Rezidence Čakovice: Nová čtvrť chce zachovat půvab staré zástavby

Rezidence Čakovice patří mezi nejvýznamnější připravované obytné projekty v severní části Prahy. Sekyra Group zde naplánovala přibližně 520 bytů rozmístěných v devíti domech. Realizace proběhne v několika etapách.

Přes tento relativně velký rozsah bude projekt navazovat na historickou strukturu Čakovic a investor deklaruje snahu o citlivé doplnění stávající zástavby namísto vytvoření izolovaného obytného souboru.

Architektonický koncept tak pracuje s tradičními prvky čakovického prostředí a vychází z charakteru místních ulic, které jsou lemovány stromořadími a doplněny soukromými zahradami. Výškové budovy se zde nevyskytují, což dává nové výstavbě příjemně „lidské“ měřítko odpovídající samému okraji Prahy. Autorem urbanistického řešení je Boris Redčenkov ze studia A69 – architekti.

Podle zveřejněných podkladů bylo cílem také zachování komorního měřítka zástavby. „Půvab Čakovic spočívá v maloměstské poetice, autentických historických kořenech a intimních, neokázalých městských prostorech. Za cíl jsme si vytyčili tuto poetiku rozvíjet, zachovat adekvátní měřítko zástavby a udržet si autenticitu,“ říká k tomuto záměru sám architekt.

Devět bytových domů a několik etap výstavby

Po dokončení budou moci potenciální zájemci vybírat z bytů s dispozicemi od 1+kk po 4+kk. Budovy jsou navrženy převážně jako tří- až pětipodlažní objekty. V první etapě byla představena Rezidence D s osmdesáti byty umístěnými ve tří- až čtyřpodlažních domech doplněných jedním podzemním podlažím. Další etapy rozvíjejí obdobné urbanistické principy a vytvářejí souvislou obytnou zástavbu.

Celková rozloha naplánované výstavby dosahuje téměř 63 tisíc metrů čtverečních. Součástí návrhu jsou nové ulice, aleje stromů, veřejná prostranství a navazující parkové plochy. Díky projektu tak Čakovice dostanou de facto novou malou čtvrť s vlastním veřejným prostorem.

Viladomy se zahradami

Jednotlivé objekty kombinují prvky klasických městských bytových domů a menších viladomů. Například Rezidence D je popisována jako spojení městského domu s výraznou jižní lodžií orientovanou do parku. Architektura pracuje s členěním objemů, což má přispět k menšímu měřítku celé zástavby a lepšímu začlenění do okolí.

Významnou roli hraje také zeleň. Jak jsme již zmiňovali, podél nových komunikací jsou navržena stromořadí, zatímco mezi objekty vznikají polosoukromé zahrady a parkové plochy. V některých částech projektu, například v Rezidenci B, mají obyvatelé využívat zvýšené vnitrobloky se zelení určené především rezidentům.

Soběstačná čtvrť

Ve standardu projektu jsou uváděna parkovací stání umístěná buď v podzemních garážích, nebo na navazujících venkovních plochách. Součástí bytů jsou podle konkrétní dispozice také balkony nebo sklepní prostory.

Tvůrci Rezidence Čakovice usilovali i o řešení občanské vybavenosti. Připravili proto také multifunkční objekt zahrnující mateřskou školu, zdravotnické ordinace a další prostory pro služby. K oddechu a rekreaci obyvatel budou sloužit i přilehlé „zelené“ plochy, jež budou realizovány v rámci výstavby.

Samotné Čakovice jsou sice odlehlou částí Prahy, ale nacházejí se zde mateřské školy, základní škola, gymnázium, zdravotnická zařízení, pošta, obchody i sportoviště. K rekreaci může sloužit zámecký park, lesopark, rybníky nebo cyklostezky.

K nastěhování za dva roky

Autorem projektu Rezidence Čakovice je studio A69 – architekti, vedené Borisem Redčenkovem, žákem Ladislava Lábuse. Ten ho bezprostředně po absolvování Fakulty architektury ČVUT v roce 1994 založil spolu s Prokopem Tomáškem. V roce 1997 se jejich partnerem stal ještě Jaroslav Wertig. Za dobu svého působení má ateliér za sebou desítky realizací a stovky projektů všech rozsahů, velikostí a typologických druhů. Kromě samotného navrhování a realizace staveb se členové ateliéru věnují publikační, popularizační a pedagogické činnosti.

Developer projektu, Sekyra Group, je více než 25 let aktivní na českém realitním trhu. Vybudoval sídla například pro Českou spořitelnu, Nestlé, T-Mobile nebo Skansku. Budova Národní technické knihovny obdržela roku 2009 ocenění Stavba roku. Sekyra Group také postavila či zrekonstruovala okolo 8 000 bytů. V současné době rozvíjí své nejvýznamnější projekty – nové městské části v centrálních pražských lokalitách: Smíchov City (20 ha), Rohan City (22 ha) a Žižkov City (30 ha).

Podle dosud zveřejněných údajů má být I. etapa dokončena do konce roku 2027 s předpokládaným nastěhováním od března 2028. U celého projektu Rezidence Čakovice je aktuálně uváděn termín nastěhování v listopadu 2028.