ASB Architektura Komerční objekty Kanceláře

Místo slavné továrny moderní kanceláře

12. dubna 2016

V pražském Karlíně vyroste jeden z největších administrativních projektů letošního roku. Na místě, kde stávala kdysi slavná výrobna mostních konstrukcí Rustonka. Tu však nový komplex připomene jen názvem, padnout musel i komín kotelny, který developer původně sliboval zachovat.

Na pozemku bývalé Rustonky vzniknou tři budovy, které po svém dokončení na začátku roku 2017 poskytnou přes 33 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor. Za projektem stojí developer J&T Real Estate, který pozemek od města koupil už v roce 2006.

Zůstalo jen jméno

Tehdejší projekt počítal i s nákupním centrem, později byl však záměr přehodnocen a obchodní plochy budou jen přízemí administrativních budov. „Od původního návrhu na vybudování obchodního centra jsme nakonec upustili vzhledem k tomu, že v okolí jich bylo postaveno několik a k tomu přišla finanční krize. Celý projekt jsme přepracovali do současné podoby administrativního komplexu, kde by mohlo najít práci až 3,5 tisíce lidí,“ vysvětluje Martin Kodeš, obchodní ředitel J&T Real Estate. Z původních plánů zachovat alespoň část továrny také sešlo, neboť osmiboký komín a kotelna, která měla sloužit jako kavárna či restaurace, byla podle developera ve špatném stavu, a tak z projektu zmizela.

Rustonka byla založena už v roce 1832 a sloužila na výrobu mostních a střešních konstrukcí. V roce 1912 se přetransformovala v opravnu tramvají a Dopravní podniky ji využívaly až do poloviny 90. let. Svou funkci plnila ale až do roku 2005. Od té doby nevyužita dále chátrala a za dva roky došlo na demolici. Zachován zůstal jen komín s kotelnou, které padly až před dvěma lety.

Projekt splňuje přísné podmínky pro ekologickou výstavbu a je držitelem precertifikace LEED.

Projekt za 1,5 miliardy

Autory projektu jsou architekti David R. Chisholm a Vít Máslo z CMC Architects, kteří mají s výstavbou administrativních budov mnohé zkušenosti. Stojí například za projekty The Park na pražském Chodově, A7 Holešovický pivovar v Praze, Karolina Business Park v Ostravě, nebo nejnovějšího pražského projektu Artgen. „Se současnými architekty jsme již před Rustonkou pracovali na jiné zakázce, proto jsme je oslovili i pro tento projekt,“ říká Martin Kodeš. Rustonku pojali jako kancelářský komplex poskytující komfortní prostředí, flexibilní prostory a dobrou dostupnost veřejnou dopravou, méně už jako stavbu, jejíž koncepce navazuje na industriální kořeny lokality.

Nicméně mezi další devízu projektu patří skutečnost, že splňuje přísné podmínky pro ekologickou výstavbu a je držitelem precertifikace LEED® for Building Design and Construction: Core and Shell Development (LEED® BD+C: Core and Shell) precertifikaci na úrovni Gold. Ta zaručuje, že budova je projektována s ohledem na požadavky v oblasti životního prostředí, ať už se to týká využitých technologií, materiálů nebo vybavení.

„Investiční náklady zatím nejsou konečné, máme jasno o nákladech za práce dle projektu. Nicméně počítáme, že náklady celého projektu přesáhnou 1,5 mld Kč,“ prozrazuje Martin Kodeš. Výstavba projektu byla zahájena začátkem roku 2016. Dokončení první etapy je naplánováno na začátek roku 2017 a firmy mohou počítat s nastěhováním v prvním kvartálu.