Villa Fitz v Rokycanech: Historická perla s moderním šrmncem

Někdejší úřední vila, později vojenský objekt, následně nechtěná nemovitost čekající na demolici. Přesně tak by se dala stručně popsat minulost Villy Fitz v Rokycanech. Dnes se tato stavba zapsala do povědomí jako příklad mimořádně citlivé rekonstrukce, která nejen zachránila historický objekt, ale také jej funkčně i výrazově posunula do současnosti. Zásluhu na tom má ateliér Luni architekti, který spolu s investorem vtiskl vile i jejímu okolí nový život.

Historie vily sahá až do roku 1869. Původně si objekt nechal jako soukromou rezidenci postavit František Srba. Následně budovu jako sídlo své firmy využíval tehdejší rokycanský velkoprůmyslník a důlní inženýr Johan Fitz, jenž byl majitelem nedaleké kamenouhelné společnosti. Jeho odkaz nese vila dodnes.

Výraznou přestavbu realizoval architekt Bohuslav Ryšavý v roce 1909. Od té doby však objekt prošel řadou necitlivých zásahů a ztratil většinu svého původního kouzla – až do chvíle, kdy jej získal nový majitel s vizí kvalitní rekonstrukce.

Základní ideou architektů z ateliéru Luni bylo obnovit to, co mělo hodnotu, a zároveň se nebát současné architektury tam, kde to bylo nezbytné.

„Odstranili jsme všechny nánosy času, které vilu postupně deformovaly, a navázali na její původní architekturu,“ popisuje architekt Lukáš Janout.

„Záměrem bylo zároveň zpřístupnit místo, propojit jej s městem, veřejným prostorem a jeho obyvateli. V tom nám pomohla skleněná část, která spojuje historickou budovu s novým objektem a zároveň zrcadlí svůj interiér do dlouhodobě opomíjeného parku. Díky tomu kolemjdoucí nahlížejí do restaurace, a naopak její návštěvníci neztrácejí kontakt s prostředím, ve kterém se nacházejí,“ doplňuje Nina Ratočka Pevná, spoluzakladatelka Luni architekti.

Dvě hmoty, jedna myšlenka

Na stavbě je zcela zřetelné, že k přestavbě bylo přistupováno s citem a péčí ve snaze vyzdvihnout její původní architektonické půvaby. Rekonstrukce zahrnovala nejen samotnou vilu, ale i výstavbu nového křídla na východní straně. Objekt se nacházel ve velmi špatném technickém stavu a v interiéru vily se nedochovaly žádné původní prvky. Přestavba byla zahájena v roce 2022.

Architekti se rozhodli pro jasně čitelný koncept – zachovat a obnovit historickou budovu a novou část vytvořit současnou, v proporčním dialogu s původní stavbou. Fasáda nové hmoty sice pracuje s jiným poměrem plných a prosklených částí, s jinými římsami i štíty, ale stále drží a respektuje kontinuitu. Nová přístavba tak představuje důstojný protipól k původní budově.

Obě části propojuje subtilní skleněný krček, který zvenčí zrcadlí interiér a zároveň otevírá nově vzniklou restauraci směrem k veřejnému parku. Ten byl dlouhá léta opomíjený, dnes však začíná plnit funkci otevřeného městského prostoru. Transparentnost nového objektu navíc umožňuje kolemjdoucím nahlédnout dovnitř – a naopak, návštěvníci restaurace neztrácejí kontakt s okolím.

Vzdušný interiér ve vile kombinuje tradiční prvky s moderním designem. Nechybí ani umělecká díla, která podtrhují unikátní atmosféru místa.

Architektura jako motor změny

Výsledkem je multifunkční komplex s hotelem, restaurací, konferenčním sálem, wellness a fitness centrem i komerčními prostory. Interiéry kombinují přiznané monolitické konstrukce, velkoformátové obklady, přírodní materiály a na míru navržený nábytek. Design je decentní, ale současný – klade důraz na prostor, materiál i světlo.

Vytápění prostor probíhá pomocí plynových kotlů a fancoilů v obytných částech hotelu. Systém rekuperace zajišťuje neustálou výměnu vzduchu ve všech částech objektu. Dřevěná okna navazují na původní materiál, stejně jako tašková krytina a fasáda s omítkou. Exteriér restaurace je kromě skla doplněn i o hliníkovou rastrovou fasádu. Dominantou jídelní části je velký krb a bar s velkoformátovým obkladem navazujícím na recepci hotelu.

Největší perlou interiéru je bezesporu konferenční sál v podkroví, kde se zachovala původní zvonice. Wellness je naopak situováno do sklepních částí, jejichž cihlové klenby a kamenně-cihlové stěny dodávají prostoru neopakovatelnou atmosféru. Také fitness centrum v suterénu pod restaurací si uchovalo surovost betonu a přiznané technologie.

Proměna v živý městský organismus

O tom, že se rekonstrukce povedla, svědčí i druhé místo v soutěži Best of Realty 2024 v kategorii Hotely. Projekt obstál v konkurenci více než sedmdesáti jiných realizací. Zcela právem – nejenže vdechl nový život chátrající budově, ale zároveň výrazně přispěl k oživení celého města i regionu.

Villa Fitz se tak stává nejen chloubou Rokycan, ale i důkazem, že i menší města mohou být domovem architektury na špičkové úrovni. A že když se setká vize, cit a odvaha k soudobému výrazu, může z toho vzniknout něco, co překonává hranice běžné rekonstrukce.

Tady totiž nejde jen o obnovu objektu – jde o návrat života, významu a důstojnosti do místa, které si to zasloužilo.