Ve Slaném vzniká rezidenční areál, který by obstál i v Praze

Projekt Slánský mlýn působí u středočeského Slaného trochu jako zjevení. Jde o vysoce prémiový, reprezentativní rezidenční areál, který by vyvolal pozornost jistě i v Praze. A to nejen samotnými budovami, ale i svým zasazením do krajiny.

Rozsáhlý obytný soubor je umístěn do přírodní kotliny Červeného potoka. Architektura a krajinářské řešení jsou zde v opravdu harmonické symbióze. Projekt reaguje na stávající topografii a charakter okolní krajiny, což bohužel stále není u běžných developerských projektů zdaleka standardem. Zároveň bude v novém areálu hrát podstatnou roli i prvek rekreace a komunitního života. Jak ale uvidíme níže, je za to ve vztahu k okolí třeba zaplatit určitou cenu.

Citlivá práce s krajinou

Lokalita Slánského mlýna je situována v údolí s drobnými vodními toky, jezírky a sady, což přirozeně určuje podobu urbanistické kompozice. Mezi jednotlivými bytovými domy vznikají zelené koridory, terasy a otevřené veřejné plochy. Celkový půdorysný rastr se snaží o respekt nejen k terénu, ale i např. již vzrostlým stromům, čímž omezuje zásahy do stávajícího ekosystému.

V souladu s moderními trendy je plánována minimalizace automobilového provozu v rámci obytné zóny – veškeré parkování je zajištěno v podzemních garážích, což umožňuje volně využívat venkovní plochy pro pěší pohyb, dětská hřiště, odpočinkové zóny a komunitní zahrady.

Lokalita se nachází na severovýchodním okraji města, na dohled od sadů a vinic v Blahoticích na jedné straně a přírodní rezervace a přirozené krajinné dominanty Slánské hory na straně druhé. V okolí se nachází základní občanská vybavenost – školy, obchody, zdravotnická zařízení a sportovní areály.

Bydlení i pro ty nejnáročnější

Domy jsou převážně čtyřpodlažní, s plochými střechami, umožňujícími instalaci solárních panelů nebo tvorbu rekreačních zelených teras. Fasády kombinují světlé omítky s dřevěnými či kovovými akcenty a prosklenými plochami lodžií.

Byty jsou nabízeny v obvyklé paletě dispozic od 1+kk do 4+kk. Menší jednotky 1+kk a 2+kk jsou orientovány tak, aby maximálně využívaly denní světlo a měly přístup na balkon nebo předzahrádku. Větší byty 3+kk a 4+kk disponují terasami nebo předzahrádkami, které umožňují venkovní stolování, pěstování zeleně či relaxaci. U vnitřních obytných prostor je kladen důraz na jejich flexibilitu a otevřenost.

Velkoformátová okna mají zajistit nejen dostatek světla, ale i výhledy do zeleně a na vodní plochy, což umocňuje pocit propojení s přírodou. Developer ujišťuje, že všechny byty mají kvalitní tepelnou izolaci, interiéry jsou navrženy s dostatkem úložných prostor a jsou připraveny pro chytré domácí systémy.

„Zelená“ čtvrť

Stranou od moderního prémiového projektu samozřejmě nezůstává ani aspekt udržitelnosti. Vegetace je součástí fasád, střech i veřejných ploch, čímž se snižuje tepelná zátěž a zlepšuje lokální mikroklima. Dešťová voda je zachytávána a využívána pro zavlažování zeleně, zároveň jsou ale respektovány přirozené odtokové cesty a mokřadní plochy. Solární panely na střechách přispívají k ohřevu vody a částečně i k energetické soběstačnosti objektů.

Slánský mlýn je vytvářen nejen jako obytná lokalita, ale i jako malá samostatná čtvrť. Součástí areálu jsou tedy dětská hřiště, sportoviště, cyklostezky a rekreační zóny u jezírek. Původní historický mlýn, který dal projektu název, bude rekonstruován a přeměněn na restauraci a společenské centrum. Vjezd do areálu bude hlídat soukromá bezpečnostní agentura.

Uzavřená zóna?

Tady zároveň narážíme i na jistou slabinu projektu, alespoň z pohledu jeho propojení s okolím a návaznosti na stávající zástavbu – u takto pojatého areálu samozřejmě hrozí, že se přetvoří v jakési uzavřené městečko s obyvateli izolovanými za ploty a nepropojenými se stávající komunitou. Což ale samozřejmě budoucím obyvatelům Slánského mlýna nemusí vadit…

Za architektonickým návrhem stojí brněnský ateliér ARPOS, který je na trhu již 36 let. Jeho majitelem je Jan Snášel a vedoucím ateliéru Jan Snášel ml. Nabízí architektonické i urbanistické návrhy a komplexní služby od vytvoření studie – konceptu přes vyřízení územního rozhodnutí a stavebního povolení až po spolupráci do kolaudace stavby, včetně autorského a technického dozoru. Projektuje objekty pro bydlení, sociální péči, administrativu, rodinnou výstavbu, občanskou vybavenost i průmysl.

Investor projektu, EUFI Holding, je česká developerská a stavební společnost založená v roce 2009. Zaměřuje se na výstavbu bytových domů a rezidenčních komplexů, přičemž kombinuje výstavbu, prodej i správu nemovitostí v jednom celku. Společnost realizuje projekty jak v metropolitní oblasti Prahy, tak v příměstských lokalitách a menších městech. Patří mezi ně například rezidenční soubory jako Hostivice-Jih či Slivenec Premium Building.