Kancelรกria bez dverรญ.

Kancelรกล™skรฝ trh v Praze: Vรฝraznรฝ pokles nabรญdky, skoro rok se nezaฤal stavฤ›t novรฝ projekt

Prague Research Forum oznรกmila รบdaje o kancelรกล™skรฉm trhu v Praze za prvnรญ ฤtvrtletรญ roku 2023. Vyplรฝvรก z nich, ลพe aktivita developerลฏ je stรกle pod รบrovnรญ z doby pล™ed pandemiรญ: ve vรฝstavbฤ› je zhruba 145 000 m2 kancelรกล™skรฝch ploch. Aฤkoliv v poslednรญch devรญti mฤ›sรญcรญch nezaฤala vรฝstavba ลพรกdnรฉho novรฉho projektu, mรญra neobsazenosti meziroฤnฤ› klesla o 75 bazickรฝch bodลฏ na 7,5 %.

Prague Research Forum (PRF) zveล™ejลˆuje รบdaje o trhu s kancelรกล™skรฝmi prostory za prvnรญ ฤtvrtletรญ roku 2023. ฤŒleny PRF jsou spoleฤnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills, kterรฉ sdรญlejรญ zรกkladnรญ informace o kancelรกล™skรฉm trhu v Praze za รบฤelem poskytovรกnรญ co moลพnรก nejรบplnฤ›jลกรญch, nejpล™esnฤ›jลกรญch a nejtransparentnฤ›jลกรญch dat o jeho vรฝvoji.

โ€žPraลพskรฝ kancelรกล™skรฝ trh zaลพรญvรก vรฝraznรฝ pokles novรฉ nabรญdky: bฤ›hem poslednรญch devรญti mฤ›sรญcลฏ nezaฤala vรฝstavba ลพรกdnรฉho novรฉho projektu. Do konce roku 2023 navรญc oฤekรกvรกme zahรกjenรญ pouze jednoho aลพ dvou developmentลฏ,“ uvedla Radka Novak, vedoucรญ tรฝmu pronรกjmu kancelรกล™skรฝch prostor pro region stล™ednรญ a vรฝchodnรญ Evropy, Cushman & Wakefield.

„Aktuรกlnรญ trend zmenลกovรกnรญ kancelรกล™skรฝch prostor, kterรฉ firmy vyuลพรญvajรญ, potvrzuje mnoลพstvรญ kancelรกล™รญ nabรญzenรฝch k podnรกjmu โ€“ to se oproti stejnรฉmu obdobรญ loลˆskรฉho roku zvรฝลกilo o tล™etinu. Na druhou stranu, kombinace aktivnรญ poptรกvky a nรญzkรฉ nabรญdky udrลพuje nรญzkou mรญru neobsazenosti a pล™ispรญvรก k absorpci tฤ›chto uvolnฤ›nรฝch prostor. Vรฝลกe dosahovanรฉho nรกjemnรฉho se blรญลพรญ svรฉmu vrcholu. V centru mฤ›sta se i pล™esto uskuteฤnilo nฤ›kolik transakcรญ, u nichลพ byla jeho souฤasnรก nejvyลกลกรญ hodnota pล™ekroฤena,โ€ doplnila

Nabรญdka kancelรกล™skรฝch budov

Celkovรก velikost modernรญch kancelรกล™skรฝch ploch v Praze dosรกhla v letoลกnรญm prvnรญm ฤtvrtletรญ 3,85 milionลฏ m2. V rรกmci projektu PORT7 spoleฤnosti Skanska v Praze 7 byly dokonฤeny tล™i samostatnรฉ kancelรกล™skรฉ budovy โ€“ Alexandria (4 200 m2), Dover (2 800 m2) a Edinburgh (23 900 m2). Druhรฝm dokonฤenรฝm kancelรกล™skรฝm projektem v tomto ฤtvrtletรญ byla budova Red Court (7 100 m2) v Praze 8. Do konce roku 2023 je plรกnovรกno dokonฤenรญ dalลกรญch devรญti kancelรกล™skรฝch budov s celkovou kancelรกล™skou plochou 90 000 m2.

V prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 bylo ve vรฝstavbฤ› pล™ibliลพnฤ› 145 000 m2 kancelรกล™skรฝch ploch. Nejvรญce rozestavฤ›nรฝch ploch se nachรกzelo v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). Nebyla zahรกjena ลพรกdnรก novรก vรฝstavba ani rekonstrukce.

Vฤ›tลกinu nabรญdky modernรญch kancelรกล™รญ (74 %) tvoล™รญ budovy tล™รญdy A, pล™iฤemลพ podรญl nejkvalitnฤ›jลกรญch prostor s hodnocenรญm AAA na celkovรฉm objemu kancelรกล™skรฝch prostor dosahuje tรฉmฤ›ล™ 17 %.

