průmyslový areál

Průmyslové nemovitosti v ČR: Praha vede, následuje Karlovarsko

Ve druhém čtvrtletí letošního roku bylo v Česku dokončeno sedm nových průmyslových hal o celkové ploše 131 600 m². Oproti prvnímu čtvrtletí to znamená pokles výstavby o 38 %, nicméně meziročně jde o nárůst o 32 %. Vyplývá to z aktuální analýzy Industrial Research Fora (IRF), které shromažďuje data od realitních poradenských firem působících na českém trhu.

Mezi dokončenými stavbami dominovala hala v areálu Logistic Centre Jihlava II (43 600 m²), již plně obsadila společnost Bosch Powertrain. Následuje hala v Panattoni Park Chomutov North (41 100 m²), kde sídlí výrobní firma Thermoflex a logistická společnost HOPI. Třetím největším projektem byla hala ve VGP Parku Ústí nad Labem City o ploše 18 800 m², kterou plně využívá logistická firma Mailstep.

Téměř třetina výstavby připadá na Prahu a okolí

Na konci června bylo v celé České republice ve výstavbě přibližně 1,2 milionu m² skladových a výrobních prostor, což představuje mezikvartální nárůst o 17 % a meziroční o 19 %. Nejvíce staveb se tradičně soustředí v Praze a Středočeském kraji (28 %), následovaných Karlovarským krajem (24 %).

Zajímavým trendem je rostoucí podíl spekulativní výstavby – tedy budov vznikajících bez předem domluveného nájemce. V aktuálním čtvrtletí tvořily spekulativní projekty 58 % nově zahájené výstavby (269 600 m²). Vedle toho je dalších 556 800 m² ve stavu „shell & core“, kdy se finální úpravy realizují až podle požadavků budoucího nájemce.

Slábnoucí poptávka a rostoucí neobsazenost

Poptávka po průmyslových plochách klesla – ve druhém čtvrtletí bylo pronajato celkem 304 900 m², což je o 41 % méně než v předchozím období a o 35 % méně než před rokem. Nové pronájmy tvořily 169 600 m², největší z nich uzavřela firma Yusen Logistics v P3 Lovosice Cargo (43 500 m²).

Obsazenost průmyslových areálů mírně poklesla – volných zůstává 4 % ploch, což je meziročně o jeden procentní bod více. Nájemné se drží na úrovni 7 až 7,50 eura za metr čtvereční (zhruba 172 až 184 Kč), mimo Prahu bývá cena nižší přibližně o jedno euro.