Bydlení s podporou: nové zákony otevírají cestu investicím i sociálním garancím

Prezident Petr Pavel podepsal zákon, který otevírá cestu investicím penzijních fondů do bytové výstavby. Změna je součástí širší novely navazující na nový zákon o podpoře bydlení a upravuje i související legislativu. Kromě toho umožní poplatníkům odečíst z daňového základu úroky z úvěrů, které si vzalo bytové družstvo – za předpokladu, že jsou členy družstva a úroky reálně platí.

Penzijní fondy budou moci nově investovat až 20 % svého majetku do bydlení, a to například prostřednictvím fondů kvalifikovaných investorů nebo speciálních účelových společností (SPV), které mohou emitovat dluhopisy. Do jedné takové investiční jednotky ale nesmí směřovat více než 10 % majetku fondu. Podle ministra financí Zbyňka Stanjury by mohlo jít během roku až o devět miliard korun, během pěti let až o 20 miliard.

Diverzifikace fondů a řešení bytové nouze

„Novela dovolí penzijním společnostem investovat v určité míře například do nemovitostních fondů, což posílí diverzifikaci portfolií a zároveň pomůže rozvoji bytového trhu,“ uvedl prezident Asociace penzijních společností ČR Aleš Poklop.

Nově bude možné také jednodušeji odpojit neplatiče od dodávek služeb v bytových domech – za podmínky, že dlužník nezaplatí po dobu tří měsíců. Změnový zákon zároveň zavádí rozkaz k vyklizení bytu, což má urychlit soudní řízení v případě neoprávněného užívání nemovitostí.

Nový zákon má posílit dostupnost bydlení

Prezident rovněž podepsal nový zákon o podpoře bydlení, který má od příštího roku pomoci lidem v bytové nouzi. Součástí opatření je zřízení sítě 115 kontaktních míst, jež budou poskytovat poradenství a pomoc při zajištění bydlení. Zákon zavádí také dobrovolný systém garancí pro soukromé majitele bytů a příspěvky pro obce, které pronajmou byt osobám v nouzi.

Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že díky garancím budou majitelé ochotnější byty pronajímat. Kritici však upozorňují, že zákon nemusí přinést reálné zvýšení nabídky. Pomoc má být zaměřena na domácnosti s příjmy do 1,43násobku životního minima, což někteří označují za příliš restriktivní.

Kontaktní místa, asistence i garance pro majitele

Kontaktní místa mají vznikat zejména v oblastech s vyšším výskytem bytové nouze. Obce mimo tento seznam se mohou zapojit dobrovolně. Nový systém obsahuje i tzv. překlenovací asistenci, která má klientům pomoci během přechodu mezi bydleními i po skončení dvouleté podpory.

Zákon počítá s ročními náklady 600 milionů korun, při plném náběhu až 1,5 miliardy. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN) připomíná, že bytová nouze stát již nyní ročně stojí 4,1 miliardy.

Podpora odborné veřejnosti

Zákon podpořila Česká komora architektů i další odborné a neziskové organizace, například Člověk v tísni, Armáda spásy či Česká asociace streetwork. Podle iniciativy Za bydlení jde o důležitý krok k systémovému řešení bytové nouze v Česku. Návrh obsahuje také pojistky proti zneužívání systému tzv. obchodníky s chudobou.