Kancelรกลskรฝ trh v Praze: Vรฝraznรฝ pokles nabรญdky, skoro rok se nezaฤal stavฤt novรฝ projekt
Prague Research Forum oznรกmila รบdaje o kancelรกลskรฉm trhu v Praze za prvnรญ ฤtvrtletรญ roku 2023. Vyplรฝvรก z nich, ลพe aktivita developerลฏ je stรกle pod รบrovnรญ z doby pลed pandemiรญ: ve vรฝstavbฤ je zhruba 145 000 m2 kancelรกลskรฝch ploch. Aฤkoliv v poslednรญch devรญti mฤsรญcรญch nezaฤala vรฝstavba ลพรกdnรฉho novรฉho projektu, mรญra neobsazenosti meziroฤnฤ klesla o 75 bazickรฝch bodลฏ na 7,5 %.
Prague Research Forum (PRF) zveลejลuje รบdaje o trhu s kancelรกลskรฝmi prostory za prvnรญ ฤtvrtletรญ roku 2023. ฤleny PRF jsou spoleฤnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills, kterรฉ sdรญlejรญ zรกkladnรญ informace o kancelรกลskรฉm trhu v Praze za รบฤelem poskytovรกnรญ co moลพnรก nejรบplnฤjลกรญch, nejpลesnฤjลกรญch a nejtransparentnฤjลกรญch dat o jeho vรฝvoji.
โPraลพskรฝ kancelรกลskรฝ trh zaลพรญvรก vรฝraznรฝ pokles novรฉ nabรญdky: bฤhem poslednรญch devรญti mฤsรญcลฏ nezaฤala vรฝstavba ลพรกdnรฉho novรฉho projektu. Do konce roku 2023 navรญc oฤekรกvรกme zahรกjenรญ pouze jednoho aลพ dvou developmentลฏ,“ uvedla Radka Novak, vedoucรญ tรฝmu pronรกjmu kancelรกลskรฝch prostor pro region stลednรญ a vรฝchodnรญ Evropy, Cushman & Wakefield.
„Aktuรกlnรญ trend zmenลกovรกnรญ kancelรกลskรฝch prostor, kterรฉ firmy vyuลพรญvajรญ, potvrzuje mnoลพstvรญ kancelรกลรญ nabรญzenรฝch k podnรกjmu โ to se oproti stejnรฉmu obdobรญ loลskรฉho roku zvรฝลกilo o tลetinu. Na druhou stranu, kombinace aktivnรญ poptรกvky a nรญzkรฉ nabรญdky udrลพuje nรญzkou mรญru neobsazenosti a pลispรญvรก k absorpci tฤchto uvolnฤnรฝch prostor. Vรฝลกe dosahovanรฉho nรกjemnรฉho se blรญลพรญ svรฉmu vrcholu. V centru mฤsta se i pลesto uskuteฤnilo nฤkolik transakcรญ, u nichลพ byla jeho souฤasnรก nejvyลกลกรญ hodnota pลekroฤena,โ doplnila
Nabรญdka kancelรกลskรฝch budov
Celkovรก velikost modernรญch kancelรกลskรฝch ploch v Praze dosรกhla v letoลกnรญm prvnรญm ฤtvrtletรญ 3,85 milionลฏ m2. V rรกmci projektu PORT7 spoleฤnosti Skanska v Praze 7 byly dokonฤeny tลi samostatnรฉ kancelรกลskรฉ budovy โ Alexandria (4 200 m2), Dover (2 800 m2) a Edinburgh (23 900 m2). Druhรฝm dokonฤenรฝm kancelรกลskรฝm projektem v tomto ฤtvrtletรญ byla budova Red Court (7 100 m2) v Praze 8. Do konce roku 2023 je plรกnovรกno dokonฤenรญ dalลกรญch devรญti kancelรกลskรฝch budov s celkovou kancelรกลskou plochou 90 000 m2.
V prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 bylo ve vรฝstavbฤ pลibliลพnฤ 145 000 m2 kancelรกลskรฝch ploch. Nejvรญce rozestavฤnรฝch ploch se nachรกzelo v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). Nebyla zahรกjena ลพรกdnรก novรก vรฝstavba ani rekonstrukce.
Vฤtลกinu nabรญdky modernรญch kancelรกลรญ (74 %) tvoลรญ budovy tลรญdy A, pลiฤemลพ podรญl nejkvalitnฤjลกรญch prostor s hodnocenรญm AAA na celkovรฉm objemu kancelรกลskรฝch prostor dosahuje tรฉmฤล 17 %.
