Statenice u Prahy: příklad úspěšné a udržitelné suburbanizace

Růst obcí v bezprostředním zázemí Prahy je jedním z nejviditelnějších urbanistických trendů posledních dvaceti let. Zatímco hlavní město se dlouhodobě potýká s limity nové bytové výstavby – ať už kvůli komplikovanému schvalovacímu řízení, nedostatku pozemků nebo odporu části veřejnosti – okolní obce se staly útočištěm tisíců domácností hledajících dostupnější a klidnější alternativu.

Výsledkem je však často nekoordinovaná suburbanizace, která přináší nejen benefity v podobě většího obytného prostoru a přírody na dosah, ale i vážné problémy související s přetížením infrastruktury, nedostatkem služeb a ztrátou identity samotných obcí. V tomto kontextu je případ obce Statenice v okrese Praha-západ výjimečný. Jde o model, který ukazuje, že i v suburbanizačním pásmu lze rozvoj uchopit jako vědomý a dlouhodobě řízený proces, jehož výsledkem není pouze nárůst obyvatel, ale zhodnocení celého území funkčně, ekonomicky i sociálně.

Za proměnou Statenic stojí developerská společnost Alfa Praha, která v obci působí přes dvacet let, a její projekt Aura je příkladem strategického partnerství mezi soukromým investorem a samosprávou. Rozvoj je postupný a růst obce je rozložen zhruba do 20 let. Zásadním rozdílem oproti řadě jiných lokalit je skutečnost, že rozvoj nezačal výstavbou rodinných domů, ale investicemi do technické infrastruktury.

Vybudována byla páteřní kanalizační síť, vodovod a plynovod, čímž vznikly základní předpoklady pro kvalitní a udržitelný rozvoj celé oblasti. Potřebná povolení pro nový vodovodní přivaděč a čistírnu odpadních vod už byla úspěšně získána a přípravy na jejich výstavbu běží na plné obrátky. Společnost Alfa Praha v souvislosti s čistírnou usiluje o změnu územního rozhodnutí a stavebního povolení, aby finální realizace co nejlépe reflektovala požadavky všech zúčastněných stran, především obce Únětice.

Pokud se podaří v nadcházejících měsících projednat upravený projekt, výstavba bude zahájena v souladu s aktualizovanou dokumentací. Investici doplňuje i nová kruhová křižovatka, která do budoucna umožní napojení na plánovaný Jižní obchvat Velkých Přílep. Tyto kroky zásadně mění podmínky nejen pro nové rezidenty, ale i pro současné obyvatele Statenic.

Investice do infrastruktury přesahují 120 milionů korun a celkové kontribuce developera dosahují více než 600 milionů, což v přepočtu představuje částku kolem tří tisíc korun za každý metr čtvereční hrubé podlahové plochy. Jde o hodnotu, která obstojí i ve velkoměstském kontextu. Statenice se tak vymykají běžnému modelu obce, která pod tlakem výstavby pouze reaguje, a namísto toho určují rozvojové priority předem.

Infrastruktura nestačí. Klíčem je občanská vybavenost i veřejný prostor

Jedním z hlavních argumentů proti výstavbě v obcích bývá obava z chybějící občanské vybavenosti. V případě Statenic je však součástí projektu Aura i systémový přístup k veřejným službám. Obec získá 25 000 m² pozemků určených pro (druhou) mateřskou školu, základní školu a další veřejně prospěšné stavby. Již dříve obec obdržela další pozemek včetně projektu školky a územního rozhodnutí. Alfa Praha zároveň počítá s podporou vzniku školského zařízení i po programové stránce, ideálně v rámci meziobecní spolupráce a s využitím dostupných dotačních titulů.

Služby každodenní potřeby budou doplněny o menší obchody, provozovny a centrální park. Kromě toho dojde k revitalizaci zdejšího historického zámku, který dlouhá léta chátral. Nově by měl sloužit jako komunitní a kulturní centrum obce s kavárnou, spolkovými prostory i místem pro menší podnikání. To vše s respektem k historické hodnotě objektu, ale i s důrazem na jeho funkční začlenění do života obce. Právě tento kulturní rozměr rozvoje je často opomíjený, a přitom představuje klíčový prvek pro vznik autentické a propojené komunity.

V rámci projektu se počítá i s vybudováním prodejny BILLA, která významně obohatí nabídku potravin a denního sortimentu přímo ve Statenicích. Aktuálně probíhá povolovací proces pro stavbu supermarketu a přilehlých obchodních ploch. Předpokládá se, že stavební práce by mohly začít ještě v průběhu letošního roku.

Rozvoj bez konfrontace. Jak důležitý je právní rámec a legitimita

Na rozdíl od řady jiných případů nebyl rozvoj Statenic poznamenán zásadními konflikty mezi obcí a investorem. Přesto zde došlo k iniciativě směřující ke konání místního referenda. Zastupitelstvo návrh po několika jednáních zamítlo a rozhodnutí nakonec přezkoumal i Nejvyšší správní soud. Ten potvrdil, že obec při posuzování návrhu postupovala zákonně a konstatoval, že odmítnutí referenda nebylo svévolné, ale vycházelo z legitimních procesních a věcných důvodů.

To je v kontextu rozvoje významné. Mnoho obcí čelí odporu obyvatel právě kvůli nedůvěře v transparentnost a předvídatelnost rozhodování. Ve Statenicích však samospráva i investor postupují v rámci stabilního právního rámce, čímž vzniká důvěryhodný základ pro plánování a rozvoj s dlouhodobým horizontem.

Statenice tak nejsou jen obcí s novým developerským projektem. Jsou příkladem toho, že urbanistický růst nemusí znamenat ztrátu identity, tlak na služby ani nárůst napětí v komunitě. Pokud je proces řízený, investice předcházejí samotné výstavbě a samospráva má jasně formulované priority, může být výsledek přínosný pro všechny zúčastněné. V době, kdy okolí Prahy čelí dramatickým změnám a tlakům na expanzi, mohou být Statenice jedním z mála příkladů, kde rozvoj není synonymem problému, ale partnerství. Vzniká zde obec, která roste s rozmyslem a ukazuje, že udržitelná suburbanizace není oxymóron, ale reálná možnost.