Češi utrácejí miliardy za nemovitosti v zahraničí. Oblíbili si hlavně jeden trh

Čeští investoři zvyšují aktivitu na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. V prvním pololetí letošního roku investovali mimo Českou republiku v tomto regionu jednu miliardu eur, tedy přibližně 24 miliard korun. Za celý loňský rok přitom jejich investice dosáhly téměř 1,6 miliardy eur, zhruba 39 miliard korun.

Celkový objem transakcí v Polsku, České republice, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku v prvních šesti měsících roku přesáhl 5,5 miliardy eur, tedy přibližně 133 miliard korun. Meziročně jde o nárůst o šest procent. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank, kterou zveřejnila ČTK.

Omezený domácí trh vede investory do zahraničí

„Vzhledem k omezené velikosti domácího trhu hledají čeští investoři stále častěji příležitosti v zahraničí, a to jak v dalších zemích střední a východní Evropy, tak i v západní Evropě. Prostor pro další expanzi českého kapitálu zůstává významný,“ řekl Josef Karas, vedoucí oddělení investic v Knight Frank.

Čeští investoři se přitom neomezují pouze na země střední a východní Evropy. V letošním roce uskutečnili transakce také v Německu, Rakousku, Chorvatsku a Slovinsku. Mezi významné akvizice patřil například nákup obchodního centra Posnania v Poznani fondem Trigea Funds. Společnost Star Capital Finance koupila portfolio maloobchodních parků Vendo Parks a Wood & Company získala kancelářskou budovu Wilanów Royal.

K dalším větším transakcím patřil nákup obchodního centra Korzó v maďarské Nyíregyháze skupinou DRFG nebo akvizice portfolia retail parků v Rumunsku společností Star Capital Finance.

Česko zůstává druhým největším trhem regionu

Česká republika podle analýzy nadále představuje po Polsku druhý největší investiční trh ve střední a východní Evropě. V prvním pololetí se zde uskutečnily transakce za přibližně 1,5 miliardy eur, tedy 36 miliard korun. Česko se tak na celkovém objemu investic v regionu podílelo 26 procenty.

Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku objem investic v České republice klesl přibližně o třetinu. Tento vývoj však navazuje na loňský rok, který byl podle Knight Frank z hlediska investic do tuzemských nemovitostí rekordní.

V prvním pololetí připadalo v České republice 75 procent investic na tuzemské investory. „Domácí a regionální investoři jsou v současné fázi investičního cyklu aktivnější než řada zahraničních hráčů. Současně se však do regionu postupně vrací také kapitál ze Spojených států, z Asie a Jihoafrické republiky a roste aktivita investorů ze západní Evropy,“ dodala Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu v Knight Frank.

Největší část transakcí připadá na Polsko

Polsko se na celkovém objemu transakcí v regionu podílelo 55 procenty a investiční aktivita zde meziročně vzrostla o 77 procent. Na Maďarsko připadlo 11 procent objemu transakcí, zatímco Rumunsko a Slovensko měly shodně čtyřprocentní podíl.

Knight Frank očekává, že investiční aktivita ve střední a východní Evropě zůstane výrazná také ve druhém pololetí. V České republice by se měl celoroční objem transakcí přiblížit třem miliardám eur, tedy přibližně 72 miliardám korun. Přestože by šlo o nižší hodnotu než v rekordním předchozím roce, výsledek by měl zůstat výrazně nad dlouhodobým průměrem.

V Polsku by podle analýzy mohl celoroční objem investic dosáhnout šesti miliard eur, zhruba 145 miliard korun. Znamenalo by to nejlepší výsledek od pandemie.