Nová Zbrojovka ožívá. V Brně roste moderní městská čtvrť

Nová Zbrojovka patří k nejrozsáhlejším českým developerským projektům mimo Prahu. V brněnských Židenicích totiž na největším městském brownfieldu vzniká zcela nová čtvrť na ploše 22,5 ha. Brno s ní dostane množství nových rezidenčních i komerčních prostor.

Vznikne pouhých 15 minut od centra města v areálu bývalé slavné továrny na výrobu zbraní, kdysi jednoho z nejvýznamnějších podniků u nás. Ten ale svůj provoz definitivně ukončil v roce 2006 a areál od té doby chátral. O 10 let později tento rozsáhlý brownfield převzala společnost CPI Property Group, která přišla s plánem jeho velkorysého rozvoje. Celkem vznikne v Nové Zbrojovce zástavba o rozloze více než 550 000 m², včetně 2 500 bytů, 200 000 m² kancelářských a 100 000 m² komerčních a retailových ploch a služeb. Vše by mělo být hotovo za zhruba 15 let, celková hodnota investice je kolem 25 miliard korun.

Jak jsme již naznačili, Nová Zbrojovka bude výrazně těžit ze své polohy v širším centru města. V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek tramvají, trolejbusů i autobusů, včetně vlakového nádraží Brno-Židenice. Cyklisté mohou využít cyklostezku vedoucí kolem sousedící řeky Svitavy. Příjezd z ulice Zábrdovické bude připraven ještě před nastěhováním prvních obyvatel. Na něj navážou další dvě napojení v severní části čtvrti, včetně realizace nového mostu z dílny britského studia William Matthews Associates. Celá lokalita se tak propojí s Husovicemi a vznikne přímé dopravní napojení na velký městský okruh.

15minutová čtvrť

Nová Zbrojovka se pyšní tím, že je budována podle dnes populárních zásad „města krátkých vzdáleností“, kde je potřebná občanská vybavenost v dosahu maximálně 15 minut chůze. Má zde tak vzniknout moderní plnohodnotná městská čtvrť s bydlením, pracovními příležitostmi a nadstandardní občanskou vybaveností. Na tu je kladen obzvláštní důraz (přinejmenším na české poměry) – již dnes se zde odehrává množství kulturních programů (jejichž kalendář umístil i developer přímo na web projektu), začala fungovat třeba i místní komunitní zahrada, k dispozici je několik gastroprovozů.

S Novou Zbrojovkou navíc sousedí Vojenská nemocnice, která poskytuje komplexní zdravotní péči. Má tak být vybudována lokalita, kde je možné vést plnohodnotný život se vším všudy – tedy bydlením, prací, vzděláním, kulturou, sportem, zábavou i relaxací.

Na koncept vzdělávání je kladen důraz – škola a školka jsou podle developera „stěžejním pilířem občanské vybavenosti“ Nové Zbrojovky. Aktuálně jsou novým obyvatelům k dispozici dvě soukromé školy a dětská skupina, ke kterým se během následujících let připojí plánované státní školky a základní škola s 27 třídami pro více než 800 dětí. Město Brno pro ni aktuálně připravuje projektovou dokumentaci vycházející z návrhu ateliéru SOA architekti, vybraného v architektonické soutěži v roce 2023. Na ně naváže další školka na nábřeží Svitavy při vstupu do Nové Zbrojovky, na jejíž výstavbu byl již schválen investiční záměr.

Kontakt s tradicí

Ačkoliv se Nová Zbrojovka snaží vyhovět moderním urbanistickým trendům, je jistě dobře, že neztratila kontakt ani se slavnou minulostí „staré“ Zbrojovky. Před zahájením demolice byl proveden audit, který stanovil rozsah demolice pro všechny budovy. I přesto se v Nové Zbrojovce rozhodli ponechat čtyři objekty, které zachovávají místního genia loci. Dědictví minulosti zde ale nebylo jen pozitivní – v první fázi projektu bylo třeba vyčistit půdu od starých ekologických zátěží, se kterými si v komunistické éře samozřejmě nikdo hlavu nelámal. Demoliční a sanační práce tak nakonec trvaly skoro pět let a byly dokončeny až v loňském roce.

S ohledem na rozsah celého území se na plánech jeho zástavby samozřejmě podílelo několik architektonických ateliérů, jako například A69 architekti, Kuba & Pilař architekti, DAM architekti, MS architekti, SOA architekti nebo KOGAA. Základní koncepci území určuje masterplan, jehož autorem se roku 2020 na základě architektonické soutěže stala kancelář Kuba & Pilař architekti. Ten určil podobu budoucí čtvrti do bloků podle jejich funkcí, což – na rozdíl od „15minutového města“ – zní jako urbanistický koncept již dosti zastaralý. Lze ale vycházet z toho, že v tak malém prostoru se neprojeví slabiny tohoto řešení.

Nová Zbrojovka bude také disponovat sdílenou komunitní elektrárnou se systémem „zelených střech“ s fotovoltaickými panely. Ty vyrobí až 4,5 megawatt-peaku energie, což by mělo stačit na pokrytí zhruba třetiny spotřeby areálu.

150 nových bytů ročně

První budova, otevřená již roku 2020, byly loftové kanceláře ZET.Office, kde se krátce po otevření usídlily firmy jako Kiwi.com, Axians nebo OxyShop. Ty jsou mimochodem jedním z oněch čtyř přeživších objektů z původního industriálního areálu. Podobně jako loni otevřená zrekonstruovaná historická správní budova, které byl ponechán její tradiční název (resp. přezdívka) Hrad. V ní budou nyní sídlit nejen kanceláře CPI Group, ale třeba i Aera Vodochody. Zbývajícími dvěma zachovalými stavbami budou Kotelna a Hala 76.

S výstavbou bytů začali v areálu až letos, jako první budou hotové ty v jižní části areálu na svitavském nábřeží. Zde by také v budoucnu mělo být jádro rezidenční zástavby, která má růst tempem zhruba 150 nových bytů ročně.