Tisíce bytů a deset let výstavby. Na Chodově má vyrůst obří čtvrť za 50 miliard korun

Na jihu Prahy se připravuje jeden z nejrozsáhlejších rezidenčních projektů v historii hlavního města. Investiční skupina RSJ ve spolupráci se společností Na Jelenách plánuje na Chodově vybudovat novou městskou čtvrť s přibližně 5500 byty, která by mohla poskytnout bydlení až 16 tisícům obyvatel. Celkové investiční náklady se odhadují na 50 miliard korun. Výstavba by měla probíhat přibližně deset let, přičemž první stavební práce by mohly začít již v roce 2027.

Projekt Na Jelenách vznikne na území o rozloze 220 tisíc metrů čtverečních. Jeho přípravu zajišťuje developerská společnost Na Jelenách podnikatele Michala Kociána, který je zároveň spolumajitelem společnosti Finep. Nově se na realizaci bude podílet investiční skupina RSJ spojená s podnikatelem Liborem Winklerem. Partnerství má propojit dosavadní přípravu projektu a znalost lokality s kapitálovým zázemím investiční skupiny.

Výstavba potrvá deset let, investory budou i další fondy

Projekt je rozdělen do několika etap, z nichž první dvě nyní procházejí povolovacím procesem. Pokud příprava proběhne podle plánu, první etapa by mohla odstartovat v roce 2027. Celá nová čtvrť by měla vznikat postupně v horizontu přibližně deseti let.

Investiční skupina RSJ plánuje do úvodní fáze vložit vyšší jednotky miliard korun. Celkovou investici ve výši přibližně 50 miliard korun však nebude financovat sama. Podle člena představenstva RSJ Lukáše Musila bude skupina hledat další investiční partnery, zejména institucionální fondy. Do budoucna se počítá také s tím, že správu celé lokality převezme jeden fond.

„Jednotlivé části na sebe budou navazovat tak, aby výstavba postupovala efektivně a nová čtvrť co nejdříve nabídla kvalitní zázemí pro život. Na Jelenách je jedním z nejrozsáhlejších rezidenčních projektů v historii Prahy a významným způsobem přispěje k dostupnosti bydlení. Vnímáme velký zájem ze strany velkých institucionálních fondů, včetně zahraničních,“ řekl Musil.

Nová čtvrť se zaměří na dlouhodobé nájemní bydlení

Jedním z charakteristických rysů projektu Na Jelenách je jeho zaměření na dlouhodobé nájemní bydlení. Na rozdíl od běžných rezidenčních developerských projektů, v nichž jsou byty zpravidla určeny k individuálnímu prodeji, má nová čtvrť vznikat jako rozsáhlý nájemní rezidenční celek.

Za přípravou stojí Michal Kocián, spolumajitel developerské společnosti Finep, která se zaměřuje především na výstavbu vlastnického bydlení. Kocián projekt Na Jelenách od Finepu odkoupil a jeho další rozvoj připravuje prostřednictvím samostatné společnosti. Ve Finepu si přitom nadále ponechává svůj majetkový podíl.

Zapojení RSJ má projektu zajistit kapitál potřebný pro postupnou realizaci jednotlivých etap. Investiční skupina, založená v roce 1994, působí mimo jiné v oblasti rezidenčních a kancelářských nemovitostí, logistických a průmyslových areálů. Významnou část jejího investičního portfolia však tvoří také technologie, informační technologie, zdravotnictví, biotechnologie nebo zemědělství.

Praha připravuje další rozsáhlé městské čtvrti

Projekt Na Jelenách se zařadí mezi několik velkých urbanistických záměrů, které v současnosti mění nebo mají v příštích desetiletích proměnit podobu Prahy. Společným znakem těchto projektů je rozsáhlá výstavba nových obytných celků a investice v řádu desítek miliard korun.

Jedním z nich je Smíchov City, kterou v Praze 5 realizuje developerská skupina Sekyra Group. Investice do projektu mají dosáhnout přibližně 35 miliard korun. Po dokončení by zde mělo vzniknout kolem 1600 bytů a rozsáhlé kancelářské prostory.

Ještě větší investice se připravuje v Bubnech-Zátorech v oblasti mezi stanicemi metra Vltavská a Nádraží Holešovice. Skupina AKIPIA, kterou založili Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha, společně s Penta Real Estate a skupinou J&T plánují do nové městské čtvrti investovat přibližně 90 miliard korun. Její rozvoj je plánován až do roku 2050.

Další významnou transformační lokalitou je areál bývalého Nákladového nádraží Žižkov, kde několik developerských společností připravuje a realizuje rezidenční projekty v hodnotě miliard korun. Projekt Na Jelenách tak představuje další příklad rozsáhlého rozvoje pražského bydlení, tentokrát s důrazem na dlouhodobý nájemní model.