Zájem o byty v Dubaji může po víkendových útocích ochladnout

Zájem o byty v Dubaji a na Blízkém východě by po víkendových útocích mohl mezi českými investory poklesnout. Podle odborníků oslovených ČTK může aktuální bezpečnostní situace vést část majitelů k rychlému prodeji nemovitostí, což by se mohlo promítnout do mírného snížení cen. Výrazné a skokové zlevnění však analytici neočekávají. V případě zlepšení situace by se podle nich měla poptávka postupně stabilizovat.

Současné dění na Blízkém východě by zároveň mohlo zvýšit zájem o nemovitosti v Česku a dalších evropských zemích. Investoři mohou část kapitálu přesouvat do regionů, které považují za bezpečnější a předvídatelnější.

Nabídka: od luxusních apartmánů po dostupnější investice

Podle dat realitního portálu Sreality.cz jsou v Dubaji na prodej převážně novostavby, projekty ve fázi výstavby nebo byty ve velmi dobrém stavu. Často jde o luxusní apartmány v hodnotě desítek milionů korun, v nabídce se však objevují i menší byty či garsoniéry s cenou od přibližně tří milionů korun.

V posledních letech zájem Čechů o dubajské nemovitosti rostl. Investory lákaly nejen ceny, které byly v době pandemie koronaviru často nižší než u českých rekreačních nemovitostí, ale také moderní architektura projektů a rozsah doprovodných služeb.

„Na druhou stranu realitní agenti a kupci často vyzdvihovali také bezpečnost dané lokality, což se nyní změní a jistě to může mít vliv na ceny. Domnívám se, že prodejci z řad developerů budou s případnou úpravou ceny vyčkávat na vývoj dění v lokalitě a k výraznějším propadům v krátkodobém horizontu nedojde,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb společnosti Seznam.cz, která portál Sreality spravuje.

„Nepochybně se ale najdou investoři, kteří budou chtít své nemovitosti velmi rychle prodat,“ dodala.

Investiční byty a krátkodobé pronájmy

Podle Ondřeje Mašína, výkonného ředitele společnosti Bidli reality, vlastní Češi v Dubaji spíše stovky než tisíce bytů. Ve většině případů jde o investice zaměřené na krátkodobé pronájmy. Český kapitál zde tvoří relativně malý podíl ve srovnání s investory z Ruska, Indie, Velké Británie nebo západní Evropy.

„Pokud dochází k uzavírání vzdušného prostoru a rušení letů, může u krátkodobých pronájmů dojít i k nulovému výnosu při stále běžících nákladech. Lze proto očekávat ochlazení poptávky českých investorů a posun části kapitálu zpět do lokálních, lépe čitelných trhů, například do Česka,“ řekl Mašín.

Ceny investičních bytů se podle něj v Dubaji pohybují přibližně mezi 120.000 a 250.000 korunami za metr čtvereční. V Česku se koncem loňského roku cena starších bytů pohybovala v průměru kolem 100.000 korun za metr čtvereční, v Praze okolo 150.000 korun. Nejdražší nové byty v hlavním městě stály necelých 180.000 korun za metr čtvereční.

Přesměrování kapitálu do Evropy?

Šéf realitní skupiny EHS a portálu Bezrealitky Hendrik Meyer upozornil, že by se mohla opakovat situace z roku 2020, kdy omezení cestování vedla k přesunu zájmu do lokalit dostupných po souši a k vyšším investicím v tuzemsku. Kromě České republiky by podle něj mohli investoři nově směřovat i do jižního Španělska, Albánie, Řecka, Polska či k Baltskému moři.

Zásadní propad cen v Dubaji ani na širším Blízkém východě však neočekává ani Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a partnerka realitně-poradenské společnosti Knight Frank. „V reakci na aktuální události je ale logické, že se část investorů na určitou dobu stáhne do vyčkávacího režimu, což může přinést dočasné zpomalení prodejů a omezení transakcí. Jakmile dojde ke zklidnění geopolitické situace v regionu, očekávám postupnou stabilizaci trhu a cen,“ řekla Klapalová.