Prodej luxusních nemovitostí v Dubaji klesá. Ani válka s Íránem však bohaté kupce neodradila

Trh s luxusními nemovitostmi v Dubaji zaznamenal ve třetím čtvrtletí meziroční pokles prodejů o přibližně 17 procent. Přestože pokračující válka s Íránem zvýšila bezpečnostní rizika a negativně ovlivnila některá odvětví ekonomiky, zájem zahraničních investorů o prémiové bydlení zůstává poměrně silný.

Od začátku roku se v emirátu prodaly luxusní nemovitosti za téměř 6,7 miliardy dolarů. Vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti Knight Frank, na které upozornila agentura Bloomberg.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Dubaji uskutečnilo 86 prodejů nemovitostí v hodnotě nejméně deseti milionů dolarů (přibližně 216 milionů korun). Ve stejném období loňského roku jich bylo 103. Pokles tak představuje zhruba 17 procent, přičemž srovnávací základnou je rekordní rok 2025, kdy dubajský trh s luxusním bydlením dosáhl historicky nejvyšších prodejů.

Přestože počet transakcí klesá, poptávka po luxusních nemovitostech zůstává relativně odolná. Dubaj se letos ocitla pod palbou íránských raket a dronů, z nichž většinu se podařilo zachytit. Konflikt však zvýšil bezpečnostní nejistotu a negativně ovlivnil cestovní ruch, leteckou dopravu i mezinárodní obchod.

Ceny nemovitostí klesly v průměru o pět procent

Bezpečnostní situace se postupně promítá také do cen nemovitostí. Podle poradenské společnosti JLL se jejich ceny v Dubaji snížily v průměru přibližně o pět procent. V některých nejžádanějších lokalitách byl pokles ještě výraznější.

Od ledna do konce září letošního roku se v emirátu uskutečnilo celkem 412 prodejů nemovitostí s cenou přesahující deset milionů dolarů. Za celý loňský rok jich bylo rekordních 500. Letošní výsledek tak i přes nepříznivé geopolitické podmínky zůstává relativně blízko loňským hodnotám.

Celková hodnota transakcí v tomto cenovém segmentu dosáhla za prvních devět měsíců roku přibližně 6,7 miliardy dolarů, tedy zhruba 145 miliard korun. Největší zájem kupující projevovali o nemovitosti na uměle vybudovaném ostrově Palm Jumeirah, známém svým charakteristickým tvarem palmy, a v prestižní rezidenční čtvrti Emirates Hills.

Válka přerušila šestiletý realitní boom

Podle Faisala Durraniho, vedoucího výzkumu společnosti Knight Frank pro Blízký východ a severní Afriku, zůstala aktivita na trhu luxusních nemovitostí navzdory mimořádně napjaté geopolitické situaci vysoká. Opakující se vlny bojů však podle něj očekávatelně oslabují důvěru potenciálních kupujících.

Válka Spojených států a Izraele s Íránem tak přibrzdila dosud nejdelší období růstu dubajského realitního trhu, které začalo během pandemie covidu-19 v roce 2020. Tehdy se Dubaj stala jednou z vyhledávaných destinací pro movité zahraniční investory a zájemce o druhé bydlení.

Určitou stabilizaci přineslo letošní září, kdy se do emirátu po letních prázdninách vrátila většina zahraničních rezidentů. Jejich návrat podpořil aktivitu na realitním trhu a částečně zmírnil dopady pokračujícího konfliktu. Další vývoj však bude záviset především na bezpečnostní situaci v regionu a ochotě zahraničních investorů podstupovat související rizika.