Byty v Brně: Lidé už tolik nenakupují, ceny však neklesají
Poptávka po nových bytech v Brně zeslábla. Pandemie nákupní rozhodování zájemců o nové byty tolik nezasáhla, válka na Ukrajině je ale na zájmu kupujících znát. Hlavní zásluhu na realizovaných prodejích prvního čtvrtletí měly rozjednané transakce z konce minulého roku. Nových rezervací výrazně ubylo. Ceny ale přesto neklesají.
Průměrná cena nabízeného nového bytu se blíží k hranici 130 000 Kč za čtvereční metr podlahové plochy. Data vyplývají z pravidelné analýzy společnosti IMPERA styl.
Aktuálně je v nabídkách brněnských developerů 1 061 volných bytů. Jedná se o rekordní množství od počátku sledování statistik brněnských novostaveb – tedy od roku 2014. Ve stejnou dobu vloni mohli zájemci vybírat z méně než poloviční nabídky – k dispozici bylo 483 volných bytů.
„Nové výstavbě výrazně napomohlo prosazení balíku změn územního plánu na konci roku 2020. Po jeho prosazení developeři dlouhodobě volali a ukazuje se, že skutečně přineslo nové možnosti pro výstavbu bydlení v Brně,“ vysvětluje příčinu zlepšení situace v Brně František Šudřich, ředitel společnosti IMPERA styl. Aktuálně se v Brně nabízí přes 40 developerských projektů.
Připravují se tisíce bytů
V Brně se navíc připravuje velké množství dalších projektů čítající dohromady stovky až tisíce nových bytů. Mezi těmito projekty jsou například dlouho očekávané projekty Jaselská kasárna, Obytná čtvrť Šedova, Čtvrť Pod Hády, revitalizace brownfieldu v ulici Rybářská, výstavba bydlení ve Vlněně, Jižní čtvrti, Zbrojovce či Motorárně Zetor a další. Výstavbu stovek bytů připravuje také město Brno.
I přes větší množství bytů v nabídce ale ceny neklesají. Naopak u některých projektů byty nadále zdražují. Průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu v novostavbě v Brně činí 128 000 Kč. Průměrná cena nabízených bytů je tak zhruba o 2,5 % vyšší než na začátku roku a o 15 % vyšší než v dubnu minulého roku.
| Dispozice | Cena s DPH | Velikost bytu | Cena za m2 s DPH[1] |
| 1+kk | 4 850 000Kč | 37,1 m2 | 132 200 Kč |
| 2+kk | 7 100 000 Kč | 56,8 m2 | 124 500 Kč |
| 3+kk | 9 800 000 Kč | 77,0 m2 | 126 400 Kč |
| 4+kk a více | 13 600 000 Kč | 110,7 m2 | 124 700 Kč |
Zdroj dat: IMPERA styl
Nejdražší byty se nabízejí v městské části Královo Pole a v Židenicích – s průměrnou cenou přes 133 000 Kč za čtvereční metr. Nejlevnější byty pak zájemci najdou v městské části Brno – jih s cenou 120 000 Kč za metr čtvereční.
Zájemců o nové byty ubylo, kvůli válce i hypotékám
V prvním čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo celkem 404 nových bytů. Zájem kupujících přitom měsíc od měsíce klesal. Největší propad prodejů byl v březnu. Zatímco v lednu brněnští developeři evidovali necelých 200 prodaných bytů, za minulý měsíc to bylo už jen 70.
„Rychlé oslabení bylo znát především po vypuknutí války na Ukrajině. Prodeje se na několik dní téměř zastavily. Teď se situace stabilizuje, ale rekordní zájem kupujících letos neočekáváme,“ popisuje situaci František Šudřich.
Šok z války v Evropě není jediným důvodem, proč zájem kupujících opadá. Na vině jsou také rostoucí úrokové sazby, které se promítají především do cen hypotečních úroků. Ty dnes šplhají k 6 % a hypotéky jsou tak výrazně dražší, než byly v posledních letech.
V kombinaci s vysokými cenami nových bytů ubývá zájemců o koupi větších rodinných bytů pro vlastní bydlení. Od 1. dubna se navíc zpřísňují podmínky pro získání hypotéky.
Mezi kupujícími roste podíl investorů, kteří se koupí nemovitostí snaží chránit své úspory před inflací. Největší zájem je o menší byty. Jednopokojové a dvoupokojové byty v posledních měsících představovaly bezmála 80 % všech prodaných novostaveb.
Mezi nejžádanější lokality dlouhodobě patří Brno-střed, kde se aktuálně staví řada velkých projektů, nebo Královo Pole. Nově se v hledáčku zájemců o bydlení objevuje také městská část Brno-jih a Řečkovice.
Od partnerů ASB
Zájem o pronájmy roste, nabídka se tenčí
Spolu s růstem cen nemovitostí stoupají v posledních letech i ceny nájmů. Investoři se snaží zhodnocovat nakoupené nemovitosti a o pronájmy roste zájem také ze strany lidí, kteří si vlastní bydlení nemohou dovolit. Nájemní bydlení poptávají také váleční uprchlíci z Ukrajiny. Ještě před rokem se v Brně nabízela necelá tisícovka bytů k pronájmu.
Na začátku letošního roku mohli zájemci vybírat zhruba ze 750 inzerovaných bytů. Dnes čítá nabídka nájemních bytů v Brně necelou pětistovku. To se promítá také do cen nájmů, které stoupají vzhůru. „Na začátku roku se byty k pronájmu nabízely v průměru za 310 Kč za metr čtvereční. Na začátku dubna průměrná cena vzrostla na 345 Kč za metr čtvereční. Vzhledem k nízké dostupnosti vlastnického bydlení zájem o nájmy nadále poroste,“ uzavírá František Šudřich ze společnosti IMPERA styl
