Český rezidenční trh 2025: růst cen a návrat kupujících
Končící rok potvrdil oživení českého rezidenčního trhu. Ceny napříč republikou rostly, transakcí přibývalo a nájemní bydlení dále posilovalo.
V evropském srovnání se Česká republika podle Deloitte Property Indexu 2025 drží v první čtveřici nejdražších zemí EU. Růst cen pokračoval napříč většinou států, nicméně dynamika České republiky byla v roce 2025 opět nadprůměrná. To je dáno především silnou poptávkou po novostavbách a omezenou nabídkou v hlavních metropolitních regionech. Praha patří dlouhodobě mezi nejdražší města Evropy, zatímco regiony si udržují znatelně dostupnější cenovou hladinu.
Podle nabídkových dat z realitních portálů byl v končícím roce v celé České republice patrný společný trend – pokračující růst cen bytů u všech typů budov. Praha se svou průměrnou nabídkovou cenou ke konci roku dostala až ke 157 tis. Kč/m², krajská města se pohybovala kolem 92 tis. Kč/m² a zbytek republiky se pohyboval přibližně na úrovni 72 tis. Kč/m². Při detailním srovnání krajských měst byly nejvyšší ceny tradičně v Praze, Brně a Plzni. Naopak nejnižší ceny zůstávají v Ústí nad Labem či v Karlových Varech.
Transakční data dokládají výrazné oživení zájmu kupujících. Průměrná transakční cena v Praze se v létě a na podzim letošního roku pohybovala mezi 143 a 148 tis. Kč/m², přičemž nejvyšší hodnoty dosahovaly byty v cihlové zástavbě a novostavbách. Počet transakcí se zároveň stabilizoval na úrovni kolem 1 100 až 1 200 prodejů měsíčně, což je znatelný nárůst oproti slabším rokům 2022–2023.
Nabídky pronájmů potvrzují pokračující tlak na růst cen napříč celou Českou republikou, na konci listopadu se dostaly až na 332 Kč/m². Ve většině krajských měst ceny nájemného v roce 2025 dále zrychlovaly, a to zejména v Praze, Brně, Plzni a Hradci Králové. Praha nadále představovala nejdražší a nejdynamičtější trh.
Průměrné nájemné na m² v hlavním městě dosáhlo v listopadu přibližně 460 Kč/m²–487 Kč/m² u bytů v developerských projektech, 457 Kč/m² u bytů v cihlových domech a 422 Kč/m² u bytů v panelových domech.
Výrazným segmentem končícího roku byly institucionální nájemní projekty v nových developerských projektech. Data z vybraných pražských projektů ukazují stabilně vysoké měsíční nájemné v intervalu cca 540–700 Kč/m². Ve zbytku republiky se průměrná cena nájmu v nájemních projektech také pohybuje nad průměrným nájmem v lokalitě projektu.
Ačkoli pokračující růst cen nelze z pohledu kupujících a nájemníků považovat za příznivý, v oblasti regulace nové výstavby se objevují kroky, které mohou trh výhledově stabilizovat zvýšením nabídky. V Brně byl po dlouhých letech schválen nový územní plán, jenž umožní rychlejší přípravu projektů a rozšíření rozvojových ploch.
V Praze se zároveň posouvá proces přijetí Metropolitního plánu, který má po schválení přinést více předvídatelnosti a stability. Ministerstvo pro místní rozvoj navíc spustilo iniciativu zaměřenou na reformu územního plánování, jejímž cílem je zjednodušit procesy a urychlit povolování nové bytové výstavby.
Celkově rok 2025 potvrdil oživení českého rezidenčního trhu – rostla průměrná nabídková i transakční cena a také nájemní segment nadále posiloval. Praha zůstala klíčovým tahounem trhu, zatímco krajská města vykazovala pozvolný růst cen.
Přestože se ceny nadále zvyšovaly, pozitivní vývoj v přípravě nových územních plánů v Praze a Brně a iniciativa veřejného sektoru v oblasti reformy územního plánování naznačují, že nabídka by v následujících letech mohla lépe reagovat na dlouhodobě silnou poptávku a zmírnit tlak na dostupnost bydlení.
Zdroj: PR článek Deloitte CZ Services s.r.o.
