Realitní trh

V minulých dnech uspořádaly pražská realitní společnost LEXXUS, a. s., a finanční instituce Raiffeisenbank, a .s., odbornou konferenci zabývající se aktuálním stavem na trhu rezidenčních projektů.

Jiří Boudník, nový ředitel výstavby developerské skupiny Crestyl, jasně dokazuje tvrzení sociologů, že odchod Čechů do zahraničí Českou republiku v důsledku obohatí. Z USA se vrací jako člověk s cennými zkušenostmi z developmentu, nadšením pro architekturu a optimismem, kterým Češi obecně dvakrát neoplývají.

S generálním ředitelem společnosti Finep Holding, SE jsme se setkali u kuchyňského stolu. Tomáš Pardubický, který zde se mnou seděl v poněkud nekonvenčním prostředí vzorového bytu, se ostatně také dost vymyká zažitým představám o vrcholových manažerech. Mladý, usměvavý a dobře naladěný muž hovořil o své práci s nakažlivým nadšením.

Ochlazení poptávky, které v posledních měsících s větší či menší intenzitou pociťují bytoví developeři v České republice, dává prostor pro vznik projektů s vyšší přidanou hodnotou. Právě v těchto dnech přichází Skanska jako první velký developer v zemi s nabídkou energeticky úsporných bytových domů. V úvodní etapě projektu Milíčovský háj jih a východ v Praze 11 je 66 bytů ve standardu Komfort EKO, které díky rekuperačnímu systému větrání a zateplení fasády umožňuje ušetřit 40-50 % nákladů na vytápění.

Podle poslední studie společnosti CB Richard Ellis v České republice navzdory očekávání přetrvala i ve 3. čtvrtletí roku 2008 velice silná poptávka po průmyslových plochách (bylo pronajato 178 000 m2) a rok 2008 tak zřejmě překoná dosavadní rekord v pronajatých m2. Nájemní transakce uzavřené ve 3. čtvrtletí roku 2008 ještě nebyly přímo ovlivněny negativním vývojem na finančních trzích, protože jednání o nich probíhala během předcházejících šesti až dvanácti měsíců.

Na českém realitním trhu se stále v širší míře využívá zvláštní forma prodeje nemovitostí - prodej a převod obchodního podílu ve společnosti. Jejím jediným a výhradním majetkem přitom bývá bytový dům, popřípadě pozemek. Takové společnosti mají pouze jeden předmět podnikání - pronájem bytových a nebytových prostor. Tato forma prodeje je uplatňována zvláště tam, kde majitelem nemovitosti je často zahraniční fyzická nebo právnická osoba, pro které stále existují jisté omezení pro nabývání nemovitostí. Poptávka po těchto transakcích oproti loňsku stoupla o 11 procent.

Bytový projekt Barevné Letňany, který společnost Trigema a.s. realizuje v ulici Chlebovická v deváté, respektive osmnácté městské části Prahy, je důkazem, že neopadá zájem o nižší střední cenový segment. Poté, co společnost vyprodala během devíti měsíců 90 % jednotek v první etapě, v Červeném domě, jenž je před dokončením hrubé stavby, zahájila prodej dalších dvou objektů. Modrý a Žlutý dům s celkem 165 byty vyrůstají stejně jako první rezidenční objekt na půli cesty mezi novou stanicí metra trasy C Letňany a stejnojmenným, oblíbeným obchodním centrem. Developer Trigema pokračuje v úspěšné kombinaci příjemné architektury a dispozic s cenou kolem 47 000 korun za čtvereční metr.

Toto konstatování zaznělo na semináři o českém realitním trhu, který uspořádala společnost CPP Development, developer luxusního rezidenčního projektu Central Park Praha. Seminář vedl partner expertní společnosti Property in Prague Erik Webb Dempsey, který působí na českém realitním trhu více než 15 let.

Na základě dotazníkového šetření společnosti RE/MAX stoupají ceny bytů v cihlových i panelových domech ve většině měst České republiky. Důležitou složkou prodejního servisu realitních společností je financování nemovitostí. Nejčastějším prostředkem jsou stále hypotéky, jejichž objem však v posledním roce klesá.

Rozhovor s Janou Žejdlíkovou, viceprezidentkou developerské společnosti ECM pro Českou republiku, nemohl začít jinak. Společnost se totiž zrovna přestěhovala do čerstvě dokončeného pankráckého mrakodrapu City Tower, který se měl za socialismu stát sídlem rozhlasových stanic Rady vzájemné hospodářské pomoci. Ty časy už jsou dávno za námi a dnes tu stojí nejvyšší budova Prahy, od jejíž koupě do kolaudace uplynulo dlouhých osm let.

V místě bývalých čokoládoven na pražských Vinohradech začala v těchto dnech výstavba nového bytového projektu Rezidence Korunní. Projekt přední realitní skupiny Sekyra Group Real Estate slibuje nejen více než 270 bytů a ateliérů, ale také veřejné prostranství s parkovou úpravou a parkovací místa. Na projektu, který si vyžádá celkové investice ve výši 1,3 miliardy Kč se jako generální dodavatel podílí společnost Metrostav.

Na vídeňském výstavišti Messe Wien se koncem května už potřetí setkali lidé z realitní branže ze střední, východní a jižní Evropy. Real Vienna 2008 stoupajícím počtem vystavovatelů, ale i kvalitou expozic, dobrým průvodním programem a zájmem návštěvníků potvrdil, že je výbornou platformou pro vzájemnou výměnu poznatků, know-how a investičních příležitostí.

Dle statistik M&M reality holding nakupují v České republice nejvíce nemovitostí občané Slovenské republiky (50 procent z cizozemské klientely) a pak Vietnamci (35 procent cizozemské klientely). Dále k jejich klientům patří zejména Rusové, Ukrajinci a Holanďané. Spíše ojediněle jsou kupující nemovitostí z Německa, Anglie, Jižní Koreji nebo Saudské Arábie. 

Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS) se během června dostala na svoji historicky nejvyšší metu v objemu úvěrové produkce. Fúzující RSTS společně s HYPO stavební spořitelnou poskytla v šestém měsíci letošního roku úvěry právnickým a fyzickým osobám za více než osm set šedesát milionů korun.

Společnost EUBE završila svůj další developerský projekt – druhou fázi projektu Terronic v Hradci Králové. Koncem června byly úspěšně zkolaudovány dva bytové domy F1 a G1 se 42 bytovými jednotkami.