asb-portal.cz

Brno se stalo velice spontánně developersky oblíbenou lokalitou. V této jihomoravské metropoli vyrostlo nejvíce kancelářských ploch v uplynulých dvou letech. Úspěšnost Brna, pokud jde o  pronájmy kanceláří, vyplývá z toho, že se jedná o druhé největší  město České republiky. Navíc je Brno jedinou přirozenou spojnicí hlavního města s Rakouskem a Slovenskem. Nejvýznamnějším kancelářským projektem v Brně je Spielberk Office Centre společnosti CTP Invest, jehož jednotlivé budovy vznikají podle potřeb zákazníků. Nyní má devět budov s celkovou pronajímatelnou plochou přesahující 56 000 m². Díky projektům Axis Brno, Spielberk Office Centre nebo Brno Business Park je dnes již tato moravská metropole vnímána jako etablovaná kancelářská lokalita.

Veliký potenciál dalšího rozvoje má rovněž Ostrava, a to díky průmyslovým nemovitostem, které v Ostravě a jejím okolí vyrůstají. Kladem je rovněž nabídka kvalifikované pracovní síly a nízká konkurence na trhu práce, například v porovnání s jihomoravskou metropolí. Díky svému umístění nedaleko Slovenska a Polska může Ostravsko počítat i s přílivem pracovníků z těchto regionů. Na základě dobrého kreditu tohoto města tak i zde začal vznikat spekulativní development. Do něj patří například projekty Nordica Ostrava se zhruba 12 000 m² a Axis Office Park s více než 30 000 m² nebo Orchard s celkovou plochou rovněž přesahující 33 000 m². Zcela zásadním projektem pro Ostravu bude nová čtvrť Nová Karolina, plánovaná v prostoru bývalé koksovny Karolina. Ta se nachází v samotném centru města a vzniknout by zde mělo moderní centrum s obchody, byty a kancelářemi. Budoucí zájemce o investice i kancelářské plochy v tomto slezském městě může přitáhnout i skutečnost, že si v Ostravě už pronajaly prostory společnosti jako GE Moneybank, HSBC a Tieto Enator.

V Plzni se zatím většina developmentu soustředila na projekty průmyslového zaměření, popř. technologie, zatímco kancelářské prostory zůstávaly v pozadí. Důsledkem toho je i fakt, že v Plzni stojí jediný projekt odpovídající standardům, a to Avalon Business Centre, u něhož více než rok po dokončení převažují obsazené prostory nad těmi volnými. Avalonu konkuruje pouze Business Centrum Bohemia, které je oproti němu plně pronajaté. V Plzni se objevují i nemovitosti, u kterých jsou kanceláře přidružené. Příkladem může být hotel Diplomat, který spolu s nimi nabízí i ubytovací a konferenční kapacity. Developeři v Plzni nabízejí i kombinaci kanceláří a skladovacích prostor. Tato nabídka reaguje zejména na průmyslový status města. Zdejší vývoj trhu s kancelářskými nemovitostmi mohou urychlit další dokončené plánované projekty.

„V dalších krajských městech je rozvoj moderních kancelářských prostor velmi omezený. Ve většině případů se staví budovy na míru svému budoucímu nájemníkovi a zároveň i vlastníkovi,“ popisuje situaci Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor a dodává: „Developeři už ale začali plánovat i spekulativní výstavbu kancelářských prostor, především v hlavních krajských městech, například Liberci, Ústí nad Labem, Jihlavě nebo Olomouci. Tato města těží z dostatku kvalifikované pracovní síly z místních univerzit a zároveň nedostatku jejího uplatnění. Kancelářský development do jisté míry následuje industriální vývoj daného regionu. Lze tedy obecně předpokládat, že se situace bude měnit u těch měst, která budou součástí developmentu výrobního nebo obchodního sektoru.“

Vývoj v jednotlivých regionech České republiky se projevuje rozdílnou dynamikou. Regiony podle toho můžeme rozdělit do tří kategorií.

1. rozvíjející se regiony – Praha, plnící nadnárodní funkce a představující významný článek mezi středoevropskými metropolemi, je nejdynamičtěji se rozvíjejícím regionem. Dále sem patří kraje středočeský, jehož potenciál růstu souvisí s centrální polohou Prahy, dále Plzeňský a Jihomoravský kraj, a to díky dominantnímu postavení krajských měst.

2. regiony s průměrnou dynamikou rozvoje - Jihočeský, Královehradecký, Pardubický, Vysočina, Zlínský a Liberecký kraj. Tyto kraje vykazují velmi dobré výsledky určitých ukazatelů, ale současně v mnoha dalších nedosahují průměrných hodnot České republiky. Handicapem pro některé z těchto krajů je špatná dopravní dostupnost či existence periferních oblastí.

