Investice do nemovitostí (nebo takzvaně real-assets) jsou oproti jiným druhům aktiv považovány za unikátní, protože generují dva druhy příjmů. Jednak přinášejí tržby z pronájmů, ale současně se zhodnocují i v čase. Aktuálně však do těchto proměnných stále významněji vstupuje rostoucí inflace, která se pohybuje nejvýš od poslední finanční krize. Jaký vliv má na ceny komerčních realit a jejich návratnost? A v čem je současná situace jiná oproti letům 2008/2009?
"Pokud jsme před rokem v ASB Almanachu mluvili o nejistotě, která se vnesla do našich životů i stavebního byznysu, dnes musíme konstatovat nepříliš optimistické: časy jsou těžké. Následky pandemie, které se zdály být velkým problémem, jsou už jen vzpomínkou na období, které dávalo naději na rychlejší nebo méně rychlý zvrat negativních trendů," uvádí vedoucí vydání Denisa Kureková.
Mezi prioritní projekty hlavního města jsou zařazeny nové čtvrti, dopravní propojení či nové parky, které mohou výrazným způsobem proměnit tvář Prahy v následujících letech.
Nedostatek pracovních sil, zejména těch kvalifikovaných, je překážkou pro rychlé pokrizové oživení. Umocňují se tak globální problémy v dodavatelských řetězcích.
Po květnovém znovuotevření obchodních center se zvýšily jejich tržby i návštěvnost, a to na míru převyšující loňské výsledky ze stejného období. Oproti předkrizovému roku 2019 byla návštěvnost nižší, ale tržby srovnatelné, dokonce mírně vyšší. Nejlépe jsou na tom z hlediska tržeb supermarkety a hypermarkety, daří se také prodeji elektroniky a produktů pro zdraví a krásu.
Jednou ze životně důležitých komodit, kterou v 90. letech tolik protěžovaná mocná, neviditelná ruka trhu nedokázala dodat, je bydlení. To vlastnické už se cenově vzdálilo běžně pracujícímu člověku, tedy tak zvané střední třídě. A bydlení nájemní mu chvátá v patách.
Letos zažívá Česko inflační šok. Na rozdíl od roku 2020 ale letos rostou ceny ve všech zemích Evropské unie a zvýšené inflační tlaky lze očekávat i v následujících měsících. Centrální banky včetně české budou na vývoj reagovat postupným zvýšením úroků, a tím ceny peněz.
Pokud jsme v minulém roce mluvili o nejistotě, tento rok nahradily nejistotu přímo turbulence. Jestli jsme před rokem na tomtéž místě polemizovali nad tím, zda se bude krize vyvíjet podle křivky tvaru V nebo U, musíme konstatovat, že následky v podobě radikálně zvýšených cen stavebních materiálů a jejich nedostatku jsme nepredikovali.
