Realitní trh

Na českém realitním trhu se stále v širší míře využívá zvláštní forma prodeje nemovitostí - prodej a převod obchodního podílu ve společnosti. Jejím jediným a výhradním majetkem přitom bývá bytový dům, popřípadě pozemek. Takové společnosti mají pouze jeden předmět podnikání - pronájem bytových a nebytových prostor. Tato forma prodeje je uplatňována zvláště tam, kde majitelem nemovitosti je často zahraniční fyzická nebo právnická osoba, pro které stále existují jisté omezení pro nabývání nemovitostí. Poptávka po těchto transakcích oproti loňsku stoupla o 11 procent.

Bytový projekt Barevné Letňany, který společnost Trigema a.s. realizuje v ulici Chlebovická v deváté, respektive osmnácté městské části Prahy, je důkazem, že neopadá zájem o nižší střední cenový segment. Poté, co společnost vyprodala během devíti měsíců 90 % jednotek v první etapě, v Červeném domě, jenž je před dokončením hrubé stavby, zahájila prodej dalších dvou objektů. Modrý a Žlutý dům s celkem 165 byty vyrůstají stejně jako první rezidenční objekt na půli cesty mezi novou stanicí metra trasy C Letňany a stejnojmenným, oblíbeným obchodním centrem. Developer Trigema pokračuje v úspěšné kombinaci příjemné architektury a dispozic s cenou kolem 47 000 korun za čtvereční metr.

Toto konstatování zaznělo na semináři o českém realitním trhu, který uspořádala společnost CPP Development, developer luxusního rezidenčního projektu Central Park Praha. Seminář vedl partner expertní společnosti Property in Prague Erik Webb Dempsey, který působí na českém realitním trhu více než 15 let.

Na základě dotazníkového šetření společnosti RE/MAX stoupají ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky. Důležitou složkou prodejního servisu realitních společností je financování nemovitostí. Nejčastějším prostředkem jsou stále hypotéky, jejichž objem však v posledním roce klesá.

Rozhovor s Janou Žejdlíkovou, viceprezidentkou developerské společnosti ECM pro Českou republiku, nemohl začít jinak. Společnost se totiž zrovna přestěhovala do čerstvě dokončeného pankráckého mrakodrapu City Tower, který se měl za socialismu stát sídlem rozhlasových stanic Rady vzájemné hospodářské pomoci. Ty časy už jsou dávno za námi a dnes tu stojí nejvyšší budova Prahy, od jejíž koupě do kolaudace uplynulo dlouhých osm let.

V místě bývalých čokoládoven na pražských Vinohradech začala v těchto dnech výstavba nového bytového projektu Rezidence Korunní. Projekt přední realitní skupiny Sekyra Group Real Estate slibuje nejen více než 270 bytů a ateliérů, ale také veřejné prostranství s parkovou úpravou a parkovací místa. Na projektu, který si vyžádá celkové investice ve výši 1,3 miliardy Kč se jako generální dodavatel podílí společnost Metrostav.

Na vídeňském výstavišti Messe Wien se koncem května už potřetí setkali lidé z realitní branže ze střední, východní a jižní Evropy. Real Vienna 2008 stoupajícím počtem vystavovatelů, ale i kvalitou expozic, dobrým průvodním programem a zájmem návštěvníků potvrdil, že je výbornou platformou pro vzájemnou výměnu poznatků, know-how a investičních příležitostí.

Dle statistik M&M reality holding nakupují v České republice nejvíce nemovitostí občané Slovenské republiky (50 procent z cizozemské klientely) a pak Vietnamci (35 procent cizozemské klientely). Dále k jejich klientům patří zejména Rusové, Ukrajinci a Holanďané. Spíše ojediněle jsou kupující nemovitostí z Německa, Anglie, Jižní Koreji nebo Saudské Arábie. 

Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS) se během června dostala na svoji historicky nejvyšší metu v objemu úvěrové produkce. Fúzující RSTS společně s HYPO stavební spořitelnou poskytla v šestém měsíci letošního roku úvěry právnickým a fyzickým osobám za více než osm set šedesát milionů korun.

Společnost EUBE završila svůj další developerský projekt – druhou fázi projektu Terronic v Hradci Králové. Koncem června byly úspěšně zkolaudovány dva bytové domy F1 a G1 se 42 bytovými jednotkami.

Trh s komerčními průmyslovými nemovitostmi v České republice, který zahrnuje objekty pro lehkou výrobu a logistické skladování, nadále zaznamenává zvýšenou úroveň aktivity. Největší část průmyslové výstavby probíhá v tradičních průmyslových městech, v nichž je dostatek pracovních sil.

Výstavba komplexu Brno - Kamechy je za polovinou plánovaného rozsahu. Rozpočet projektu zahrnujícího realizaci zhruba 40 bytových domů, domu s pečovatelskou službou a mateřské školy přesahuje jednu miliardu korun. Celkem by mělo vzniknout více než 750 bytových jednotek, v plánu je i vytvoření prostor pro drobné podnikání a služby. Nový bytový komplex navazuje na starší zástavbu sídliště Brno – Bystrc. Umístěn je ve velmi atraktivní lokalitě v severozápadní části Brna, v rekreační oblasti města nedaleko od Brněnské přehrady.

Orco Property Group oznámila, že 63 % všech bytových jednotek v rezidenčním projektu Citadela v Praze 4 je prodáno již rok před dokončením, krátce po zahájení prodeje v dubnu. Průměrná cena se v současné době pohybuje kolem 2 100 EUR/m². Stavební práce na projektu úspěšně probíhají a jejich dokončení je plánováno na léto 2009.  Dodavatelem stavby je Prumstav, a. s. a finančním partnerem projektu je Komerční banka, a. s.

Mezi zájemci o koupi nového bytu výrazně roste počet těch, kteří požadují nadstandardní vybavení. Klíčovými parametry se v poslední době stále více stávají dostupnost, občanská dostupnost v okolí, unikátní charakteristika místa, design a kvalita vybavení bytu, a také to, jací budou budoucí sousedé. Nový byt již není jen místem pro přespání, ale zejména dlouhodobou investicí v místě, kde člověk stráví výraznou část svého života. Vyplývá to z dosavadních statistik společnosti FINEP, jednoho z největších developerů v České republice.

Na začátku října přivítá západočeská metropole FINPEX – první ročník veletrhu realitních, stavebních a investičních příležitostí. Akce, kterou pořádá Okresní hospodářská komora Plzeňsko, se uskuteční v prostorách Domu kultury Inwest a nabídne mnoho zajímavého.