3. regiony nedosahující průměru ČR: jedná se o některé části Karlovarského, Olomouckého, Ústeckého a Moravskoslezského kraje, a to kvůli odlehlosti některých mikroregionů a nízké úrovni dopravního spojení s ostatními centry v České republice. Rovněž se jedná o oblasti, ve kterých byla omezena dříve převažující odvětví. 

Miroslav Kotek, konzultant oddělení průmyslových nemovitostí říká: „Jedním z rozhodujících motorů růstu je kvalitní infrastruktura, především dopravní. V uplynulém období se trh nemovitostí rozvíjel právě podél hlavních dopravních tepen (Praha, Plzeň, Brno, Ostrava). Současně se rozvíjely další investorsky atraktivní lokality – Liberec, Pardubice, Jihlava, Olomouc, Ústí n/L apod.“ „Postupným dobudováváním dopravní infrastruktury jsou zatraktivněny nové lokality přitahující další projekty, jako např. CT Park Hradec Králové s dalšími 94 000 m² skladových a výrobních prostor právě nedaleko nově budovaného dálničního napojení na D11 a čtyřproudé silnice spojující Hradec Králové a Pardubice,“ dodává k budoucímu vývoji.

„Trh s maloobchodními nemovitostmi se nejvíce vyvíjí ve městech jako Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc, České Budějovice, Karlovy Vary a Zlín, které využívají výhod dobře rozvinuté sítě objektů, které mohou být pro maloobchodní prodej využity. Zájem stoupá o města Liberec, Pardubice, Ústí nad Labem, Hradec Králové a Jihlava,“ komentuje situaci Michaela Zvadová, vedoucí oddělení pronájmu obchodních nemovitostí.

V letošním roce mají být k dispozici další prostory v nákupních centrech v celkovém objemu 70 000 m², což zahrnuje mimo jiné prostory v komplexu Arkády Pankrác firmy Rodamco, v centru Galerie Fénix firmy CPI a maloobchodní prostory na pražském hlavním železničním nádraží. Dá se předpokládat, že centra s horšími výsledky přehodnotí svoji koncepci a skladbu nájemců, aby konkurovala svým konkurentům a aby držela krok s rostoucí poptávkou po pestrosti ze strany stále náročnějších spotřebitelů.

V současné době je v plánu dokončení jednoho nového nákupního centra Campus firmy AIG Lincoln, které bude mít celkem přibližně 20 000 m². V plánu jsou ještě další projekty na maloobchodní prostory, jejichž celkový objem by činil více než 100 000 m², avšak může se stát, že tyto plány budou odsunuty z důvodu současného převisu nabídky nad poptávkou v tomto městě.

Ostrava se rozvíjela o něco pomaleji než ostatní města v zemi, avšak nyní se zdá, že toto je minulostí. Nyní začínají vznikat další komerční stavby a očekáváme, že Ostrava si postupně vybuduje novou generaci obchodních nemovitostí, které změní její dřívější pověst města, v němž je pouze těžký průmysl. Jak již bylo řečeno, pro další vývoj Ostravy, a to i v segmentu maloobchodních nemovitostí, bude důležitá i nová zástavba na místě bývalé koksovny Karolina. Nadále se bude rozšiřovat i shopping park Avion Ostrava, jehož další fáze o velikosti 14 000 m2 se otevře v březnu, s výstavbou dalších se počítá v letech 2008 – 2010.

Očekává se, že se zde bude výstavba dalších komerčních objektů zvyšovat, mimo jiné i proto, že se nachází asi 45 minut od hranic s Německem a rovněž 45 minut od pražského mezinárodního letiště Ruzyně. Současné prostory pro maloobchodní prodej a plánované prostory jsou dobře vyvážené. Na období mezi lety 2008 a 2010 je v plánu výstavba dvou nákupních center, jejichž celkový objem prostor bude přibližně 45 000 m².

Letos TK Development dokončí první fázi svého maloobchodního parku, který bude sousedit s komplexem Gecko firmy Globus. Hlavní obchodní třída je v Liberci velmi omezená, avšak různé výstavby v městském centru (Multi & ECE) zcela změní tvář města, pokud jde o maloobchody, a přemění městské centrum na významné místo nákupů. Na období mezi lety 2008 a 2010 je plánována výstavba prostor v objemu přibližně 150 000 m²,  které se mají nacházet v nových komplexech a rovněž v přístavbách stávajících komplexů. Nedávno byla zahájena výstavba prostor o celkovém objemu 65 000 m², které se budou nacházet v komplexu Forum Liberec, který staví firma Multi Development, a v centru Liberec Plaza, které staví firma Plaza Centres. Ve městě této velikosti je celkový plánovaný objem nových prostor prakticky nemyslitelný, takže čas ukáže, které projekty se nakonec dostanou na trh.