Strnadovy zahrady u Prahy: Prvorepubliková noblesa v moderním hávu

V severozápadní části Prahy vzniká na pomezí Vokovic a Veleslavína rezidenční projekt Strnadovy zahrady. Citlivě navazuje na urbanistický charakter okolních Dejvic a Ořechovky a nabídne svým obyvatelům opravdu luxusní bydlení.

Jako prvorepublikový prezident koncernu nebo vrchní ministerský rada z filmů s Oldřichem Novým či Adinou Mandlovou si budou moci připadat obyvatelé prémiových vil v ulici Na Rozdílu. Tím máme ovšem na mysli atmosféru, architektonickou inspiraci a kvalitní zpracování novostaveb. Jejich technické vybavení bude zcela moderní.

Investorem je společnost KKCG Real Estate Group, za architektonickým návrhem stojí studio Headhand Architekti.

Projekt měl přitom poměrně bouřlivou historii. Původní záměr na vybudování obytného souboru na místě bývalého Strnadova zahradnictví u železniční trati smetl ze stolu soud, zejména kvůli předimenzované kapacitě zástavby, a v listopadu 2017 ho neschválilo ani pražské zastupitelstvo.

Urbanistické souvislosti

Následně byl tedy přepracován do podoby, která je citlivější k charakteru daného území, a po této aktualizaci také schválen. Je postupně realizován, což je s ohledem na aktuální zanedbanost vybrané lokality jistě dobře.

Nachází se nedaleko stanice metra Bořislavka i veleslavínského nádraží. Je zde tak k dispozici vyhledávaná kombinace dostupnosti centra města a bezprostředního kontaktu se zelení. Navazuje na tradiční rezidenční strukturu Prahy 6, která je charakteristická vilovou zástavbou, rozsáhlými zahradami a relativně nízkou intenzitou využití území.

Hned na první pohled je patrná inspirace vilami z období 20.–40. let, zejména v hmotové dispozici, včetně využití valbových střech, které dnes rozhodně nejsou pravidlem. První etapa projektu zahrnuje šest samostatných vil, u vybraných objektů investor uvádí možnost úpravy na dvě samostatné bytové jednotky.

Dřevěná okna i „šedá“ voda

Jednotlivé domy nabídnou užitnou plochu až 383 m². Plocha samotných zahrad bude naproti tomu podstatně menší, má být maximálně 285 m². Právě to může být pro některé potenciální zájemce slabinou projektu.

Na tradice se navazuje i v provedení interiéru – zákazníci se tak mohou těšit na vícevrstvé dřevěné podlahy, dřevěný povrch je plánován i pro balkóny a terasy. Stejný materiál bude použit i pro okna s izolačním trojsklem.

Udržitelnost je přirozenou součástí konceptu Strnadových zahrad. Jedním z prvků je systém využití tzv. šedé vody, který umožňuje zpětně získávat teplo z odpadní vody v domácnosti a využít jej pro předehřev užitkové vody. Spolu s řízeným větráním s rekuperací tepla, tepelným čerpadlem a kvalitními okny s izolačním trojsklem tak přispívá k nízké energetické náročnosti budov a napomáhá dosažení energetické třídy PENB B.

Na procházku do Šárky

Samotná rezidenční výstavba není jedinou součástí projektu. Developer společně s městskou částí Praha 6 připravuje také nový veřejný park v bezprostředním sousedství. Podle zveřejněných informací má zahrnovat potůček, vodní plochu a novou krajinářskou výsadbu. Prostor má sloužit nejen budoucím rezidentům, ale také širší veřejnosti. Pod návrhem parku je podepsán krajinářský ateliér Flera.

Mimořádnými možnostmi aktivního trávení volného času vyniká i širší okolí – v dosahu se nacházejí přírodní parky Tichá a Divoká Šárka, které nabízejí desítky kilometrů tras pro běh, cyklistiku, turistiku i rodinné procházky.

Za projektem stojí známá jména

Autor návrhu Strnadových zahrad, Headhand Architekti, je pražské studio navazující na tradici ateliéru R.U.A. založeného v roce 1991. Pod vedením Petra Hlaváčka (nynějšího náměstka primátora pro oblast územního a strategického rozvoje), Magdaleny Hlaváčkové a Miroslava Šajtara se věnuje architektuře, urbanismu, interiérovému designu i tvorbě veřejných prostranství.

Mezi významné realizace patří rekonstrukce Horního Jeleního příkopu na Pražském hradě, obnova zámecké konírny v Lánech, rekonstrukce české ambasády v Brasílii, projekt BLOCK Karlín, rekonstrukce Divadla Image v paláci Metro, Papírna Bubeneč nebo obytné soubory v Úvalech.

KKCG Real Estate Group je jednou z nejvýznamnějších developerských společností v České republice, zaměřenou na rezidenční i komerční development. Skupina se zároveň etabluje na realitním trhu ve Spojeném království. Klade silný důraz na ESG principy, stabilitu a diverzifikaci portfolia. Mezi její nejvýznamnější projekty z poslední doby patří Bořislavka Centrum, Top’rezidence Pomezí v Košířích, Top’rezidence Šárecké údolí, Top’rezidence Jenerálka nebo PernerKarlín.

Projekt je plánován celkem v pěti etapách, přičemž další části jsou již připravovány. Celková hrubá podlažní plocha první fáze má dosáhnout přibližně 2 100 m², její dokončení je plánováno na čtvrté čtvrtletí příštího roku.