Praha získá malý Londýn: Ve Vysočanech vyroste nová čtvrť v areálu bývalých pekáren

Společnost Metrostav Development představila svůj dosud největší rezidenční projekt Bakers Court, který vznikne v Praze na místě bývalých pekáren Odkolek v lokalitě Klíčov. Nová čtvrť je navržena jako komplexní urbanistický celek kombinující architekturu, veřejný prostor a služby pro rezidenty. Celkem nabídne 246 bytů rozdělených do čtyř odlišných částí, které reagují na různé formy městského bydlení.

Projekt vychází z ambice vytvořit prostředí odpovídající současným metropolitním standardům. Kombinuje větší městské měřítko s komornějším charakterem vilové zástavby a zasazuje novou výstavbu do kontextu zeleného okolí i stávající struktury Vysočan.

Urbanistický koncept a struktura zástavby

Bakers Court tvoří čtyři části s odlišným architektonickým výrazem i typologií bydlení. Dominantou areálu je dům The Baker, doplněný o dvojici domů Baker Garden, viladomy Baker Row a solitérní objekt Baker Pavilion. Celek má ambici vytvořit ucelenou čtvrť s vlastní identitou, která přirozeně navazuje na okolní vilovou zástavbu i parkové plochy.

Hlavní budova The Baker od mezinárodního studia Bogle Architects odkazuje na historickou architekturu místa, zejména na tvorbu rakouského architekta Huberta Gessnera. Charakteristická je cihlová fasáda a věž s hodinami, které definují vizuální identitu projektu. Vstupní lobby s výškou téměř pět metrů slouží nejen jako reprezentativní prostor, ale i jako zázemí pro setkávání rezidentů.

Bydlení a standardy v projektu

Byty v domě The Baker i dalších objektech nabízejí promyšlené dispozice, vysoké stropy (3,2 až 4,7 metru) a velkoformátová okna. Standard zahrnuje technologie jako stropní chlazení, rekuperaci nebo systémy chytré domácnosti. Důraz je kladen na kvalitu vnitřního prostředí i energetickou efektivitu.

Součástí projektu jsou také služby inspirované hotelovým provozem. The Baker a Baker Garden sdílejí recepci s nepřetržitým concierge servisem, který zajišťuje například správu zásilek, úklid nebo rezervace společných prostor. Rezidenti mají k dispozici i digitální aplikaci pro správu domácnosti.

„Bakers Court pro nás definuje metropolitní bydlení tak, jak ho zatím známe jen ze západních zemí. Kombinuje výraznou architekturu a kvalitní provedení s udržitelnou vizí dlouho do budoucna. A stejně důležité jako domy jsou i prostory mezi nimi. Kavárny, obchody, herní prvky, sportoviště, zelená zákoutí i umělecká díla rozesetá po areálu mají inspirovat živé sousedské vztahy,“ říká Ondřej Buršík, CEO, Metrostav Development.

Společné prostory a vybavenost

Projekt zahrnuje širokou škálu sdílených prostor, včetně fitness, meeting roomu, dětských zón nebo střešní terasy. Ta je součástí domu The Baker a nabízí vyhřívaný bazén, saunu i prostory pro neformální setkávání.

Parkování je řešeno v podzemních garážích s přípravou na elektromobilitu a systémem rozpoznávání registračních značek. Samozřejmostí je technologické vybavení včetně kamerového systému, Wi-Fi připojení nebo inteligentního osvětlení. K dispozici jsou také kolárny, mycí boxy na kola a sklepní kóje.

Jednotlivé části projektu

The Baker představuje hlavní rezidenční objekt s nejvyšším standardem a širokou nabídkou služeb. Navazující Baker Garden tvoří dva domy orientované do zelených vnitrobloků, které zdůrazňují propojení interiéru s exteriérem. Nejvyšší podlaží zde doplňují penthousy se střešními terasami.

Baker Row zahrnuje trojici menších viladomů s omezeným počtem bytů, které navazují na okolní vilovou strukturu. Baker Pavilion pak nabízí koncept mikrobytů v samostatné vile, zaměřený na kompaktní formu bydlení.

Technologie a udržitelnost

Projekt klade důraz na dlouhodobou udržitelnost a technologickou úroveň. Součástí standardu jsou rekuperační systémy, chlazené stropy nebo exteriérové stínění. Energetickou efektivitu doplňují smart home technologie umožňující řízení domácnosti na dálku.

„The Baker je exkluzivní a jedinečný, ale jinak, než byste čekali. Je to místo, kde můžete být sami sebou a užívat si komfort a luxus bez okázalosti. Domov znamená cítit se dobře – a atmosféra, bezpečnost i služby v domě k tomu přirozeně přispívají. Potkávat se s lidmi, kteří myslí jako vy a uznávají podobné hodnoty, je skvělé. A ještě lepší je, když se z nich stanou vaši přátelé,“ říká Jiří Maštálka, Head of Sales, Bakers Court.

Součástí návrhu jsou také zelené vnitrobloky a vegetační plochy, které podporují mikroklima lokality a kvalitu veřejného prostoru.

Umění ve veřejném prostoru

Specifickým prvkem projektu je sbírka umění „Odkolekce“, která zahrnuje dvanáct děl rozmístěných napříč areálem. Umělecké intervence jsou součástí veřejného prostoru a navazují na historii místa.

Mezi autory patří například Stanislav Kolíbal, Václav Cígler, Michal Motyčka nebo Čestmír Suška. Výraznými prvky jsou graffiti „Hlava plná myšlenek“ od Michala Škapy nebo instalace „RUNWAY“ od Karla Štědrého, která tvoří hlavní komunikační osu areálu.

Dopravní dostupnost a okolí

Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky B, tramvajové zastávky i železniční stanice Praha-Vysočany. Vlakové spojení umožňuje dojezd na Masarykovo i Hlavní nádraží přibližně za sedm minut.

Současně projekt navazuje na zelené plochy Klíčova a Proseku, včetně parků, sadů a vyhlídek. V blízkosti se nachází také Karlín s širokou nabídkou služeb a kulturní infrastruktury.

Budoucí rozvoj území

Vysočany patří mezi rozvíjející se části Prahy, kde se plánují další úpravy veřejného prostoru. V okolí Bakers Court mají vzniknout nové parky, cyklotrasy navazující na páteřní stezku A26 i další občanská vybavenost.

Součástí proměny je také zpřístupnění zahrádkářské kolonie veřejnosti a doplnění lokality o nové služby, kavárny a volnočasové aktivity.