Dva posudky, rozdíl stovky miliónů. Brno odložilo rozhodnutí o prodeji pozemků za Lužánkami

Brněnští zastupitelé na svém jednání nerozhodli o prodeji pozemků v lokalitě Za Lužánkami, kde se nachází dlouhodobě nevyužívaný fotbalový stadion. O pozemky má zájem fotbalový klub Zbrojovka Brno, který jako jediný zájemce vzešel z koncesního řízení a plánuje zde výstavbu nové fotbalové arény.

Rozhodnutí bylo odloženo do doby, než město získá další podklady včetně revizního znaleckého posudku. Ten má prověřit správnost dvou již zpracovaných posudků, které se výrazně liší v ocenění dotčených pozemků.

Rozdílné odhady ceny komplikují rozhodnutí

Debata zastupitelů se soustředila především na rozdílné závěry znaleckých posudků, které mohou mít vliv na právní posouzení celé transakce.

Znalecký posudek objednaný městem stanovil hodnotu pozemků na více než 400 milionů korun, přičemž součástí této částky je i odhad nákladů na demolici stávajícího stadionu ve výši 202 milionů korun. Naproti tomu posudek zpracovaný pro Zbrojovku ocenil pozemky na 167,7 milionu korun.

Klub následně nabídl za pozemky 207 milionů korun. Po odečtení nákladů na demolici, kterou by měl zajistit budoucí koncesionář, by město podle tohoto modelu získalo přibližně pět milionů korun.

Město upozorňuje na právní rizika

Právní analýza zadaná městem upozornila, že nabízená cena se výrazně odchyluje od ceny obvyklé stanovené městským znaleckým posudkem. Takový rozdíl podle analýzy představuje riziko, že by transakce mohla být posouzena jako forma veřejné podpory.
Brněnská primátorka Markéta Vaňková (ODS) uvedla, že projekt nového stadionu podporuje, zároveň však považuje za nezbytné postupovat v souladu se zákonnými požadavky.

„Zároveň musíme ctít zákon a vzhledem k tomu právnímu posouzení, které bylo předestřeno, nevidíme reálnou možnost (rozhodnout) v dané věci tak, jak bylo původně navrženo,“ řekla primátorka.

Doplnila také: „Klidně budu hlasovat pro prodej pozemků za korunu, jenom to potřebuji mít právně podchycené.“

Jednání provázely spory o postup města

Primátorka na začátku jednání navrhla stažení bodu z programu. Návrh v prvním hlasování prošel, následně však hlasování zpochybnil její náměstek Filip Chvátal (KDU-ČSL). Při opakovaném hlasování už zastupitelé stažení bodu nepodpořili.

Kritika zazněla také na adresu městského znaleckého posudku. Výhrady k němu vyjádřil opoziční zastupitel Tomáš Koláčný (Piráti) i lidovecký zastupitel Petr Hladík.
„Cena obvyklá byla podle mě stanovená nabídkovou cenou. Ukažte mi jinou firmu, která je ochotná investovat miliardy do nového fotbalového stadionu. Proč jste nenastavili minimální cenu v koncesním řízení, pokud ji považujete za nízkou, sami jste si smlouvu zpochybnili,“ řekl Hladík na adresu právní kanceláře, která připravovala jak koncesní řízení, tak zmíněnou právní analýzu. Jednání se účastnili také fanoušci fotbalového klubu Zbrojovka Brno.

Zbrojovka počítá s novou arénou za miliardy

Majitel Zbrojovky Brno Vojtěch Kačena dlouhodobě prosazuje výstavbu nového stadionu. Podle rozhovoru pro Hospodářské noviny zvažuje investici ve výši přibližně tří miliard korun a kapacitu mezi 30 a 35 tisíci diváků.

Po návratu Zbrojovky do nejvyšší fotbalové soutěže po tříleté pauze považuje lokalitu Za Lužánkami za preferované místo budoucí arény.

„Chápu, že to je komplexní otázka, ale nejlépe mi z toho vycházejí Lužánky, kde už legendární stadion Zbrojovky stával a kam chodily ty velké návštěvy,“ uvedl Kačena.