Realizovanรก poptรกvka
Celkovรก hrubรก realizovanรก poptรกvka (vฤetnฤ pลejednรกnรญ stรกvajรญcรญch smluv, tzv. renegociacรญ a podnรกjmลฏ) dosรกhla v prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 velikosti 137 800 m2, coลพ pลedstavuje meziroฤnรญ nรกrลฏst o 3 % a meziฤtvrtletnรญ pokles o 9 %.
Nejvyลกลกรญ hrubรก realizovanรก poptรกvka byla v prvnรญm ฤtvrtletรญ zaznamenรกna v mฤstskรฝch ฤรกstech Praha 8 (21 %), Praha 5 (19 %) a Praha 4 (17 %). Nejvyลกลกรญ poptรกvku po kancelรกลรญch realizovaly technologickรฉ (12 %), vรฝrobnรญ (11 %) a energetickรฉ a tฤลพebnรญ spoleฤnosti (10 %).
Podรญl novฤ pronajatรฝch prostor a expanzรญ ve stรกvajรญcรญch budovรกch pลedstavoval 40 % z celkovรฉ hrubรฉ realizovanรฉ poptรกvky, zatรญmco pลedpronรกjem novรฝch kancelรกลรญ ve vรฝstavbฤ ฤinil 14 %. Majoritnรญ podรญl tvoลily pลejednanรฉ stรกvajรญcรญ smlouvy (tzv. renegociace), a to 45 %. Podnรกjmy jiลพ pronajatรฝch prostor pลedstavovaly 1 % z realizovanรฉ poptรกvky.
Vรฝznamnรฉ pronรกjmy
Nejvฤtลกรญmi tลemi transakcemi v prvnรญm ฤtvrtletรญ 2023 byla pลejednรกnรญ stรกvajรญcรญch nรกjemnรญch smluv: spoleฤnost Amazon v budovฤ Rustonka R1 (11 800 m2) v Praze 8, spoleฤnost Accenture Services v budovฤ Visionary (5 700 m2) v Praze 7 a pลejednรกnรญ spojenรฉ s rozลกรญลenรญm stรกvajรญcรญ smlouvy nezveลejnฤnรฝm nรกjemcem v BesNet Centrum Alpha (4 300 m2) v Praze 4. Nejvฤtลกรญ novรฝ nรกjem podepsala spoleฤnost Lego Production v budovฤ Aviatica (4 000 m2) v Praze 5.
Podรญl neobsazenรฉ plochy a ฤistรก absorpce
ฤistรก absorpce vyjadลuje zmฤnu obsazenรฝch kancelรกลskรฝch prostor na trhu za danรฉ obdobรญ. V porovnรกnรญ s pลedchozรญm ฤtvrtletรญm vzrostla obsazenรก kancelรกลskรก plocha o 53 100 m2.
Neobsazenost kancelรกลรญ klesla ze 7,7 % ve ฤtvrtรฉm ฤtvrtletรญ 2022 na 7,5 % v prvnรญm ฤtvrtletรญ 2023. Celkovรก rozloha volnรฝch kancelรกลรญ na konci ฤtvrtletรญ dosรกhla 289 100 m2. Nejvรญce volnรฝch prostor bylo v Praze 4 (56 400 m2) a Praze 5 (52 100 m2). Naopak nejmรฉnฤ neobsazenรฉ plochy bylo v Praze 10 (9 200 m2) a Praze 2 (9 300 m2). V procentuรกlnรญm vyjรกdลenรญ byla nejvyลกลกรญ mรญra neobsazenosti v Praze 3 (21,6 %) a Praze 9 (14,3 %), nejniลพลกรญ pak v Praze 8 (4,2 %) a Praze 4 (5,8 %).
Nรกjemnรฉ
Nejvyลกลกรญ dosahovanรฉ nรกjemnรฉ v prvnรญm ฤtvrtletรญ roku 2023 v nฤkterรฝch ฤรกstech mฤsta mรญrnฤ vzrostlo a pohybovalo se v rozmezรญ 26,50โ27,00 eur za m2 za mฤsรญc v centru mฤsta, 17,75โ18,25 eur ve vnitลnรญch a 15,00โ16,00 eur ve vnฤjลกรญch ฤรกstech mฤsta. Rostoucรญ ceny stavebnรญch pracรญ se kromฤ nรกjemnรฉho promรญtajรญ takรฉ do nabรญdek pลรญspฤvkลฏ na kancelรกลskรฉ vestavby, pลรญpadnฤ jinรฝch pobรญdek.