Nejvyšší dům Ostravy se mění k nepoznání. Novou podobu mu dala Eva Jiřičná

Rezidenční trh v Ostravě brzy získá velmi zajímavý přírůstek. Objekt postavený v letech 1965 až 1968 v Ostrčilově ulici jako obytná a později sloužící jako administrativní budova prochází zásadní proměnou, která mu dá zcela novou tvář. Autorem projektu je česká architektonická legenda Eva Jiřičná.

Dům patří k výrazným stavbám města, přesto byl od roku 2013 nevyužívaný. Nyní prochází rozsáhlou rekonstrukcí podle návrhu studia AI Design, které vede právě Jiřičná spolu s Petrem Vágnerem. Po dokončení se má vrátit ke svému původnímu účelu, tedy k bydlení.

Od administrativní budovy k bytům

S výškou přibližně 68 metrů se zároveň jedná o nejvyšší dům na území Ostravy. Původní stavba vznikala v letech 1965–1968 a jejím autorem byl architekt Jan Slezák. Kvůli zhoršujícímu se technickému stavu budovy po roce 2013 se v minulosti uvažovalo dokonce o její demolici, nyní ale dostává druhou šanci – byť v podstatně jiné podobě.

Příprava přestavby probíhala několik let. Statutární město Ostrava hledalo způsob, jak objekt zachovat a zároveň najít investora schopného rekonstrukci realizovat. Až v roce 2024 byla uzavřena smlouva se společností First Skyscraper. Investor následně letos uhradil kupní cenu 55 milionů korun za výškový objekt a přilehlý pozemek.

Nový projekt pracuje s principem konverze namísto odstranění původní stavby. Zachován má být kompletní nosný skelet. Podle investora bude dodatečně zpevněn a doplněn o nový konstrukční systém. Ten má společně s novým komunikačním jádrem vytvořit stabilizační strukturu objektu. Tvořit jej mají vodorovné průvlaky a svislé sloupy, které budou propojeny s novým jádrem a založeny na nových základech. Součástí přestavby je také nový trakt se schodišti a dvojicí výtahů.

24 podlaží a 111 bytů

Po rekonstrukci má objekt obsahovat na 24 podlažích 111 bytových jednotek. Ty mají mít dispozice od 1+kk do 4+kk a podlahové plochy od 30 do 203 m². Každá má mít vlastní sklepní kóji, motoristé navíc dostanou možnost dokoupit si vlastní stání v přilehlém parkovacím domě.

Architektonický návrh počítá s totální změnou vnějšího vzhledu. Původní fasáda bude nahrazena novým obvodovým řešením, jehož součástí jsou balkony a terasy. Ty jsou navrženy v organicky tvarovaných liniích a mají být doplněny zelení. Projekt počítá také s integrovaným samozavlažovacím systémem.

Součástí bytového standardu mají být například velkoformátová hliníková okna s trojskly, vinylové podlahy, velkoformátová dlažba, walk-in sprchové kouty a podlahové vytápění s možností dochlazování.

Proměnou nemá projít pouze samotná budova. Součástí záměru jsou také úpravy okolního veřejného prostoru, zejména vytvoření parkové úpravy a nové volnočasové zóny. Vedle Mrakodrapu vznikne parkovací dům se 2 podzemními a 3 nadzemními podlažími a celkovým počtem 185 parkovacích míst a 8 stáními pro motorky. Před tímto domem bude dalších 71 venkovních parkovacích míst.

Dům s podpisem legendy

Hlavním magnetem celého projektu je jistě jméno Evy Jiřičné, architektky s mezinárodním renomé, a jejího spolupracovníka Petra Vágnera, se kterým vede již od roku 1999 studio AI Design. Spolupracuje se širokou škálou klientů, od předních developerů a soukromých investorů až po vládní instituce a veřejný sektor.

Projekty pokrývají široké spektrum, včetně návrhu veřejných i soukromých budov, renovací historických památek a tvorby osobitých interiérů, veřejných prostor, mostů, výstav a designu nábytku. Mezi jejich nejvýznamnější realizace patří Hotel Josef v Praze, Nová oranžerie na Pražském hradě, rekonstrukce kostela sv. Anny v Praze, realizovaná pro Nadaci Dagmar a Václava Havlových VIZE 97, Kongresové centrum Zlín nebo Fakulta humanitních studií Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně.

Investorem projektu je společnost First Skyscraper, za kterou stojí pražská firma BBP Stavby ze skupiny BBP Group a BAMIKA. BBP je stavební skupina působící v oblasti pozemního a inženýrského stavitelství. Skupina se podílí také na rezidenčních projektech. Slovenská BAMIKA je developerská společnost. Jejím hlavním zaměřením je příprava, financování a realizace rezidenčních projektů. V průběhu své činnosti se společnost podílela na celé řadě developerských projektů na Slovensku, v České republice a Chorvatsku. Celková tržní hodnota těchto projektů přesahuje 50 milionů EUR a zahrnuje více než 300 bytových jednotek.

První stavební práce na Mrakodrapu Ostrava byly zahájeny letos v červenci, hotovo by mělo být přibližně za tři roky. Kromě slavného jména v pozadí projektu bude jeho atraktivitu pro potenciální zájemce zajišťovat jistě i jeho poloha v samotném centru města s kompletní dostupnou občanskou vybaveností.