívá. Vyhráno sice zatím není, ale předpovědi jsou mírně optimistické. Čeští developeři přestáli realitní krizi relativně dobře. Žádné markantní krachy se zatím nekonaly, ač někteří velcí developeři balancovali na hraně a mnozí museli přizpůsobit své plány realitě.

O tom, že ceny nemovitostí jsou na samém dně, se píše již asi dva roky. Přitom ještě letos developeři zlevňovali, zejména byty. Nicméně investoři do nemovitostí již ve druhé polovině loňského roku ožili a obchody s realitami se začínají hýbat.

Vláda oddálila svůj původní záměr zvýšit od letošního října daň z přidané hodnoty z deseti na dvacet procent. K nárůstu sice bude docházet pomaleji, přesto se zvýšení DPH cen bytů dotkne – s největší pravděpodobností opět porostou.

Bytová výstavba se v uplynulém roce citelně propadla a ani začátek roku nevěstí nic dobrého. Nabídka převyšuje poptávku, ceny bytů klesají. Poptávkou, ale i cenami pravděpodobně dočasně pohne očekávané zvýšení DPH.

Předpovědi (respektive spíše přání) developerů a realitních odborníků, že se po krizi začne trh s kancelářskými prostory pomalu vzmáhat již v roce 2010, se splnily. Letošek má přinést další oteplení, které se může projevit i nedostatkem nabídky.

Společnost Skanska se rozhodla soustředit v České republice ještě výrazněji na development ekologicky šetrných administrativních budov v Praze a Ostravě. S cílem ještě lépe uspokojit rostoucí poptávku po zelených kancelářských prostorách s certifikací LEED Skanska odprodala pozemek, který je součástí logistického parku R6 Logistics Park v Jenči na západním okraji Prahy, nedaleko letiště Ruzyně a rychlostní komunikace R6.

Kancelářské prostory k pronajmutí se nacházejí v budově se čtyřmi podlažími ve standardu A o rozlohách 110 m2 a 150 m2. Ke komfortu budovy mimo jiné přispívá možnost garážového stání, výtah, samostatná recepce, vytápění a chlazení prostřednictvím VRV systému, bezpečnostní, kamerový i docházkový systém a také exteriérové žaluzie.

Zákopová válka na rezidenčním trhu trvá. Klienti stále čekají na další pokles cen, který podle některých analytiků musí dříve či později přijít, developeři však nehodlají ustoupit ani o píď. Dokonce v očekávání toho, že se ekonomika konečně začala vzpamatovávat, přestávají někteří s dosavadními slevami a bonusy. Trh se ale letos bude zřejmě dál líně válet u dna. Ostatně zprávy ze zahraničí upozorňují, že ani jinde zatím oživení nenastalo.

Prosincová aukce nových bytů pořádaná realitními kancelářemi Gavlas a Professionals ukázala, že ne všichni kupující nových bytů jsou ochotni akceptovat katalogové ceny developerů a na druhé straně ne všichni developeři jsou ochotni akceptovat představy o ceně nového bytu kupujících. Ačkoli média označila aukci za propadák, v květnu se má uskutečnit aukce další.

Společnost Skanska Property Czech Republic se rozhodla odprodat administrativní budovu Vyšehrad Victoria v Praze realitnímu fondu HRI Immobi­lienfonds Nr. 1 vlastněnému rakouskou společností Hypo Real Invest AG. Cena transakce činí 13,5 milionu eur. Hypo Real Invest AG učinil prostřednictvím této investice svou ­vůbec první akvizici v České ­republice.

Mezinárodní krize tvrdě zasáhla trhy komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. V důsledku toho se odhadované objemy příslušných investic loni propadly na 2,5 miliardy EUR oproti 9,8 miliardy EUR za rok 2008. Zároveň však v posledních dvou čtvrtletích 2009 znovu ožil zájem investorů, zejména těch, kteří hledají špičkové nemovitosti v administrativním a retailovém sektoru v Polsku a České republice. K takovému zjištění dospěla Bank Austria ve své analýze „Real Estate Country Facts”, zahrnující Polsko, Slovensko a Českou republiku. 

I přes výrazné ochlazení trhu realit FINEP loni významně posílil svoji pozici. Oproti roku 2008 FINEP prodal o 23 % více bytů a své tržby zvýšil o 3 %. Největší úspěch zaznamenal projekt Bytový Park Prosek. Za jediný měsíc si klienti koupili 52 bytů.