Dřevěné bytovky ve Žďáru nad Sázavou ukazují cestu k dostupnému bydlení

Projekt bytových domů ve Žďáru nad Sázavou patří k prvním realizacím vícepodlažních bytových dřevostaveb v České republice. Zároveň představuje model cenově dostupného nájemního bydlení. Autorem návrhu je studio Kuba & Pilař architekti (Ladislav Kuba, Tomáš Pilař).

Stavba, která vznikla ve spolupráci města Žďár nad Sázavou, České spořitelny a za podpory Ministerstva pro místní rozvoj, se nachází v lokalitě Klafar na severozápadě města. Urbanistické řešení vychází z principu tradičního městského bloku, který vytváří jasně čitelnou hierarchii prostorů — od veřejného uličního parteru přes polosoukromý vnitroblok až po soukromé předzahrádky.

Městský blok a práce s prostorem

Navržený soubor domů formuje nároží ulic Sázavská a K Milířům. Dispozice objektů vytváří poloveřejný vnitroblok orientovaný na jih, zatímco západní část území je vyhrazena pro volnočasové aktivity v zeleni.

Samotné domy jsou koncipovány jako struktura jednoduchých vertikálních sekcí se čtyřmi nadzemními podlažími. Sekce jsou vymezeny příčnými nosnými stěnami, mezi které jsou vloženy lodžie s dřevěnými okenicemi. Tento princip přináší proměnlivost fasád a hru s mírou otevřenosti a průsvitnosti.

Fasády, pavlače a orientace bytů

Fasády orientované do vnitrobloku pracují s lodžiemi, zatímco směrem do ulice Sázavská jsou domy uzavřenější, s pásovými okny a pavlačemi doplněnými o komunikační železobetonová jádra s výtahem a schodištěm. Bytové sekce jsou vůči pavlači posunuty směrem do vnitrobloku, čímž vznikají vertikální átria se zelení různé hloubky.

Většina bytů je orientována na jihozápad, což umožňuje efektivní prosvětlení obytných prostor i ložnic.

Vnitroblok jako sdílený prostor

Vnitroblok, situovaný v úrovni prvního nadzemního podlaží domů B a C, slouží obyvatelům pro každodenní rekreaci. Prostor je vybaven mlatovými plochami s lavičkami, záhony a pergolou, doplněnými skupinami stromů. Terénní rozdíly mezi jednotlivými částmi území řeší stupně, které fungují i jako hlediště.

Vnitroblok je zároveň propojen se stezkou vedoucí do veřejných ploch v západní části území, čímž se přirozeně napojuje na širší okolí.
Konstrukční řešení a prefabrikace

Konstrukční systém domů je založen na prefabrikaci. Nosné stěny a stropní desky jsou z dřevěných CLT panelů, pavlače tvoří lepené dřevěné vazníky. Železobeton je použit u komunikačních jader, opěrných stěn a dalších venkovních prvků.

Tento hybridní systém umožnil efektivní výstavbu i kontrolu kvality jednotlivých komponent.

Udržitelnost a energetické principy

Udržitelnost projektu vychází z kompaktní hmoty, modulárního konstrukčního systému a využití přírodních materiálů. Domy pracují s pasivními prvky, jako je stínění pomocí dřevěných okenic nebo přirozené větrání bytů v režimu jih–sever.

Vegetace na střechách a v átriích přispívá ke zlepšení mikroklimatu. Venkovní úpravy využívají propustné povrchy a zeleň, což podporuje hospodaření s dešťovou vodou a celkovou kvalitu prostředí.