Nový industriál u Vltavy: Na místě bývalých pekáren vyroste nový městský blok

O rekonstrukci a adaptaci továrních objektů pro bydlení slýcháme poměrně často, což je jistě dobře. Projekt Delarg v pražských Holešovicích jde ale jinou cestou – vznikne zcela nová zástavba, která ale na industriální dědictví čtvrti přímo navazuje a využívá jeho tvarosloví.

Rezidenční komplex, vznikající na nároží ulic Dělnická a Argentinská, navazuje na dlouhodobou proměnu Holešovic z bývalé průmyslové čtvrti v jednu z nejatraktivnějších rezidenčních a kulturních adres v Praze. Projekt developera CPI

Rezidence přináší sto prémiových bytů v pěti domech, doplněných o townhousy se střešními terasami, orientované do zeleného vnitrobloku. Důraz je kladen nejen na byty samotné, ale i na kvalitní zázemí.

Inspirace historií lokality je u exteriérů nových budov patrná na první pohled – hmoty domů pracují s jednoduchými, ale výraznými liniemi, rytmizovanou fasádou a velkoformátovými okny, která jasně odkazují na původní charakter Holešovic. Delarg ostatně vzniká na místě bývalých holešovických pekáren.

Prémiové standardy

Samotné byty jsou navrženy v dispozicích od kompaktních 1+kk až po 5+kk, včetně velkorysých mezonetů a dvoupodlažních rodinných bytů. Součástí projektu je také pět townhousů se soukromými zahrádkami a střešními terasami, které nabízejí alternativu ke klasickému bytovému bydlení.

Developer uvádí využití prémiových standardů a chytrých technologií odpovídajících současným nárokům na komfort i energetickou efektivitu. Mezi „základní“ vybavení patří hliníková nebo dřevěná okna s izolačním trojsklem, v bytech 3+kk, 4+kk a v posledních patrech klimatizace, předokenní žaluzie nebo vnitřní screenové rolety.

Některé byty budou mít zabudovanou rekuperaci vzduchu. Všechny obytné místnosti počítají s podlahovým vytápěním, podlahy budou dřevěné nebo vinylové.
Bezpečnost zajistí venkovní kamery, vstupní dveře nejvyšší třídy i kontrolovaný přístup do budovy prostřednictvím čipů nebo videotelefonu. V přízemí bude k dispozici recepce, v jednom z domů i supermarket.

Inspirace v evropských metropolích

V podzemních podlažích jsou situována garážová stání, zděné sklepy, kočárkárny i prostor pro mytí kol, přičemž vybraná stání umožňují instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily. Součástí vybavení je také sdílená dílna a střešní terasa s kuchyní a grilem – místo pro setkávání a odpočinek obyvatel domů.

Centrální zelený vnitroblok je inspirovaný nejen pražskými, ale také berlínskými a londýnskými rezidenčními dvory. Koncepce pracuje s rozsáhlou výsadbou stromů, kapradin a popínavých rostlin, které prostupují celým areálem od soukromých zahrad až po střechy domů. Zeleň zde není pouze dekorativním prvkem, ale má také pozitivně působit na lokální mikroklima. Dešťová voda se bude zachytávat v retenční nádrži a znovu využívat k zavlažování.

Lokalita budoucnosti

Klíčovou roli v atraktivitě projektu hraje samozřejmě i jeho umístění do Holešovic. Ty se v posledních letech proměnily v dynamickou městskou část s výraznou kulturní scénou, kvalitní gastronomií a rostoucím množstvím moderních rezidenčních projektů. V okolí Delargu se nachází galerie DOX, Holešovická tržnice, množství kaváren, restaurací i kreativních center.

Významným benefitem je také blízkost řeky Vltavy, cyklostezek a parků Stromovka a Letenské sady, které poskytují kvalitní rekreační zázemí. Lokalita současně nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost díky tramvajovým linkám, stanici metra Vltavská i budoucímu rozvoji železniční stanice Praha-Bubny. Tolik očekávaná Vltavská filharmonie bude téměř na dohled.

„Naším cílem bylo, aby Delarg přirozeně navázal na strukturu čtvrti a pomohl zachovat její neopakovatelnou atmosféru. Myslíme si, že polyfunkční domy jsou doménou center měst. A proto náš areál zahrnuje byty, lofty, townhousy, parkování v přízemí i podzemí a obchodní jednotku. Nevytváříme pouze místo pro nové obyvatele, ale nabízíme i něco pro místní,“ říká autor projektu David Chmelař.

Investice nemovitostního giganta

Právě jeho ateliér Chmelař architekti stojí za ojedinělým návrhem Delargu. Studio založil v roce 1998, specializuje se převážně na rezidenční projekty. Chmelař od roku 2009 působí také na pozici design supervisora ve společnosti Crestyl, stejnou funkci zastával i ve firmě Spirit Invest v letech 2006 až 2012. Aktivity studia se neomezují jen na Prahu, ale především v projektech kultivace městského prostředí v historickém kontextu se profiluje například i v oblasti severovýchodních Čech. Projekt Šárecký dvůr získal cenu HOF Awards 2019 za nejlepší rezidenční stavbu ve střední Evropě, areál Dock A obsadil první místo v CIJ Awards 2012.

Investor projektu, CPI Rezidence, má za sebou už více než třicetiletou přítomnost na trhu. Soustřeďuje se na rezidenční projekty v atraktivních lokalitách s důrazem na architekturu, promyšlené detaily a vysoký standard zpracování. Je součástí CPI Property Group, největšího vlastníka nemovitostí v ČR, Berlíně a regionu střední a východní Evropy.

Stavba Delargu bude zahájena na podzim, byty jsou již ale v prodeji. Vše by mělo být hotové za tři roky.