asb-portal.cz - Odborný portál pro profesionály v oblasti stavebnictví

V pražských Stodůlkách vyroste nová čtvrť

03.06.2008
Praxi, kdy developeři stavěli jen byty či domky bez navazujícího občanského vybavení, hodlá prolomit společnost Finep. Chce totiž v Praze 13 poblíž stanice metra Stodůlky vystavět celou městskou čtvrť, takzvané Západní Město. Na ploše o rozloze sto patnácti hektarů přímo mezi stanicí metra, nákupní zónou a okolními obcemi hodlá nejpozději do patnácti let postavit deset tisíc bytů, ale i administrativní budovy, obchody, restaurace, školky, školy a dětská hřiště. V první fázi developer plánuje zastavět čtrnáct hektarů s odhadovanými náklady kolem šesti miliard korun. Celý projekt má být dokončen v horizontu 10 až 15 let.

„Pozemek s takovou rozlohou už v Praze nikde žádný není. Vzniká další nová pražská čtvrť, která bude po dokončení větší než sídliště Jižní Město,“ tvrdí Luděk Hruška ze společnosti Finep. „V několika etapách vybudujeme novou čtvrť o rozloze 375 tisíc čtverečních metrů,“ popisuje generální ředitel Finepu Jiří Pecháček. Podle údajů Finepu by mělo jít o největší urbanistický počin v Česku po roce 1989. Západní město má pojmout více než deset tisíc nových obyvatel. Celkový rozsah investic odmítla tisková mluvčí společnosti Pavla Temrová upřesnit, ale zároveň nepopřela, že by se mohly vyšplhat přes padesát miliard korun.

Konec uniformity

Investor rozdělil prostor na dvacet oblastí – městských čtvrtí. Na jejich konceptech se podílí tým více než třiceti architektů, proto podle developera nehrozí, že vznikne unifikované šedé sídliště, byť z moderních bytových domů. Názvy čtvrtí kopírují jména evropských zemí – Španělská, Finská, Francouzská.

Jako první se bude stavět Britská čtvrť, ve které vznikne tři sta nových bytů nejrůznějších dispozic a velikostí, a administrativní budovy. Obytné domy v této čtvrti mají mít maximálně šest poschodí. Dominantou Britské čtvrti bude vnitroblok s půdorysem ve tvaru písmene U s parčíkem, vodními plochami a hřištěm pro děti. Navazovat má centrální část zvaná City. Britskou čtvrť navrhl architektonický ateliér ABM (ing. arch. Petr Bouřil). Začít se stavbou by se mělo letos na jaře, přičemž tato první čtvrť má být hotova do roku 2010.

Veřejný prostor s kráčející zelení

Součástí projektu bude i velké centrální náměstí rozlohou srovnatelné s Václavským, jež bude navazovat na nový centrální park. Toto náměstí, které bude vybudováno v rámci 1. fáze projektu, má oddělovat obytnou část od administrativní. Veřejný prostor, zamýšlený jako pěší zóna, bude oživen obchody a službami, v projektu nechybí ani zeleň – náměstí má být lemováno alejí stromů, v severojižním směru to budou platanové aleje, od východu na západ pak lipové. Zvláštním ozeleňujícím prvkem mají být speciální devět metrů vysoké konstrukce, z nichž budou splývat rostliny. Tyto konstrukce, tzv. „kráčející zeleň“, symbolicky spojí vchod do metra s náměstím. Dominantou náměstí má být několik metrů vysoká vyhlídka.

Určitým unikátem bude i Japonská zahrada – park, jehož krajina se bude postupně od jihu k severu měnit. Od jižního udržovaného anglického trávníku přes pole z oblázků do ovocného třešňového sadu s podrostem trávníku. „Po dřevěné palubě se ocitnete ve smíšeném listnatém lese. Kolem vody projdete do březového háje a přes další palubu z borového dřeva pokračujete jehličnatým lesem nahoru přes suťové pole až do pásma kosodřeviny,“ popisuje hlavní architekt projektu Jan Kerel z ateliéru AHK architekti (ing. arch. Zdenek Hölzel, akad. arch. Jan Kerel), který vytvořil urbanistický koncept.

„V rámci projektu otevřeme nyní zakonzervovaný výstup z metra na stanici Stodůlky a revitalizujeme objekty patřící k metru. Nákladní výtah se přemění na vyhlídku, která poskytne návštěvníkům zajímavý rozhled do krajiny, osobní výtah zase dostane originální odrazivý fasádní obklad, který navodí dojem neviditelného objektu,“ maluje budoucnost Pecháček.

Převažují větší byty

Kupní smlouvy na byty z první etapy budou moci zájemci podepsat už za dva měsíce, kdy developer nabídne byty k prodeji. Vzhledem k narůstající poptávce po rozměrnějších bytech budou převažovat verze třípokojové a čtyřpokojové. Chybět nebudou ani garsoniéry nebo velké apartmány v horních patrech. Ceny budou srovnatelné s projekty v okolí: čtvereční metr začíná na ceně kolem padesáti tisíc korun. Součástí celého projektu bude také celkem šest kancelářských budov. Administrativní část projektu zpracoval architektonický ateliér AHK.

Hlavní kancelářská budova, která bude součástí 1. etapy výstavby, bude mít tvar pětibokého diamantu o deseti patrech. Už nyní je známo, kdo bude hlavním pronajímatelem kancelářských ploch, představitelé Finepu však jeho jméno dosud tajili, stejně jako cenu za čtvereční metr kancelářských ploch. Podle informací týdeníku Euro je však tímto nájemcem společnost Siemens, která si zde chce vybudovat svou novou pražskou centrálu.

Projektu podle Pecháčka předcházely mnohaleté intenzivní přípravy a studie, na kterých se podílela odborná i laická veřejnost. „Proběhla a stále probíhá celá řada workshopů a diskusních setkání za účasti předních českých architektů, urbanistů a odborníků na zeleň a životní prostředí,“ tvrdí Pecháček. Dokončení celé 1. fáze výstavby, která zahrnuje jak administrativní, tak bytovou část, je plánováno na rok 2012. Finep pokládá budoucí Západní Město co do významu a způsobu vzniku za srovnatelné například s věhlasnými čtvrtěmi jiných evropských metropolí – pařížské La Défense, londýnských Docklands nebo hamburského HafenCity.

Podobný obytný a komerční komplex, jako je Západní Město, Finep v budoucnosti plánuje také na východě metropole v okolí pražských Štěrbohol.

Západní město v číslech
1. fáze projektu
* Rozloha pronajímatelných ploch
– více než 100 tisíc metrů čtverečních
* Rozloha bytových ploch
– 40 tisíc metrů čtverečních
* Rozloha zeleně
– 75 tisíc metrů čtverečních
* Předpokládaný termín dokončení

1. fáze projektu – rok 2012
* Celková rozloha první fáze projektu
– 14 hektarů
* Předpokládaná výše investic
– 6 miliard korun
Pramen: Finep


Alena Adámková
Vizualizace: archiv společnosti Finep

Autorka je spolupracovnicí redakce.

Komentáře

Prepíšte text z obrázku do poľa. Ak nedokážete text rozoznať, kliknite na obrázok.

Další z Jaga Media