Praha jako na dlani

Navržené objekty kopírují modulaci svahu, což umožňuje maximální využití atraktivního jihozápadního výhledu na panorama kotliny Vltavy. Orientace dispozic je charakterizována jižně až jihozápadně s tím, že prostor mezi objekty bude maximálně využit ve prospěch vzrostlé zeleně. Důležitý aspekt při tvorbě návrhu tvoří zelený pás ve svahu pod objekty, který má podpořit kvalitu samotného bydlení, a zároveň se bude podílet na zajišťování prostupnosti zelených ploch v systému celoměstské zeleně.

Omezujícím faktorem urbanistického řešení dotčeného území je prakticky jediný možný přístup na pozemky z ulice Nad Pekařkou před areálem ČT, který svou hmotou opticky vytváří pozadí celé zástavby a výrazný sklon pozemku v příčném směru. Objekty jsou navrženy s jedním podzemním a pěti nadzemními podlažími. Vzhledem ke skutečnosti, že nutně musí těžit z mimořádné polohy pozemku, jsou řešeny na půdorysu obdélníka, v jednotlivých podlažích kaskádovitě odstupňovaného ve směru sklonu svahu, s podélnou osou přibližně rovnoběžnou s hranou pozemku. Situováním sledují průběh vrstevnic a svojí hmotou vytvářejí náznak uliční fronty v ulici nad Pekařkou. Zároveň odcloňují zelený svah od mohutných uzavřených bloků České televize.

Výtvarný výraz

Je založen na kontrastu prosklených stěn a předstupujících tubusů obývacích pokojů, který bude podpořen odlišným materiálovým a barevným řešením jednotlivých ploch a hmotovým členěním.

Objekty jsou navrženy v materiálové kombinaci tropického dřeva na hmotě tubusů a prosklených ploch zasazených do stěn z Trespa desek. Veškeré konstrukce opěrných zdí členící svažitý terén jsou uvažovány z gabionů.

Nevšední panorama přímo z obývacího pokoje

Objekty jsou osazeny na podnoži hromadných garáží v suterénu tak, aby působily dojmem přímého osazení do terénu. Těleso garáží je umístěno zhruba tři metry pod úroveň stávajícího terénu, což umožňuje realizaci stavby z průběžné stavební jámy, která bude napojena na stávající komunikaci v místě budoucího vjezdu ze západní strany. Po realizaci bude těleso garáží mezi jednotlivými objekty překryto vrstvou hlíny o mocnosti nad 0,3 m a mezi krajními objekty bude vytvořena původní modulace svahu.

Každý ze čtyř objektů je směrem ze svahu otevřen do prostoru údolí „tubusy“ obývacích pokojů, s prosklenou čelní stěnou nabízející nevšední panorama. Jednotlivá podlaží kaskádovitě ustupují ve směru svahu, čímž dochází k efektu snížení hmot jednotlivých domů z pohledu ze zdola.

Tato skutečnost umožňuje vždy na vystupující části nižšího podlaží realizovat prostornou terasu. Maximální výhled a zároveň soukromí nabízí luxusní bytová jednotka v posledním podlaží. Východní a západní fasády jsou řešeny jako polootevřené s minimalizovaným počtem okenních otvorů. Severní fasádě dominuje vertikála komunikačního prostoru s okny osvětlujícími technické místnosti bytů. Komunikační jádro objektu je tvořeno výtahovou šachtou, která je uzavřena do zrcadla tříramenného prefabrikovaného schodiště. Objekty jsou navrženy jako železobetonový stěnový a prostorový systém s vyzdívanými nenosnými částmi fasád a monoliticky provedenými stropy ve všech podlažích. Střecha je navržena plochá.

Malým bytům odzvonilo

Oproti nedávné minulosti se však změnil zájem o kvalitu bydlení. Poptávku po garsoniérách a menších bytech vystřídala poptávka po bytech 3 + kk a 4 + kk. Klienti kladou rovněž větší důraz na individuální řešení. V souladu s těmito trendy se v projektu Nad Pekařkou počítá především s většími byty.

V projektu se počítá se čtyřiačtyřiceti bytovými jednotkami, přičemž v každém 1. NP až 4. NP jsou umístěny dvě až tři bytové jednotky. V 5. NP je navržena pouze jedna. Plocha bytů se pohybuje od 70 do 184 m². Převážně se jedná o byty velikosti 3 + kk a větší.

V současné době je zpracováno několik variant architektonické studie. Vzhledem k tomu, že se na pozemcích určených pro výstavbu nachází zahrádkářská kolonie, je zažádáno o změnu územního plánu.

Název: Obytný areál Kavčí hory – Nad Pekařkou
Investor: Skanska CZ, a. s. – Divize Project Development
Autoři: S.H.S architekti, s. r. o.
ing. arch. Vladimíra Čecháková
ing. arch. Lukáš Holub
ing. arch. Lubor Sladký
Celková plocha bytů: 5212,21 m²
Celková plocha teras: 1920,33 m²
Počet garážových stání: 68

Eva Bílková
Vizualizace: archiv společnosti S.H.S architekti, s.r.o.