Stavební trh v Česku může letos výrazně zpomalit. Bytů může být ještě méně než dosud

Stavební trh v České republice by mohl v letošním roce začít zpomalovat. Naznačuje to vývoj počtu vydaných stavebních povolení, který byl v roce 2025 nejnižší zhruba za posledních 25 let. Vyplývá to z analýzy společností Central Group a KPMG, kterou její autoři představili na summitu stavebního rozvoje v Praze.

V posledních dvou letech se přitom stavebnictví i bytové výstavbě dařilo. Investoři totiž postupně spouštěli projekty, které odložili během energetické a inflační krize v letech 2022 a 2023. Tato vlna výstavby by však podle analýzy mohla v příštím či přespříštím roce odeznít. Již letos se zároveň může projevit pokles cen stavebních dodávek.

Dopravní stavby mají pokračovat ve vysokém tempu

Výraznou výjimkou z možného zpomalení bude podle analýzy výstavba dopravní infrastruktury. Ta by měla pokračovat ve vysokém tempu díky rekordnímu rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI).

Podle návrhu rozpočtu by měl fond letos hospodařit s výdaji 169,3 miliardy korun. Zahájena má být výstavba 111 kilometrů dálnic a silnic první třídy, investice zároveň směřují i do modernizace železniční sítě.

Návrh předchozího kabinetu Petra Fialy (ODS) přitom počítal s výdaji SFDI na letošní rok ve výši 187 miliard korun. Národní rozpočtová rada i další ekonomové však upozorňovali, že plán příjmů počítal s transfery ze státního rozpočtu o 37 miliard korun vyššími, než kolik bylo v návrhu skutečně plánováno. V návrhu rozpočtu připraveném vládou Andreje Babiše (ANO) se proto transfery ministerstva dopravy do SFDI zvýšily o 26 miliard korun.

Nedostatek kanceláří, více průmyslových hal

Analýza se věnuje také jednotlivým segmentům realitního trhu. V případě kancelářských budov se podle ní dokončuje relativně málo projektů, což by mohlo vést k dalšímu růstu nájemného.

Naopak průmyslových a skladových ploch by mělo přibývat. Podporovat to má přesun výroby blíže k evropskému trhu i očekávaný rozvoj datových center nebo kapacit pro vojenský průmysl.

Stavebnictví však podle autorů analýzy nadále brzdí komplikované povolování staveb a rigidní územní plánování. Významným omezením je také nedostatek pracovníků, stavebních materiálů, surovin i techniky.

Nejnižší počet povolení za čtvrt století

V roce 2025 bylo v Česku vydáno přibližně 62.000 stavebních povolení, což je meziročně o 15 procent méně. Celková hodnota povolených staveb klesla oproti roku 2024 o 13 procent. Nejvýraznější meziroční propad zaznamenaly inženýrské stavby.

„Stavební rozvoj je zásadní podmínkou pro zvýšení dostupnosti bydlení. Kromě zjednodušení povolovacích procesů bude klíčová práce na zvýšení objemu a snížení ceny jednotlivých vstupů, tedy stavebních materiálů, energií a pracovní síly. Bez dostupných vstupů nelze tvořit dostupný produkt,“ uvedl Pavel Kliment, ekonom a partner pro nemovitosti v KPMG.

Poptávka po bydlení zůstává silná

Navzdory možnému zpomalení výstavby by měla poptávka po novém bydlení zůstat vysoká. V Praze by podle odhadů developerů mohlo letos prodat 7000 až 8000 nových bytů, tedy přibližně stejně jako v minulém roce.

Nájemné v hlavním městě by přitom mohlo vzrůst o pět až deset procent. Hypoteční sazby by podle analýzy měly spíše stagnovat kolem 4,5 procenta ročně. Silná poptávka po vlastnickém bydlení tak pravděpodobně podpoří i hypoteční trh.

Podle údajů Českého statistického úřadu se stavebnictví v České republice v roce 2025 po dvou letech poklesu opět zvýšilo. Produkce odvětví meziročně vzrostla o 9,3 procenta, zatímco v roce 2024 klesla o 1,4 procenta. Zahájena byla výstavba 35.819 bytů, což představovalo meziroční pokles o 2,2 procenta. Počet dokončených bytů však vzrostl o 11,5 procenta na 33.742.