Nejedná se o klasický domov důchodců s pečovatelskou službou, na který senioři mnohdy čekají i několik let, ale o dvacet typů bytových jednotek pro starší lidi. Vizí projektu je nabídnout řešení rodinám, které se o seniory nemohou starat nebo nemají svoje příbuzné ve stejném městě. 128 plně bezbariérových, většinou malometrážních bytů v prostorném a vzdušném areálu s nepřetržitou zdravotní a pečovatelskou službou a v blízkosti přírody je z větší části určeno k prodeji. „Myslíme si, že při stárnutí populace bude takových zařízení stále více třeba, již nyní jich je nedostatek, ne každý chce bydlet ve státním nebo obecním. Řada lidí chce bydlet ve svém,“ říká Martin Kulík ze společnosti Rodop, která je developerem projektu. Podle něj je zájem o byty poměrně velký: „Většina lidí jen sonduje terén a projekt, nicméně pokud se podepíší smlouvy na všechny rezervace, budeme mít do konce roku kolem čtyřiceti procent bytů obsazených.“ Na otázku, zda bude nějak zajištěno, že pokud vlastník zemře, jeho byt bude stále určen pro seniory, Martin Kulík odpovídá: „Zajištěno toto nijak právně není, ale je to řešeno systémem povinných poplatků za služby, které mají odradit ty, kdo služby nepotřebují.“

Vizuální propojení s vilovou čtvrtí
Areál pro seniory vznikne přestavbou nedokončeného objektu základní školy, který chátral deset let. Projekt vypracovala architektonická kancelář ADR. Jedná se o dvě části propojené krčkem – první bude tvořit původní železobetonová konstrukce, druhá vznikne na místě původní společenské části školy. Svým architektonickým pojetím – jednoduchou kubickou formou s pultovou střechou a kombinací kontaktní fasády s deskovým obkladem – naváže na sousední obytný soubor Na Lhotách, projekt téhož developera a téže architektonické kanceláře.



Obě části budou mít čtyři nadzemní podlaží, pod severní částí bude vybudováno podzemní podlaží s garážovými stáními. Fasáda jižní budovy A, která vznikne přestavbou stávající konstrukce, bude provedena v kombinaci omítky v barvě světle a tmavě šedé a barevných meziokenních deskových obkladů v barvě žluté, světle zelené a tmavě zelené. Fasáda ustupujícího patra této budovy a také celé ­budovy B bude mít plechový fasádní ­obklad, stejně jako blízké vily.




V komplexu by kromě bytů měly být i fyzioterapeutická ordinace, rehabilitační zařízení, lékárna, ale také například restaurace a další podobné provozovny, které přispějí ke společenskému i kulturnímu životu obyvatel. „Tyto služby budou moci využívat nejen obyvatelé Zátiší, ale i lidé v širokém okolí," vysvětluje Martin Kulík. O využití zbylých nebytových prostor zatím investor jedná. Prostor tak nebude uzavřeným areálem, ale obohatí oblast o služby, které zde zatím chybějí.


Situace

Projekt se připravoval dva roky. Výstavba areálu započala na přelomu dubna a května tohoto roku. Dokončení se plánuje do poloviny roku 2013. „Vidíme velký potenciál podobných projektů do budoucna. Jde o naši první investici v tomto druhu nemovitostí, na základě jejího vyhodnocení teprve uvidíme, jak dál, ale jsme optimisté,“ věří Martin Kulík.

Zátiší – areál seniorů Developer:     Rodop Architekt:     ateliér ADR (Petr Kolář a Aleš ­Lapka) Investice:     450 mil. Kč Realizace:     2011–2013

Kateřina Kotalová
Vizualizace: Rodop

Článek byl uveřejněn v časopisu ASB.