Invenční rekonverze kanceláří
Kanceláře v centru měst se vyprazdňují, firmy se raději stěhují do nových budov a komplexů na okraji, které nabízejí dnes tolik požadovanou flexibilitu, dostatek parkovacích míst, úspornost, doplňkové služby. Takový osud měl potkat i budovu v pražských Vršovicích. Její majitel však pro ni našel jiné využití.
Moderní bydlení pro studenty je něčím, co mnozí znají spíše ze zahraničí. V Praze se nové budovy pro studentské bydlení nestavějí a investoři se do financování tohoto typu projektu nehrnou. Nicméně k odvážnému kroku se rozhodla zatím první společnost – Hamilton group, která má s nájemním bydlením zkušenosti.
Z kanceláří pokoje
Historie budovy, která dnes nabízí studentské pokoje, sahá do sedmdesátých let minulého století a sloužila od svého počátku k administrativním účelům. Tomu odpovídala vnitřní dispozice – po celé její délce procházela centrální chodba, podél níž byly umístěny jednotlivé kanceláře. Výšky pater byly však velmi nízké a budova neměla žádná parkovací místa. „V 90. letech sice objekt prošel rekonstrukcí pro využití Komerční banky, ale pro současné požadavky kancelářských budov byl zcela nedostačující,“ upřesňují architekti Jan Schindler a Ludvík Seko. Proto se klient rozhodl k rekonverzi budovy na studentské bydlení, kterému stávající dispozice vlastně nahrávala. Pro účely studentského bydlení je výhodná i poloha domu. Ten stojí na pozemku na pomezí blokové zástavby a rozlehlé parkové plochy u potoka Botič. Je umístěn v jihovýchodní části ulice v nárožní poloze s východní fasádou orientovanou přímo do parku. Ulice K Botiči navazuje na Vršovickou třídu, která je páteřní komunikací do centra Prahy. Je tak dobře dostupný městskou hromadnou dopravou i blízko klidové zóny.
Dispozice
Základní koncept budovy je rozdělený na dvě části. „Fasáda a napojené pokoje vytváří jakousi kůži budovy. Je to neutrální, černobílý obal. Naopak chodby a schodiště jsou jakoby tepnami budovy. Je to živé komunikační jádro se sytými barvami,“ vysvětlují koncept autoři projektu. Nárožní poloha budovy je akcentována novým dvoupodlažním arkýřem v posledních patrech, v němž se nachází vědomostní centrum stavby se studovnami. „Do stávajícího rozponu železobetonových sloupů jsme umístili převážně dvojlůžkové pokoje s vlastním příslušenstvím, tedy koupelnou a samostatným záchodem. V koncových polohách a v nároží jsou navrženy jednolůžkové i čtyřlůžkové pokoje, včetně pokojů pro imobilní studenty. Na každém patře je společná kuchyňka pro přípravu jídla. V přízemí se nachází recepce a restaurace. V suterénu je studentský klub, fitness, prádelna a technické zařízení budovy,“ popisují dispozici budovy architekti. Projekt soukromých studentských kolejí je u nás zatím poměrně ojedinělým, pro investora to znamená návrat investice v horizontu kolem dvaceti let. Ta je ale víceméně jistá.
Pokoje jsou vybaveny vším potřebným pro studentský život, včetně kuchyně.
Původní stav kdysi administrativní budovy.
Studentské bydlení K Botiči
Architekt: Jan Schindler, Ludvík Seko
Spolupráce: Petra Matuszková, Hana Polidarová, Ondřej Dušek, Jan Holub
Investor: Hamilton group
Pozemek: 493 m2
Hrubá podlažní plocha: 4 146 m2
Čistá podlažní plocha: 3 766 m2
Obestavěný prostor: 11 438 m3
Rok dokončení: 2013
Lokace: Praha 10
TEXT: Kateřina Kotalová
FOTO: ONDŘEJ POLÁK
Článek byl uveřejněn v časopisu ASB.