Technologický park v Ostravě se rozroste. Nová budova propojí vědu, byznys i bydlení

Ostravský T-Park je multifunkční areál, který propojuje vědu a technologie s podnikáním. Jeho nejnovějším přírůstkem bude budova T6, která na ploše 19 000 m² nabídne kromě flexibilních kanceláří coworkingové prostory, kavárnu, školku, zelené terasy i nájemní byty.

Areál je aktuálně členěn na objekty multifunkčních budov T1 (Piano), T2 (Tandem), T3 (Trident), T4 (Viva), ve kterých je umístěno rovněž technické a administrativní zázemí areálu. Kromě nich jsou zde objekty soukromých investorů. Areál navazuje na vysokoškolský kampus VŠB-TUO.

Výzkum i podnikání v jednom

V areálu o rozloze kolem 10 hektarů se od té doby podařilo vybudovat infrastrukturu pro vědecký a technologický výzkum, inovace a hi-tech technologie s úzkou vazbou na akademickou sféru.

Pro účely jeho dalšího rozvoje byl v roce 2020 zpracován generální plán rozvoje. Ateliér Mappa na jeho základě o rok později, v roce 2021, vytvořil urbanistickou studii tohoto území. Cílem bylo propojit dva základní požadavky – potřeby současných i potenciálních klientů a moderní urbanismus s návazností na okolní zástavbu. Rozšíření T-Parku představuje klíčový projekt pro budoucí rozvoj města a regionu.

Citlivé zasazení do okolí

Součástí naplňování tohoto plánu je i nově budovaný objekt T6, který rozšíří prostory Parku o dalších 19 000 m². Hotový by měl být za dva roky. Přináší prostory navržené s důrazem na udržitelnost a zelenou architekturu, které budou splňovat nároky certifikace BREEAM. Investorem je zde společnost CTP.

Pro budoucí nájemníky to bude zajímavá lokalita. Nachází se 15 kilometrů od polských hranic, problém by zde dnes už neměl být ani s kvalifikovanou pracovní silou – v Ostravě jsou akreditovány tři univerzity s tradicí výzkumu v energetice, výpočetní technice nebo lékařských a dalších oborech.

Design budovy dobře zapadá do městského prostředí. Na rozhraní s rodinnými domy získá řadový charakter, směrem ke kampusu VŠB-TUO bude dosahovat plné výšky zajišťující maximální využití prostoru. Přízemí bude mít společenskou funkci s restaurací, kavárnou, školkou a coworkingovými prostory, zatímco v horních patrech budou umístěny vývojové laboratoře, kancelářské prostory a sdílené laboratoře pro podporu spolupráce mezi společnostmi, výzkumníky a studenty.

Široká škála možností

Jak jsme naznačili v úvodu, „Té šestka“ bude mít opravdu multifunkční využití, navíc to, co zde vymyslí, bude možné na místě i vyzkoušet – součástí areálu budou nejen samotné laboratoře, ale i testovací prostory. Reprezentativní prostředí pro prezentaci produktů, designových konceptů i kreativních projektů zase nabídnou showroomy se sedm metrů vysokými stropy. Při navrhování kanceláří v T6 byla cílem maximální variabilita uspořádání a řešení na míru, které odpovídá velikosti týmu i identitě konkrétní značky.

Projekt T6 také deklaruje plnění nejvyšších standardů udržitelnosti a principů ESG. Bude certifikován podle nejvyšších standardů BREEAM, zahrne například zelené střechy, systémy zachycování dešťové vody a solární panely. Interiér budovy bude optimalizován pro maximální energetickou účinnost. CTP se v rámci developmentu zavázalo mimo jiné k vybudování povrchové komunikace a také k zachování rázu otevřeného parku směrem k lesoparku Poruba.

Coworkingový prostor Clubco je zamýšlen pro freelancery, startupy i menší týmy. Nabídne flexibilní členství od denního vstupu přes sdílené pracovní stoly až po menší kanceláře. K dispozici budou zasedačky, eventový prostor i pravidelné komunitní akce.

Zajímavým prvkem, který bychom v technologickém parku možná nečekali, je vybudování nájemních bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk, většinou s terasami. Budou mít pro své budoucí obyvatele velmi výhodnou polohu nejen s ohledem na samotný T-Park, ale i dobře dostupnou MHD.

T-Park nepřešlapuje na místě

Budova T6 ale není jedinou novinkou, která se v Parku chystá. Souběžně bude postavena i budova T5, která by měla sloužit od konce příštího roku 2027. Pomůže nahradit kapacity dvou stávajících objektů, a to Piano (T1) a Tandem (T2), které již neposkytují inovačním společnostem dostatečný standard a vhodné prostory pro jejich činnost. V tomto období by se měla uskutečnit také výstavba objektu T8, která bude realizována prostřednictvím soukromé investice společnosti 4SC.

Mimo budování nových objektů by mělo dojít například také ke kultivaci nádvoří mezi budovami Trident a Viva, a to za účelem zatraktivnění prostředí a zvýšení účinku komunitního setkávání.

Investor projektu, známá developerská společnost CTP, je největší evropský kotovaný developer, vlastník a správce průmyslových a logistických nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy (GLA). V Ostravě již postavila a provozuje síť business parků a stala se vlastníkem téměř 14 500 m² pozemků.