Trh s průmyslovými nemovitostmi zpomaluje, propadla se poptávka i výstavba

Ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo na českém trhu s průmyslovými, skladovými a logistickými plochami k výraznému ochlazení. Podle aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers, kterou má ČTK k dispozici, se pronajalo 304.900 m² těchto ploch, což je o 34 % méně, než činí pětiletý průměr. Podobný trend zaznamenala i výstavba, kde dokončená plocha klesla oproti průměru o 30 %.

Naopak výstavba pokračuje – aktuálně je ve vývoji rekordních 1,7 milionu m² ve 171 logistických parcích po celé České republice. Přesto analytici upozorňují, že kvůli nízké poptávce může být část těchto projektů dokončena až v roce 2026.

„Poptávka poklesla, což nicméně mělo pouze omezený vliv na nabízené nájemné. Situaci ztěžují dlouhé procesy stavebního povolování, méně flexibilní a nákladnější pracovní síla a další administrativní problémy,“ uvedl Josef Stanko ze společnosti Colliers.

Podle něj některé zahraniční firmy, zejména z Asie, zvažují přesun investic do jiných zemí střední a východní Evropy. „Je tam totiž levnější a jednodušší podnikat,“ dodává Stanko s odkazem na Polsko, Maďarsko nebo Srbsko.

Logistika vede, výrobci a distributoři ztrácí podíl

Zájem o nové pronájmy klesl výrazněji – o 40 % pod dlouhodobý průměr – a dosáhl 169.600 m². Největší podíl si udržely logistické firmy, které obsadily více než 60 % všech pronajatých prostor. Výrobci tvořili 23 % a distributoři přibližně šest procent.
Nejvyšší dosažitelné nájemné se pohybuje mezi 7 až 7,50 eura (170 až 180 Kč) za m², což je podle Colliers nejvyšší úroveň v regionu střední a východní Evropy. Přestože ceny nájmů zůstávají stabilní, investoři stále čelí rostoucím vstupním nákladům a komplikované administrativě.

Dokončená výstavba ve druhém čtvrtletí sice zaostala za dlouhodobým průměrem, ale v meziročním srovnání došlo k růstu o 32 %. Od začátku roku přibylo na trhu 344.700 m² průmyslových prostor. Celkově tak Česká republika nyní disponuje 12,7 milionu m² skladových a logistických ploch, což je meziročně o pět procent více.

Neobsazenost vzrostla na čtyři procenta a dosáhla objemu přes 511.000 m², tedy o 1,3 procentního bodu více než loni. Pokud se do statistik započítají také volné prostory ve výstavbě, dostupná plocha se téměř zdvojnásobuje. Aktuálně je více než 55 % všech prostor ve výstavbě, tedy přibližně 958.300 m², bez nájemce. Tyto prostory jsou často dokončovány až na základě specifikací konkrétního klienta.