Realizovanรก poptรกvka

Celkovรก hrubรก realizovanรก poptรกvka (vฤetnฤ› pล™ejednรกnรญ stรกvajรญcรญch smluv, tzv. renegociacรญ a podnรกjmลฏ) dosรกhla v prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 velikosti 137 800 m2, coลพ pล™edstavuje meziroฤnรญ nรกrลฏst o 3 % a meziฤtvrtletnรญ pokles o 9 %.

Nejvyลกลกรญ hrubรก realizovanรก poptรกvka byla v prvnรญm ฤtvrtletรญ zaznamenรกna v mฤ›stskรฝch ฤรกstech Praha 8 (21 %), Praha 5 (19 %) a Praha 4 (17 %). Nejvyลกลกรญ poptรกvku po kancelรกล™รญch realizovaly technologickรฉ (12 %), vรฝrobnรญ (11 %) a energetickรฉ a tฤ›ลพebnรญ spoleฤnosti (10 %).

Podรญl novฤ› pronajatรฝch prostor a expanzรญ ve stรกvajรญcรญch budovรกch pล™edstavoval 40 % z celkovรฉ hrubรฉ realizovanรฉ poptรกvky, zatรญmco pล™edpronรกjem novรฝch kancelรกล™รญ ve vรฝstavbฤ› ฤinil 14 %. Majoritnรญ podรญl tvoล™ily pล™ejednanรฉ stรกvajรญcรญ smlouvy (tzv. renegociace), a to 45 %. Podnรกjmy jiลพ pronajatรฝch prostor pล™edstavovaly 1 % z realizovanรฉ poptรกvky.

Vรฝznamnรฉ pronรกjmy

Nejvฤ›tลกรญmi tล™emi transakcemi v prvnรญm ฤtvrtletรญ 2023 byla pล™ejednรกnรญ stรกvajรญcรญch nรกjemnรญch smluv: spoleฤnost Amazon v budovฤ› Rustonka R1 (11 800 m2) v Praze 8, spoleฤnost Accenture Services v budovฤ› Visionary (5 700 m2) v Praze 7 a pล™ejednรกnรญ spojenรฉ s rozลกรญล™enรญm stรกvajรญcรญ smlouvy nezveล™ejnฤ›nรฝm nรกjemcem v BesNet Centrum Alpha (4 300 m2) v Praze 4. Nejvฤ›tลกรญ novรฝ nรกjem podepsala spoleฤnost Lego Production v budovฤ› Aviatica (4 000 m2) v Praze 5.

Podรญl neobsazenรฉ plochy a ฤistรก absorpce

ฤŒistรก absorpce vyjadล™uje zmฤ›nu obsazenรฝch kancelรกล™skรฝch prostor na trhu za danรฉ obdobรญ. V porovnรกnรญ s pล™edchozรญm ฤtvrtletรญm vzrostla obsazenรก kancelรกล™skรก plocha o 53 100 m2.

Neobsazenost kancelรกล™รญ klesla ze 7,7 % ve ฤtvrtรฉm ฤtvrtletรญ 2022 na 7,5 % v prvnรญm ฤtvrtletรญ 2023. Celkovรก rozloha volnรฝch kancelรกล™รญ na konci ฤtvrtletรญ dosรกhla 289 100 m2. Nejvรญce volnรฝch prostor bylo v Praze 4 (56 400 m2) a Praze 5 (52 100 m2). Naopak nejmรฉnฤ› neobsazenรฉ plochy bylo v Praze 10 (9 200 m2) a Praze 2 (9 300 m2). V procentuรกlnรญm vyjรกdล™enรญ byla nejvyลกลกรญ mรญra neobsazenosti v Praze 3 (21,6 %) a Praze 9 (14,3 %), nejniลพลกรญ pak v Praze 8 (4,2 %) a Praze 4 (5,8 %).

Nรกjemnรฉ

Nejvyลกลกรญ dosahovanรฉ nรกjemnรฉ v prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 v nฤ›kterรฝch ฤรกstech mฤ›sta mรญrnฤ› vzrostlo a pohybovalo se v rozmezรญ 26,50โ€“27,00 eur za m2 za mฤ›sรญc v centru mฤ›sta, 17,75โ€“18,25 eur ve vnitล™nรญch a 15,00โ€“16,00 eur ve vnฤ›jลกรญch ฤรกstech mฤ›sta. Rostoucรญ ceny stavebnรญch pracรญ se kromฤ› nรกjemnรฉho promรญtajรญ takรฉ do nabรญdek pล™รญspฤ›vkลฏ na kancelรกล™skรฉ vestavby, pล™รญpadnฤ› jinรฝch pobรญdek.

red