Kde si lidé ještě mohou dovolit byt? Ústecko vede, Praha dál zdražuje

Dle aktuální analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX zůstává nejdostupnější vlastnické bydlení v České republice v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Analýza porovnává průměrné ceny starších bytů s průměrnými mzdami v jednotlivých krajích během první poloviny roku 2025. Mezi města s nejnižšími cenami nemovitostí patří například Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Jeseník, Orlová nebo Karviná.

Přesto i v těchto regionech došlo k mírnému zhoršení dostupnosti oproti konci roku 2024. Ceny bytů rostou i zde, a to bez odpovídajícího růstu reálných příjmů. „V prvním pololetí tohoto roku se razantně zvýšila poptávka po bytech,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko.

Podle něj tento trend potvrzuje i rostoucí objem nově poskytnutých hypoték, a to navzdory průměrné úrokové sazbě okolo 4,5 %. „Druhou stranou mince je zvyšování cen novostaveb i starších bytů, které ale stále nedoprovází adekvátní zvyšování reálných mezd. Proto se opět zhoršila dostupnost vlastnického bydlení,“ doplnil.

Podíl mzdy na koupi bytu: nejvíce metrů v Ústí, nejméně v Praze

V Ústeckém kraji činila průměrná hrubá mzda na konci loňského roku 45 024 korun, přičemž za tuto částku bylo možné pořídit přibližně 1,3 metru čtverečního ve starším bytě. Podobně vysokou dostupnost vykazoval i Moravskoslezský kraj. V pořadí za nimi následovaly kraje Vysočina, Olomoucký a Karlovarský.

V hlavním městě naopak dostupnost bydlení zůstává nejnižší. Průměrná cena staršího bytu v Praze činila v loňském roce 112 000 korun za metr čtvereční. V první polovině roku 2025 však došlo k dalšímu nárůstu – na 129 000 korun za metr. Průměrná mzda přitom dosáhla 62 307 korun, což znamená, že za měsíční příjem nebylo možné pořídit ani půl metru čtverečního.

„Dostupnost v Praze je kapitola sama o sobě. Třetina všech realitních transakcí se odehrává v hlavním městě a koncentruje se tam největší poptávka, která tlačí ceny nemovitostí neustále vzhůru. Současně jsou v Praze také nejvyšší mzdy, což se také odráží v průměrné výši hypotéky, která dosahuje 5,6 milionů korun,“ uvedl Hrubý.

Regionální rozdíly zůstávají výrazné

RE/MAX upozorňuje na trvale výrazné rozdíly v regionální dostupnosti bydlení. V některých částech země je sice možné pořídit nemovitost za relativně příznivou cenu, často je to však za cenu omezených pracovních příležitostí, horší dopravní obslužnosti či celkově nižší kvality života.

Výrazný zájem kupujících se dlouhodobě soustředí na Prahu, Brno a jejich okolí. Analýza zároveň potvrzuje pokračující rozvoj rezidenční výstavby ve Středočeském kraji, kde se momentálně staví více nových bytů než v Praze. Města jako Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun zaznamenávají nejen nové developerské projekty, ale i zvýšený zájem o starší byty. Ty jsou zde v průměru až o třetinu levnější než v hlavním městě.

Dostupnost starších bytů v Česku v prvním pololetí

Zdroj: RE/MAX, Český statistický úřad