Realitní trh

Krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím internetových zprostředkovatelů je podle pražských senátorů třeba regulovat jedním zákonem, ne dílčími novelami, které by v důsledku mohly být nevymahatelné.

Sněmovna schválila navzdory návrhu vlády zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zároveň zrušila daň z nabytí nemovitosti, tento krok však trh očekával. Předlohu nyní musí ještě posoudit Senát a podepsat prezident.

Ministerstvo pro místní rozvoj dokončilo finální podobu návrhu nového stavebního zákona, kterou 28. května odesílá do legislativní rady vlády ČR. Příprava novelizace zákona, který má dopad na velkou část české legislativy, probíhala od roku 2018.

Na přelomu roku se v Číně objevil nový druh koronaviru, který přerostl v prvních měsících roku 2020 ve světovou pandemii ohrožující zejména starší a chronicky nemocné lidi. Začátkem března byly zaznamenány první případy onemocnění v Česku a v polovině března byl vyhlášen nouzový stav, byly uzavřeny školy, restaurace a většina obchodů.

Pokud by přísná ochranná opatření proti šíření koronaviru trvala v řádu týdnů, realitní trh by příliš výrazně ovlivnit nemusela. Shodla se na tom většina zástupců realitních firem v Česku, které dnes ČTK oslovila. V březnu většinou ještě dobíhají obchody domluvené před karanténou. Někomu zatím prodeje neklesají vůbec, naopak v jednom případě až o 90 procent. Podobně nejednoznačné je to s odhady cenového vývoje, zde však většina oslovených připouští pokles. Brzdit ho ale bude nízká nabídka. Osobní prohlídky bytů jsou nahrazeny virtuálními.

Poptávka po kancelářských prostorách v Praze od roku 2017 pomalu klesá, i loňský rok přinesl její ochlazení. Firmy se méně stěhují či rozšiřují, stále více jich zůstává v dosavadních prostorách.

Komplikovaný legislativní proces paralyzuje novou výstavbu bytů. Pokud se proces neusnadnění, snižování cen očekávat nelze. Situace na trhu s byty v Praze je tak vypouklá, že cena nového bytu je podle developerů zcela nejdůležitějším kritériem výběru. Začínají se prodávat malometrážní byty, jen aby je zákazníci dokázali zaplatit. A opatření ČNB při zpřísňování hypoték nepomáhají. Vznik realitní bubliny ale, zdá se, přesto nehrozí.

Radní Prahy včera schválili návrh čtyř opatření, která budou prosazovat při jednáních na ministerstvu pro místní rozvoj ohledně změn zákonů k regulaci platforem pro krátkodobé ubytování. Jak novinářům řekla radní Prahy pro legislativu Hana Marvanová, největší shoda panuje na povinnosti Airbnb a dalších platforem obcím poskytovat informace o ubytováních. Pod výsledným poslaneckým návrhem by podle radní měly být podepsány všechny poslanecké kluby.

Stavebníci na jihu Moravy loni postavili a rozestavěli víc bytů než v roce 2018. Dokončených bytů bylo 4720, začala stavba 4849 bytů. Stavební úřady v kraji také vydaly více stavebních povolení než v roce 2018. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil Český statistický úřad.

Praha by chtěla, aby vlastníci nemovitostí měli zakázáno pronajímat celé byty s výjimkou toho, kdy jsou jeho vlastníky a opustí ho jen na přechodnou dobu. Turisté, kteří by chtěli ubytovat prostřednictvím Airbnb, by si mohli pronajímat pouze jeden pokoj v bytě nebo domě, ve kterém bydlí také jeho majitel. Vyplývá to z rozhovoru, který britskému listu The Observer poskytl pražský primátor Zdeněk Hřib.

Tiché šumění oceánu, vzdálený křik racků, vůně exotiky – sny o klidném přístavu v centru velkoměsta mají evokovat čtyři energeticky pasivní domy na místě bývalého sídla České námořní plavby. Developerská společnost JRD ve spolupráci s investorskou firmou Rezidence Na Palouku zahájila v listopadu 2019 prodej 70 komfortních bytů v projektu Rezidence Silver Port.

Do září 2020 by měl na okraji libeňské zástavby vyrůst výrazný dům z pera architekta Vojtěcha Martínka. Ten se rozhodl na fasádě bytového domu, těsně přiléhajícího k rušné Českomoravské ulici, rozehrát hru žlutých kovových rámů.

Ceny nových bytů v Brně vzrostly v loňském roce o 7,5 procenta. I když je to menší nárůst než o rok dříve, kdy se zvýšily dokonce o 15,6 procenta, ceny vystoupaly tak vysoko, že poklesl zájem o dvoupokojové byty. Při současných cenách si je lidé s průměrnými příjmy nemohou dovolit. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya, která situaci na realitním trhu v Brně dlouhodobě sleduje.

V roce 2018 bylo možné na rezidenčním trhu opět sledovat poměrně silný nárůst transakčních i nabídkových cen bytů. Celkově se průměrná transakční cena bytu v ČR vyšplhala na úroveň 57 200 Kč/m2, což představuje zvýšení přibližně o 6,5 % oproti roku 2017.

Umístění stavebních investic v České republice se řídí podle několika hlavních externalit. ČR je rozlohou malý stát se silným centralistickým uspořádáním. To se týká jak státní (veřejné) správy, jejíž prakticky všechny výkonné orgány sídlí v hlavním městě Praze, tak dopravní infrastruktury.