Jak bude vypadat nová čtvrť v Praze? Rozhodnou architektonické soutěže

Pražská developerská společnost (PDS) vypsala dvě užší architektonické soutěže na návrh městských bloků v rozvojovém území Nové Dvory v Praze 4. Soutěže se týkají Projektu 5 a Projektu 6, které mají přinést především nové městské bydlení doplněné o občanskou vybavenost. Organizace soutěží probíhá ve spolupráci s CCEA MOBA a v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek i Soutěžním řádem České komory architektů.

Cílem je najít nejvhodnější architektonické řešení dvou bloků v návaznosti na územní studii Nové Dvory. Žádosti o účast lze podávat do 11. května 2026, přičemž na základě kvalifikace bude vybráno maximálně 15 týmů, které následně zpracují soutěžní návrhy. Ty mají být odevzdány do 24. července 2026 a výsledky soutěží se očekávají v srpnu téhož roku.

Dostupné bydlení a městská vybavenost

„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. V těchto dvou blocích by mělo vzniknou celkem tisíc bytů, přičemž jejich pořizovací cena prostřednictvím městské firmy bude až od 30 procent levnější než nákup komerční výstavby,“ uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

Podle starosty městské části Praha 4 Ondřeje Kubína mají projekty vycházet z již schválené územní studie: „Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba Projekty 5 a 6 jim plně odpovídají – jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a mateřskou školou v přízemí. S potěšením jsem přijal pozvání k účasti v odborné porotě, která bude anonymně posuzovat návrhy v architektonických soutěžích.“

Architektonická soutěž jako nástroj kvality

Důraz na architektonickou kvalitu potvrzuje i ředitel PDS Petr Urbánek: „Dbáme na to, aby každý developerský projekt, který PDS pro hlavní město připravuje, byl promyšlený po ekonomické, technické a architektonické stránce. Pro významné projekty vypisujeme architektonické soutěže, i když jsou organizačně a finančně náročné. Společně s odbornou porotou můžeme pro dané území vybrat skutečně to nejlepší. Pro Projekty 5 a 6 na Nových Dvorech hledáme návrhy, které naplní vizi územní studie: kompaktní městské bloky s dostupným nájemním bydlením, funkční přízemí s maloobchodem a občanskou vybaveností a kvalitní veřejný prostor. Výsledky obou soutěží očekáváme v srpnu 2026.“

Administrátor soutěží Igor Kovačević z CCEA MOBA doplňuje: „Soutěž na bytové domy se pravidelně objevuje v našem portfoliu s městskými částmi a menšími obcemi, které se zajímají o kvalitu. Jsem velice rád, že Pražská developerská společnost pokračuje s hledáním architektonické kvality prostřednictvím soutěže o návrh, což je dle naší zkušeností bezesporu ten nejlepší nástroj. Stejně důležitou roli zde hrají vyhlašovatel, soutěžící a porota, která se kromě zástupců města, Městské části Prahy 4 a PDS skládá i z nezávislých architektů, kterými jsou Jitka Molnárová, spoluautorka územní studie Nové Dvory, Lenka Holcnerová, česko-portugalská odbornice na dostupné bydlení, profesor Petr Pelčák či předseda poroty Šimon Vojtík. Markéta Smrčková z pražského Lennox architekti a Anna Svobodová z ateliéru Svobodová Bláha jako náhradnice.“

Nové Dvory jako rozvojové území

Rozvoj lokality Nové Dvory je připravován dlouhodobě. Hlavní město zde vlastní rozsáhlé pozemky v okolí plánované stanice metra, což umožnilo systematickou přípravu nové městské čtvrti. Klíčovým podkladem se stala územní studie zpracovaná studiem UNIT architekti pro Magistrát hl. m. Prahy, která byla schválena v roce 2022 po projednání s městskými částmi Praha 4 a Praha 12 i s veřejností.

Na studii navázala změna územního plánu schválená v květnu 2024, která otevřela cestu k rozsáhlejšímu developmentu. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů, mezi nimiž jsou i nyní soutěžené Projekty 5 a 6.

Parametry projektů a průběh soutěží

Projekt 5 počítá s jedním blokem městského nájemního bydlení doplněného o zdravotní a sociální služby, přičemž nabídne přibližně 450 až 500 bytů. Projekt 6 zahrnuje dva bloky s více než 500 byty, maloobchodem a občanskou vybaveností včetně menší mateřské školy se zahradou.

Obě soutěže jsou vyhlášeny jako užší jednofázové. Návrhy bude anonymně hodnotit porota složená ze zástupců města, městské části, PDS i nezávislých odborníků z oblasti architektury, dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury. Účastníci, kteří postoupí do soutěžní fáze a odevzdají návrhy, obdrží náhradu výloh ve výši 115 tisíc korun, přičemž na ceny pro nejlepší návrhy je vyčleněno celkem 3 miliony korun.

S vítězi soutěží plánuje PDS uzavřít navazující zakázky na projektové práce a realizaci staveb. Předpokládaná hodnota těchto zakázek se pohybuje mezi 140 až 145 miliony korun bez DPH.